Intro
일반적인 거리상권과는 다른 주택가밀집인 곳은 상권 또한 아주 좁은 구역에 밀집되어 있는 경우가 많습니다.
특히 대단지 아파트가 몰려있는 곳들이 그러한데요,
심할경우 핵심위치에 있는 상가건물 3~4개 정도가 전부일 수도 있습니다.
서울의 화려한 상권에도 조금만 들어가면 조용한 주택가인 경우도 있는데요,
강남역의 5번출구방향 5시 ~ 11시 방향이 대표적인 아파트상권입니다.
예전부터 조용한 구축아파트들로 이루어진 서초동의 조용한 동네이고, 재건축독수리5형제라고해서 최근까지도 활발하게 재건축되어 신축으로 변모하고 있는 지역입니다.
위에 파란원 안에만 5,000세대 가까이 거주하고 있는데요, 이곳의 중심상권은 서이초사거리입니다.
맞습니다. 작년에 비가 많이 와서 물에 잠겼던 그곳이에요.
작년 한해동안 가장 유명한 사진하면 위에 [서초동현자]라는 이름의 사진입니다.
이곳이 정확히 서이초사거리입니다.
아파트는 독수리5형제중에서 신동아아파트를 제외하고 전부다 재건축 끝나고 입주를 마쳤습니다.
세부적으로 보면,
래미안서초에스티지(421세대)
래미안서초에스티지S(593세대)
래미안리더스원(1,317세대)
서초그랑자이(1,446세대)
신동아아파트1차, 2차(893, 104세대)
위에 지도상 보시면 아시겠지만, 주요 상가는 4개입니다.
먼저 크로스143은 구황금온천 건물을 리모델링해서 신축급으로 거듭난 상가에요. 스타벅스가 위치해 있지만, 다른 상가들에 비해 한쪽으로 치우쳐 있어 유동인구가 가장 적은 곳입니다.
무지개쇼핑센터는 오래된 상가건물로 다른 신축들에 비하여 임대료가 저렴하지만, 시설은 많이 낙후되었습니다. 가성비 학원들이 많이 입점해 있습니다.
릿타워는 사실 1층(파리크라상, 오아시스, 폴바셋)과 4층(병원 및 약국, 부동산) 제외하고는 일반 사무실로 사용중입니다.
마지막으로 오늘 소개해드릴 리더스원상가입니다.
래미안리더스원아파트 블럭에 붙어있고, 예전에 우성쇼핑센터 자리에 그대로 재건축된 모습입니다.
뒤에 쭉쭉 뻗고 깔끔한 신축아파트 만큼이나 상가 또한 아주 깔끔한 모습으로 변했습니다.
위 사진에 보이는 사거리는 신호등이 한번에 일제히 켜지는 곳으로 유동인구가 상당히 많은 곳입니다.
그곳에 가장 중심이 되는 상가에요.
리더스원상가 입점 상점들
현재 아직까지도 작년에 물에 잠긴 여파로 주차장이 온전하게 작동하지 않는 모습이구요,
지하1층에 이마트에브리데이를 비롯해 식당, 정육점, 두부전문점, 세탁소 등 여러개의 상점이 있었지만
이마트에브리데이만 지난주 복구된 모습이고, 나머지는 아직 비어있습니다.
이마트슈퍼가 다시 생기면서 건너편 현대마트의 독점아닌독점도 끝이 났습니다.
그러면 차례대로 입점된 상가들을 알려드리겠습니다.
리더스원상가 1층
공실이 조금 있습니다.
층별로 조금 공실들이 있는데요, 평수가 작지만 위치가 중요한 업종들이 주류를 이룹니다.
몇몇 입점하면 좋을듯한 가게들이 생각나는데요, 개인적으로 맛있는 빵집이 생기면 좋겠다고 생각했는데요,
맞은편 릿타워에 파리크라상이 전부이거든요.
그러다 희소식을 접했습니다. 개인적으로 좋아하는 곤트란쉐리에가 크로스143타워에 입점한다고 하네요.
역시나 1층은 부동산들 천지입니다. 9개나 있네요.
사거리 대로변쪽으로는 상가들이 거의 다 꽉찼는데, 리더스원아파트내부쪽 라인은 역시 공실이 몰려있습니다.
리더스원상가 2층
리더스원상가 2층은 대부분 네일샵과 옷수선, 숙녀복, 헤어샵 등 여성분들이 많이 이용할 만한 업종들로 이루어져 있습니다.
특징은 1층에서 2층까지는 에스컬레이터로 연결되어 쉽게 이동이 가능하다는 점입니다.
그외 학원(영어, 미술, 음악)들이 운영하고 있으며,
공실이 좀 많은 편입니다. 특히 가장 큰 평수를 차지하고 있는 201호와 202호, 203호까지 연속으로 공실이네요.
아무래도 2층이면 창가에 광고효과도 뛰어날텐데, 우성아파트사거리에서 서이초사거리방향 모퉁이(유동인구가 많지 않음)여서 그런듯 합니다.
리더스원상가 3층
에스컬레이터가 바로 연결되고 가시성이 좋아 임대료가 비싼 2층에 비하여 3~5층은 비슷한 것으로 보여지는데,
3층의 경우 병원으로 MD를 구성한듯 합니다.
소이안 한의원
연세휴 가정의학과 의원
연세휴 헬스캐어 면역 항암센터
JM 김정민 피부과 의원
서초아이 소아청소년과 의원
서초엔도내과의원
수플러스약국
서초사랑약국
서초민트약국
허니엘부스헤어 라는 미용실 한군데를 제외하고 전체가 병원 및 약국이에요.
복도로 사용되는 면적이 최소화되어 있으며, 대부분이 면적이 크게크게 나뉘어져 있습니다.
약처방이 많은 내과, 소아청소년과, 가정의학과 등이 몰려있다보니 약국이 3개나 있는 특징이 있습니다.
리더스원상가 4층
스마트 해법수학 해법영어
리드101 서이영어학원
블리스 발레 아카데미 학원
리더스원 음악학원
차태권도장(CHA 태권도장)
학원들 위주로 입점되어 있고 플로우무브필라테스스튜디오가 추가로 있습니다.
그리고, 왼쪽사진에는 나오지 않았지만, 412호는 유어스필라테스 입니다.
같은 층에 필라테스가 2개 있어요.
그외에 테일러인헤어와 플로우스파가 있는데요, 이용해보진 않았지만 마사지 테라피 업체인듯 합니다.
리더스원상가 5층
5층 또한 병원 위주로 구성되어 있습니다.
서초엘산부인과의원
성모 용 정형외과
경희 유 한의원
서울서이치과
하늘약국
그외에 스파 마음을 빛다(마사지와 피부샵) 그리고 드누케이크공방이 있습니다.
성모 용 정형외과와 서울서이치과가 면적 대부분을 쓰고 있습니다.
요즘 허리 아파서 다니고 있는 경희유한의원이 있어 반갑네요.
참고로 경희유한의원은 젊은 여한의사 분이세요.
최신식 기계들과 실력있고 친절한 여한의사분이 좋은 시너지인거 같아요.
손님이 꾸준히 있더라구요.
Outro
신축 아파트상가는 어딜가나 정형화되어 가고 있는 듯 합니다.
1층은 절반이 부동산(공인중개사무소)이고 카페 갯수도 상당 합니다. 예전 아파트상가들에 비해 소매점이나 음식점이 줄어든게 특색이에요.
그리고 상층은 주로 병원, 약국, 학원이 주류이고,
그다음으로 미용실, 피부샵, 마사지들이 많습니다. 거기에 추가로 최근들어 많이 생기고 있는 것이 필라테스에요. 아파트상가에 정말 많이 입점하는듯 합니다.
일반 스트릿상가와는 확연히 다르고, 대형쇼핑몰 상가와는 다른, 특색있는 아파트 상가입니다.
이번에 서초동 리더스원상가에 대해서 알아보았는데요, 앞으로 다른 곳들도 관심있게 지켜보고 알려드리도록 하겠습니다.