빌딩매매4 남부터미널 효령로라인 빌딩매매 사례들 첫번째 최근에 꼬마빌딩 붐이 일면서 그동안 소외받던 지역들도 하나둘씩 거래가 성사되고 있다. 그것도 파격적으로 상승한 가격에 말이다. 서초동에서는 전통적으로 인기있던 지역인 강남역 교대역 서초역 주변은 말할것도 없고 최근에는 양재역과 남부터미널 지역도 속속들이 거래가 완성되고 있다. 그중에도 은근히 회사들이 많은 효령로라인을 짚어보고자 한다. 서초동 1443-13 지경빌딩 - 동서로 길게 뻗어있는 효령로를 기준으로 효령로대로변 빌딩들을 비교했을때 윗동네보다는 아랫동네가 더 비싸다. 블럭을 놓고봤을때는 윗블럭이 좋을지 몰라도 대로변만 놓고봤을때는 아랫동네가 더 비싸다는 얘기다. 다들 아실만한 일조권 때문인데, 이전에 일조권에 대하여는 한번 설명드렸다. 아래 링크를 참고하시면 조금은 도움이 될듯하다. 2020.12.. 2021. 3. 31. 빌딩매매거래사례_서초동 1363-6(산동빌딩) 최근에 회사근처에 건물이 매각되었다. 빌딩매매사례로 공부하기 좋은것이 양재역 근처의 서초동 라인으로 일반상업지역에 속해 있는 지역이기 때문이다. 정확히 1년전에 비슷한 위치에 빌딩매매 거래사례가 한번 있긴 했지만 워낙 작은 평수의 대지여서 거래사례로 파악하기에는 좀 무리가 있었다. 1. Detail A. 주소 : 서울시 서초구 서초동 1363-6 (서초구 강남대로 37길 26) B. 대지면적 : 177.8㎡ (약 54평) C. 건축면적 : 106.45㎡ (약 32평) D. 연면적 : 984.99㎡(약 298평) _ 용적률산정연면적 : 849.45㎡ (약 257평) E. 높이 : 지하1층 ~ 지상 10층 (34.68m) 2. Location 대지가 넓지는 않지만 나름 일반상업지역에 위치해 있다. 대로변이 .. 2021. 2. 14. 용도별 표준건축비 알아두세요 최근에 가장 활발히 거래되는 부동산물건 중에 하나가 꼬마빌딩이다. 예전에는 50억 내외 건물들을 꼬마빌딩의 범주에 넣었는데, 최근에는 그건물들 매매가가 100억을 넘기거나 육박하여 150억 내에 거래되는 건물들을 중소형빌딩(꼬마빌딩)이라고 하는 추세이다. 회사 인근(양재역 1번출구, 서초동 블럭)에도 최근에 꽤 많이 꼬마빌딩들이 거래되었다. 올해 여름에 거래된 한결빌딩이 그중에 하나인데, 친구회사 근처여서 자주 보게 되는 건물이다. 그저 그런건물이면 눈에 들어오지 않을텐데, 워낙 디자인틱하게 세련되게 지어진 신축건물이라 처음 공사하는 도중에도 신경써서 눈여겨본 건물이다. 전면 통유리로된 글라스건물이다. 외부에서 올라갈수 있게 연결된 2층도 편리한 접근성으로 1층 못지 않은 임대료를 받을수 있다. 현재 필.. 2020. 12. 11. 빌딩거래사례_논현동 100-24랩도쿠빌딩 도산공원사거리 인근, 영동고등학교 맞은편에 꼬마빌딩이 거래되었다. 회사에서도 깔끔한 외관과 괜찮은 수익률, 강남의 100억이내 꼬마빌딩이라는 특수성으로 마케팅에 꽤나 신경쓴 물건이다. 올해여름 고객분이 직접 답사하고 오랜고민을 거쳤지만 대로변에서 멀다...는 이유로 포기했던 그건물이다. 일단 스펙을 살펴보자. 강남구 논현동 100-24 랩도쿠빌딩 1. 매매가 - 70억 (신축건물과 토지에 대한 주변 시세를 판단했을때 적당한 가격으로 판단된다) 2. 토지면적 - 255제곱미터(약 77평) 3. 건물은 지하1층~지상5층 으로 이루어져있고, 전체 연면적은 약188평 정도 이다. 2019년 2월1일에 사용승인 받아 법인에서 통사옥으로 임차하여 쓰고 있다. 4.주변환경 - 강남구청역(7호선과 분당선)에서 400미.. 2020. 12. 8. 이전 1 다음
