휘경자이디센시아 청약정보 총정리
휘경3재정비촉진구역 주택재개발정비사업이 본격적으로 시작되었습니다.
4월초 분양을 앞두고 있는데요, 관심있으신 분들 많으실거라 생각됩니다.
정확하고 필요한 정보들 위주로 설명드리겠습니다.
[ 순서 ]
입지
단지 소개
평면도
분양가
장단점
휘경자이디센시아 입지분석
주소 : 서울특별시 동대문구 휘경동 172번지 일대
최근에 많은 개발이 집중적으로 이루어지고 있어 서울도시개발계획에서도 동북권에 한축을 담당하고 있는 청량리역에서 직선거리로 1.5km 떨어져 있습니다.
위에는 GTX노선도입니다.
각 노선에서 교차하는 주요역이 세군데입니다.
A노선과 B노선이 교차하는 서울역
A노선과 C노선이 교차하는 삼성역
B노선과 C노선이 교차하는 청량리역
청량리역은 GTX-B노선에서 중심이 되는 곳중에 하나입니다. GTX-B노선 사업은은 남양주-서울도심-인천으로 연결되는 노선인데요, 서울과 경기도를 동서로 관통하여 연결하는 중요한 사업입니다.
서울내에서는 청량리 - 서울역 - 용산 - 여의도 이렇게 주요 지역들을 연결합니다.
또한 GTX-C노선에서는 각각 서울시 교통의 요지인 왕십리역 - 삼성역 - 양재역과 바로 연결됩니다.
청량리역에서 서울 주요 비즈니스구역인 도심권, 여의도권, 강남권을 모두 빠르게 접근이 가능하게 되는 것입니다.
청량리역은,
주변이 워낙 낙후되어 있었고 많이들 아시다시피 유흥접객시설들이 즐비했던 곳이라 최근에 많은 재개발 재건축 사업이 활발하게 이루어 지고 있습니다. 청량리재정비촉진지구와 전농답십리재정비촉진지구가 그것입니다.
이렇게 화려하게 바뀔 청량리역과 인접한 휘경자이디센시아!!
하지만 주거지역으로는 어쩌면 화려한 청량리역보다는 많은 대학교들도 둘러싸인
회기역(1호선, 중앙선, 경춘선) 역세권에 위치한 휘경자이디센시아가 개인적으로 더 끌립니다.
주변에 대학교가 아주 많습니다.
바로 인근에 경희대/서울시립대/한국외대/삼육대/한예종/KAIST서울캠퍼스 등이 있고,
조금 범위를 넓히면 한양대와 고려대 그리고 동덕여대와 광운대도 가까운 거리입니다.
서울의 대학교 주변은 주거지역으로 안정감이 있습니다. 오래된 것들을 간직하면서도 새로운 트렌드에 빠르게 적응하는 이유인데요, 재미있는 주거지역으로 선호도가 높습니다.
중계동학원가에서도 가까워서 신혼부터 중장년 거쳐 노년까지 거주하기 좋을듯 합니다.
휘경자이디센시아 단지 소개
다양한 테마형 어린이놀이터와 수경시설과 연계된 휴게공간으로 테마가든을 곳곳에 배치합니다.
또한 단지내 어린이집과 주민운동시설들을 두어 편의공간으로 더하였습니다.
35층 높이로 개방감과 조망을 극대화하였고, 모던한 스타일의 건축외관입니다.
피트니스클럽 / 골프연습장 / 도서관 및 독서실 / 사우나 / 아너스클럽 등으로 이루어집니다.
휘경자이디센시아 평면도
총 분양세대 1,806세대 중에 일반분양은 700세대입니다.
39㎡ - 327세대
49㎡ - 98세대
59㎡ - 1,120세대
84㎡ - 261세대
39타입은 곱급 54㎡ 으로 일반분양은 19세대입니다.
1룸1거실 형태인데, 흔히 생각할 수 있는 분리형원룸 오피스텔과는 평면이 다릅니다.
발코니가 있는것도 또한 특색이구요, 확장 안하는게 더 나을듯 합니다.
49타입은 공급면적 67.08㎡으로 일반분양은 없습니다.
나름 인기 있을만한 투룸 형태입니다. 일반분양 물량이 없는 것이 안타깝네요.
59A타입은 공급면적 82.12㎡으로 일반분양은 78세대입니다.
4베이 판상형타입으로 맞바람으로 통풍 및 환기성이 좋아 가장 인기가 많을 것으로 예상되는 평면입니다.
또한 59에서 찾아보기 힘든 드레스룸과 널찍한 펜트리도 좋아보입니다.
다소 거실과 방이 작아보이는데, 최근 트렌드로 보면 나쁘지 않아 보입니다.
59B타입은 공급면적 81.87㎡으로 일반분양은 246세대입니다.
59의 가장 기본적인 평면인데요, 일반분양수가 가장 많습니다.
안방에 발코니가 없어 넓지만 드레스룸이 없습니다.
두번째 방이 A타입에 비하여 조금 큰데요, 이것은 아이가 있는 집에 분명히 메리트로 생각됩니다.
거실도 또한 A타입에 비하여 조금 널찍한데요, 30cm 차이지만 생각보다 공간감이 확 다를것으로 보입니다.
59C타입은 공급면적 83.16㎡으로 일반분양은 36세대입니다.
평면을 이해하는데 조금 시간이 걸립니다.
안방의 발코니와 드레스룸은 상당히 좋아보이고,
타워형이어서 여러방향에서 들어오는 채광은 정말 좋을 것으로 보입니다.
다만, 거실 아래쪽에 위치한 발코니는 다용도실로 이용하여야 할텐데,
주방에서 돌아가야 하는 동선이 조금 애매해 보입니다.
59D타입은 공급면적 82.71㎡으로 일반분양은 247세대입니다.
D타입도 C타입과 마찬가지로 다용도실에 접근하는데 어려움을 겪을듯 합니다.
최근에 집을 선택하는 기준이 주방에 지분이 점점 많아지는 추세를 생각했을때
많이 아쉬운 부분입니다.
또한 안방에 드레스룸이 없는데, 개인적으로 선호하지 않는 타입입니다.
84A타입은 공급면적 115.45㎡으로 일반분양은 28세대입니다.
개인적으로 가장 선호하는 타입이며, 많은 분들이 선호할 것으로 예상되는 타입입니다.
59A타입에 비하여 업그레이드된 모습이에요.
조금씩 면적이 다 넓고, 펜트리가 추가되어 있습니다.
침실1에도 발코니가 있는데요, 특이한 부분입니다.
84B타입은 공급면적 116.53㎡으로 일반분양은 46세대입니다.
타워형 타입이라 채광이 좋은 것은 확실해 보이며, 나름 괜찮은 구조입니다.
주방에서 가구배치가 조금은 애매해 보이는데, 거실과 주방의 구분이 크지 않는 추세여서
크게 문제 되지는 않아 보입니다.
휘경자이디센시아 분양가
59타입이 6.49억에서 7.77억까지 분포되어 있고
84타입은 8.2억에서 9.76억까지 분포되어 있습니다.
금액차이가 큰 것은 타입별로 다른것도 있고, 동별 층별 호별 분양가가 상이하기 때문입니다.
여기서 주의하셔야 할 점이..
위 금액은 발코니확장 및 플러스 옵션 등이 제외된 금액입니다.
여기저기 커뮤니티에서는 분양가가 최근 시장에 비추어봤을때 금액이 쎈거 아니냐는 의견도 많았는데요,
시장의 곡선을 미리 파악하기는 힘들겠지만,
휘경자이디센시아 입주시기 때 쯤 이후라면, 신축인 것을 감안했을 때 상당히 감사할만한(??) 금액이라고 개인적으로 생각이 됩니다.
휘경자이디센시아 총평 (장단점)
최근에 강남3구와 용산을 제외하고 서울전역의 분양은 법적인 제한들이 많이 해제되면서 이전에 비하여 상당히 메리트가 많아졌습니다.
휘경자이디센시아의 경우(장점)
서울시 거주제한이 없습니다
- 서울 경기 인천 거주하는 만 19세 이상은 청약이 가능합니다
집이 있어도 1순위이며, 60% 물량이 추첨제입니다
- 가점이 부족해도 당첨을 노려볼수 있습니다, 가점이 상대적으로 부족할 수밖에 없는 젊은 층에게 좋은 기회가 될수 있습니다
실거주 의무가 폐지되었습니다
- 준공과 동시에 전세를 맞출 수 있어 실거주 외에도 미래의 상황에 따라 여차하면 임대를 줄 수도 있습니다
전매제한이 1년으로 줄어들었습니다
- 이전에 3년에서 1년으로 줄어들어서 투자하는 분들은 자금유동성이 완화될듯 합ㄴ다
중도금 집단대출이 가능하고, 완화되었습니다
- 보증한도 금액이 무제한이며, 분양가의 60%까지 중도금 대출이 가능합니다
1주택자가 청약에 당첨되는 경우 기존주택을 존치 가능합니다
- 1주택자의 기존주택 처분의무가 폐지되었습니다
지금까지 나열한 것들이 22년 말부터 현재까지 부동산규제의 완화된 내용들인데
동대문구에 위치한 휘경자이디센시아의 경우 온몸으로 수혜를 입는 단지입니다.
단점이라고 한다면,
단지와 접한 회기역과 외대앞역 라인이 지상철이라 소음문제가 발생할 수 있다
인근에 초등학교가 없고, 학군이 상대적으로 좋지 않다는 점 등이 있습니다.
지금까지 개인적으로 괜찮게 보고 있는 휘경자이디센시아 청약에 대해서 알아보았습니다.
관심 있으신 분들은 다시한번 정보들을 하나씩 차분히 알아보시고
청약을 넣을 것인지 결정하시면 되겠습니다.
제글을 읽고 청약 넣으시는 분들은 특히 당첨되시라 빌겠습니다^^
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