오늘은 서울시내권역(CBD)에 위치한 수많은 대형빌딩들 중에
서울역 맞은편에 위치해서 바로 아패 포포인츠바이쉐라톤과 함께 멋진 외관을 자랑하는
KDB생명타워에 대해서 알아보겠습니다.
KDB생명타워는 용산구 동자동에 위치하였으며, 서울역과 직접 연결되어 있습니다.
바로옆에 고급주거단지인 센트레빌아스테리움서울이 있고, 아래에는 포포인츠바이쉐라톤이 위치해 있습니다.
현재 KDB생명보험의 본사 사옥으로 사용중이며, LH, 올리브영본사, 구글코리아 등 여러 대기업이 입주해 있습니다.
KDB생명타워 위치도
시청과 을지로 광화문 등 넓게 퍼져있는 오피스밀집지대와 새롭게 떠오르는 용산과 사이에 위치해 있습니다.
생명보험사 특징상 출장이 많고 지방에서 직원들 및 회원분들 방문이 많아 서울역 바로 옆에 위치해 업무 효율이 좋을 것으로 보입니다.
KDB생명타워 세부사항
| 주소 | 서울시 용산구 한강대로 372(동자동 45) |
| 규모 | 지하9층 / 지상 30층 |
| 연면적 | 82,434.52㎡(약 24,936평) |
| 높이 | 132.78m |
| 사용승인 | 2013.09.09. |
| 기준층 | 약 380평(전용) |
| 전용률 | 47.03% |
| 엘레베이터 | 총 17대 |
| 주차 | 총 588대 |
기준층이라해서 보통 여러개 층이 같은 면적으로 만들어지지만,
KDB생명타워의 경우 건축물대장을 보면 모든 층의 면적이 조금씩 다릅니다.
1층 공간은 로비이고, 지하 공간은 근생과 지하주차장으로 이루어져 있습니다.
기준층 평면도
가운데에 코어가 집중되어 있고 사무공간은 원형 형태를 띄고 있습니다.
어느 방향에서도 전망이 좋을 수 밖에 없겠습니다.
임대료 현황
| 해당층 | 보증금 | 임대료 | 관리비 |
| 기준층 | 939,000 | 93,900 | 44,700 |
위에 표는 23.1월 기준 KDB생명타워의 임대료 수준인데요,
임대면적 기준입니다.
컨디션이나 위치 대비 보증금과 임대료 수준은 적당해 보이나 관리비가 10% 정도 비싸 보입니다.
히스토리
KB자산운용이 기존소유주인 칸서스자산운용 펀드로부터 2018년 4,250억원에 인수하였습니다.
이는 칸서스자산운용이 빌딩 매입시 KDB생명을 주요 임차인으로 확보하면서 콜옵션을 주는 조건으로 계약하였는데, 알려진 바로는 3800억원에 우선매입할수 있는 조건이었습니다.
KDB생명은 이 콜옵션을 KB자산운용에 매각하였고 KB자산운용이 사들인 것입니다.
최근에 KB자산운용은 사모부동산투자신탁 수익증권을 매각하는 형태의 엑시트를 구상했지만, 최근 높은 금리여파로 줄줄이 실패하고 있는 대형빌딩 매각 시장 상황에서 매각이 어려움을 겪고 있는 것으로 알려져 있습니다.
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