서초 진흥아파트 재건축 신통기획 총정리

강남과 서초 도심축의 중심에 있는 서초 진흥아파트 재건축이 신속통합기획으로 확정되었다는 소식에 입지와 주변환경 그리고 신통기획 내용 등을 총정리해보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

서초 진흥아파트 재건축 신통기획 총정리

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1. 서초 진흥아파트 입지와 주변환경

1.1. 서초 진흥아파트 입지

서초 진흥아파트 입지

 - 지하철 2호선과 신분당선이 교차하는 강남역과 2호선과 3호선이 교차하는 교대역의 사이에 있으며 경부고속도로가 측면으로 지나갑니다.

서초동의 대표적인 주거지역이지만 강남역의 상권이 확장되면서 강남 도심의 업무와 상업 기능이 요구되는 위치입니다.

1.2. 서초 진흥아파트 주변환경

 - 부지의 남쪽인 서초대로 맞은편에는 강남에서 가장 기대되는 개발부지인 롯데칠성부지가 위치해 있습니다. 부지의 오른쪽은 우리나라에서 가장 큰 상권인 강남역상권이 위치하고, 왼쪽은 경부고속도로가 지나가며 녹지공간이 있습니다. 또한 5시 방향으로는 삼성타운(삼성금융사옥들이 몰려 있음)이 있습니다.

마지막으로 부지 위쪽으로는 공원과 서초초등하교, 서일중학교 그리고 대단지 아파트들이 있습니다.

2. 서초 진흥아파트 신통기획 주요 내용

서초 진흥아파트 신속통합기획 종합구상도

2.1. 직주 혼합 복합주거단지로 개발

 - 과거 강남개발 당시[서초아파트지구]로 계획되었던 진흥아파트는 강남 도심에 위치했음에도 불구, 주거용도 중심의 토지이용계획이어서 아파트조합원과 상가조합원 사이의 이견이 심해 합의점을 찾기가 힘들었습니다.

 - 2022년 6월 [서초로 지구단위계획]으로 주거업무상업 복합용도의 준주거 변경 검토가 이루어졌습니다. 이에따라 직주가 혼합된 복합주거단지로 개발이 가능해졌습니다.

2.2. 경부고속도로변의 녹지생태도심 조성

경부고속도로변 녹지생태 조성

 - 경부고속도로변으로 선형녹지를 확대하고, 녹지 산책길과 단지 내 조경공간을 일체형으로 조성하는 녹지생태도심 단지계획을 수립합니다. 이는 지난 4월 3일 발표한 경부고속도로 상부공간 공원화 계획(경부고속도로 지하화)과 연계해서 현재 폭 10m 내외에서 30m까지 확대하고 단지 내 조경공간을 따라 보행로를 연결할 예정입니다.

 - 서초대로변(테헤란로)으로 연도형 상가를 따라 건물 저층부가 파고 들어가는 형태의 포켓녹지 공간을 조성 하여 보행자가 생활 속에서 녹지를 느끼고 가로공간에서 다양한 활동이 이뤄질 수 있도록 유도할 계획입니다.

2.3. 서울의 상징적 경관을 형성하는 다채로운 스카이라인 계획

서초 진흥아파트 신통기획 스카이라인

 - 대상지가 경부고속도로와 서초대로가 만나는 교차부에 위치해서 서울의 관문으로 상징적 경관을 형성할 수 있도록 향후 건축 설계 시에 혁신적 디자인의 랜드마크 주동을 유도한다는 방침입니다.

 - 경부고속도로 라인으로는 초고층, 학교 인근으로는 저층으로 건축

3. 일조권 침해를 극복하기 위한 고층과 저층 배치

서일중학교 일조권 침해문제 극복

 - 건축배치에 있어서 가장 중요한 부분이 서일중학교 일조권 침해를 극복하는 방안인데요, 이번에 35층 제한이 풀리면서 이 문제를 쉽게 풀 수 있었습니다.

 - 서일중학교 일조침해를 않기 위해서는 학교 바로 아래 위치한 동은 낮게 건축해야 하는데, 최고층이 35층이라면 사업성이 안 나왔을 겁니다. 이번에 오세훈 시장 들어서면서 35층 제한이 풀렸고 그에 따라 일조권을 받지 않는 경부고속도로 인접한 동들은 49층과 42층으로 구상이 되었습니다.

 

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