건물 공실제로를 위한 조언 - 과감히 바꿔라

지난번에 이어서 건물관리부분,, 특히 임차인관리(공실 없애기) 부분에 대해서 조금더 깊이 있게 들여다 보려고 해요//

임차인관리를 건물운영측과 임차인측 양면에서 들여다보면 //사전과 사후// 크게 두가지로 나눌수 있겠습니다.

 

사전에는 임차인을 입점시켜서 공실률을 해소하는 액티브한 작업들을 말한다면,,

사후에는 임차인들이 계약갱신을 통해 장기간 임차를 하여 공실을 발생시키지 않는 패시브한 작업들을..

 

그럼 이런 사전&사후 임차인관리 부분들에 세부적으로 어떤게 있는지 알아볼까요~~

 

사전작업 
 - 임차인 입점 시키기

임차인을 확보해야 공실률 줄일수 있다는 것은 당연한 이치!!

임차수요자들이 업무공간으로 선택하는데 고려 요소는?? 

 

///// 대중교통편리, 대로변, 위치, 주변현황, 상권, 건물외관, 연식, 임대료 등등 /////

 

위에 나열한 것들은 전통적으로 누구나 최우선적으로 고려하는 요소들이다..

하지만!!!

기업이전하는데 컨설팅 하다보면,,, 의외로 인테리어 부분!! 이부분을 많이들 말씀하시는데....

 

관리하는 회사 사옥 인테리어사무실

회사규모를 떠나 사업을 운영하는 오너 입장에서 보면 어쩌면 당연한 일//

 

보통 강남에서 중소빌딩에 30평 사무실(직원수 10명 내외)을 보았을때

비용을 알아보면,,,

 

보증금 3000~5000만원 // 임대료(관리비 포함) 300만원 ~ 500만원

인테리어 간단히 한다고 봤을때 3000만원 내외...가 초반에 들어갈거에요.

오너 입장에서 봤을때 초반에 인테리어비용이 상당히 부담감으로 느껴질수 있겠지요.

더군다나 회사 운영 상황에 따라 이공간에서 몇년을 쓰게 될지 모르는 상황에 말이죠.

그동안 많은 업체들 통계로 보았을때 회사 규모가 작은 중소회사일수록 이전이 잦다는 것을 알수 있습니다.

 

화이트와 글라스의 조화 인테리어사무실

예전에 논현동2XX-XX 번지 201호가 2개월후 계약만료되면 현재 임차인이 나간다는 소식이 전해졌습니다.

꼬마빌딩의 25평 정도 작은 사무실이었는데,, 건물외관도 별로고,, 위치도 외진(역에서 15분 이상 거리),,

한마디로 별볼일 없는 물건이었지요.

 하지만, 직원들이 갑자기 부산하게 움직이기 시작했습니다.

바로!!! 그곳이 다들 선호한다는 인테리어!! 

  /// 화이트노출천장 + 시스템냉난방기 + 글라스룸2개 + 에폭시바닥 ///

저도 기존 손님들중 비슷한 컨디션 찾는 고객들께 연락을 급히 드렸습니다만,,

결과는 나온지 2시간만에 직원들 각자의 손님들중 가장 먼저 불러낸 직원이 계약을 해버렸습니다!!

 

사실 건물주분들이 가장 중요하게 아셔야 하는 부분이 이런 부분을 겁니다.

모두가 선호하는 인테리어는 아니지만,, 업체들 대다수가 선호하는 인테리어를 이미 갖춘 건물!!

건물주분이 정말 누구보다 앞서 가셨고 누구보다 성공할수 있던 비결입니다.

 

화이트바탕인테리어의 메리트

그동안 많은 건물주 분들을 만나서 이 말씀을 드리면,, 긴가민가 많이들 하세요.

하지만,, 그중에서도 더 알아보시고 먼저 움직이시는 분들은 앞으로 나아가시고,,
의심하시고 변화하기 두려워하시는 분들은 뒤로 점점 멀어지는 것을 너무 자주 보게 됩니다.

 

내 건물이 위치나 건물 자체로 매력이 별로 없다고 생각되시는 분들은,,

건물 자체적으로 본인만의 무기를 장착하는건 어떨까요.