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용적률을 초과하는 건물들이 존재하는 이유 용적률 법정상한선을 초과하는 경우는? 건축물대장을 보면 간혹 이상한걸 발견하곤 합니다. 일을 하면서 이상하다고 생각했던 적이 꽤 여러번 있었는데요, 그 중에 하나가 법적용적률을 초과한 건물들이 존재한다는 거였습니다. 제가 처음에 가장 의심했던 이유로 뭐야? 혹시 관공서(지차체 건축과)에서 눈감아 준거 아냐? 이렇게 생각할 수도 있는데요, 이런경우가 발생하는 이유는 크게 3가지가 있습니다. 1. 준공이나 사용승인 후에 불법으로 증축한 경우 2. 처음 설계단계에서 법적용적률보다 추가인센티브 받은 경우 3. 일반주거지역 세분화 되기 이전 지어진 건물인 경우 준공 및 사용승인 후 불법증축 위에 사진은 어느 빌라촌에서나 쉽게 찾아볼수 있는 불법증축된 현장 모습입니다. 빌라나 소형상가빌딩 같은 경우 꼭대기층은 보통.. 2023. 5. 16.
이제는 청년안심주택 이다_기존 역세권청년주택에서 바뀌는 부분들 지난 수년간 건축회사들에 핫한 아이템이 있었으니, [역세권청년주택] 사업이었습니다. 서울시에서 의욕적으로 추진하는 사업으로 사업주체에게 인센티브가 상당했습니다. 물론 공공의 성격이 어느정도 있다보니 큰 이윤은 못 남기겠지만 안정적이고 원활한 사업으로 각광 받았습니다. 벚꽃이 만개하여 한참이던 4월초 서울시에서 새로운 청년주택사업에 대한 소개가 이루어졌습니다. 기존의 [역세권청년주택] 사업을 보완하고 업그레이드하여 "청년안심주택" 으로 바꿉니다. 기존의 역세권청년주택을 없앤다기 보다는 새로운 이름으로 바꾸고 업그레이드 하는 겁니다. 최근 수년간 이어진 커다란 사회문제로 저출산문제를 꼽고 있죠. 여러가지 이유들이 있겠지만, 청년들의 경제적인 문제가 가장 크다고 보고 있으며 또 그중에 주거문제가 상당부분 차지.. 2023. 4. 13.
휘경자이 디센시아 청약정보 입지/분양가/평면도/장단점 휘경자이디센시아 청약정보 총정리 휘경3재정비촉진구역 주택재개발정비사업이 본격적으로 시작되었습니다. 4월초 분양을 앞두고 있는데요, 관심있으신 분들 많으실거라 생각됩니다. 정확하고 필요한 정보들 위주로 설명드리겠습니다. [ 순서 ] 입지 단지 소개 평면도 분양가 장단점 휘경자이디센시아 입지분석 주소 : 서울특별시 동대문구 휘경동 172번지 일대 최근에 많은 개발이 집중적으로 이루어지고 있어 서울도시개발계획에서도 동북권에 한축을 담당하고 있는 청량리역에서 직선거리로 1.5km 떨어져 있습니다. 위에는 GTX노선도입니다. 각 노선에서 교차하는 주요역이 세군데입니다. A노선과 B노선이 교차하는 서울역 A노선과 C노선이 교차하는 삼성역 B노선과 C노선이 교차하는 청량리역 청량리역은 GTX-B노선에서 중심이 되는 .. 2023. 3. 30.
삼성역 파르나스타워 제원/시설/갤러리/장단점 소개 오랜시간 서울에서 상업용부동산 그중에도 업무용빌딩 관련하여 일을 해왔는데요, 대형빌딩들을 소개하는 것은 저에게는 쉬우면서도 어려운 일입니다. 외형적인 부분들은 오픈되어 있는 정보를 통해 접근이 가능하지만, 실제로 사용하면서 느끼는 소프트웨어적인 부분들은 간접경험 만으로는 한계가 있기 때문이에요. 그럼에도 불구하고, 우리나라 대형빌딩들에 대하여 소개해 드리는 일은 저에게는 아주 큰 즐거움입니다. 향후 서울, 그중에도 강남의 중심이 어디냐고 묻는다면 저도 그렇지만, 대다수의 전문가들은 삼성역 인근이라고 말할 것입니다. 이번에는 이곳 삼성역 인근에서 개인적으로 가장 좋아하는 파르나스타워를 소개해드릴겁니다. 개인적으로 좋아하는 이유는 밑에 장점 부분에서 충분히 말씀드릴 예정인데요, 간단하게 말씀드리면, 거품없이.. 2023. 3. 22.

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