중소규모빌딩5 비 김태희 건물 강남역 삼영빌딩 쉑쉑버거 입점과 건물 가치 비 김태희 부부가 소유한 강남역 삼영빌딩에 쉐이크쉑(쉑쉑버거)이 이전하기로 한다는 소식입니다. 이 소식과 함께 예전에 삼영빌딩 매수 시점과 현시점을 비교해서 건물 가치를 판단해 보기로 했습니다. 1. 삼영빌딩 1.1. 삼영빌딩 개요 대지 면적 485.6㎡(약 146.9평) 건축 규모 지하2층 ~ 지상 8층 건축면적 290.44㎡(건폐율 59.81%) 연면적 2,913.23㎡(약 881평) 주차시설 자주식 9대 사용승인 2001.03.07. 강남대로에 있는 건물치고 작은 이유가 대지 면적이 상대적으로 작습니다. 다른 필지들은 전면에 강남대로 후면에 서초대로77길이라는 양 도로에 닿아 있는데, 삼영빌딩의 경우는 전면의 강남대로에만 접해 있고, 후면에는 지웰타워가 있어 다른 건물들에 비하여 상대적으로 규모가 .. 2023. 6. 24. 서초동 중소형 꼬마 빌딩 매매사례 비교합니다 안녕하세요. 상업용부동산 전문 부동산에 진심인 비노입니다. 상업용부동산 투자의 핵심은 물건을 보는 눈입니다. 투자할 물건을 물색하고 판단하여 계약하고 내물건이 되기까지 정말 각고의 노력이 필요합니다. 이미 많은 분들이 그렇게 하나 둘씩 만들어 가고 계시죠. 최근 2~3년간 폭발적인 중소형 꼬마 빌딩의 투자 인기로, 많은 손바뀜이 있었습니다. 건물주 분들이 확실히 예전에 비하여 투자자로서의 면모를 어느정도 갖추신 모습이구요, 전체적으로 젊어졌다는 느낌입니다. 다만, 이렇게 초보 건물주들에게 문제는 건물관리 하는데에서 드러나곤 합니다. 매수시에 친절했던 부동산컨설턴트 분들이 임대차나 건물관리 부분까지 신경써줄 역량도 부족하거니와 여력도 부족합니다.(돈이 안되기 때문이죠..) 많은 초보 건물주 분들이 임차인들.. 2022. 3. 2. 남부터미널 효령로라인 빌딩매매 사례들 첫번째 최근에 꼬마빌딩 붐이 일면서 그동안 소외받던 지역들도 하나둘씩 거래가 성사되고 있다. 그것도 파격적으로 상승한 가격에 말이다. 서초동에서는 전통적으로 인기있던 지역인 강남역 교대역 서초역 주변은 말할것도 없고 최근에는 양재역과 남부터미널 지역도 속속들이 거래가 완성되고 있다. 그중에도 은근히 회사들이 많은 효령로라인을 짚어보고자 한다. 서초동 1443-13 지경빌딩 - 동서로 길게 뻗어있는 효령로를 기준으로 효령로대로변 빌딩들을 비교했을때 윗동네보다는 아랫동네가 더 비싸다. 블럭을 놓고봤을때는 윗블럭이 좋을지 몰라도 대로변만 놓고봤을때는 아랫동네가 더 비싸다는 얘기다. 다들 아실만한 일조권 때문인데, 이전에 일조권에 대하여는 한번 설명드렸다. 아래 링크를 참고하시면 조금은 도움이 될듯하다. 2020.12.. 2021. 3. 31. 빌딩매매거래사례_서초동 1363-6(산동빌딩) 최근에 회사근처에 건물이 매각되었다. 빌딩매매사례로 공부하기 좋은것이 양재역 근처의 서초동 라인으로 일반상업지역에 속해 있는 지역이기 때문이다. 정확히 1년전에 비슷한 위치에 빌딩매매 거래사례가 한번 있긴 했지만 워낙 작은 평수의 대지여서 거래사례로 파악하기에는 좀 무리가 있었다. 1. Detail A. 주소 : 서울시 서초구 서초동 1363-6 (서초구 강남대로 37길 26) B. 대지면적 : 177.8㎡ (약 54평) C. 건축면적 : 106.45㎡ (약 32평) D. 연면적 : 984.99㎡(약 298평) _ 용적률산정연면적 : 849.45㎡ (약 257평) E. 높이 : 지하1층 ~ 지상 10층 (34.68m) 2. Location 대지가 넓지는 않지만 나름 일반상업지역에 위치해 있다. 대로변이 .. 2021. 2. 14. 이전 1 2 다음
