강남역 일대는 그동안 상권에 비하여 주거단지는 노후되었다는 인식이 강했습니다. 강남대로를 기준으로 왼쪽은 서초동이고 오른쪽은 강남구 역삼동으로 나뉘는데, 역삼동 라인은 거의 상가 오피스들이 몰려있거나 빌라촌이고 서초동 블럭은 대단지 아파트들과 주상복합아파트들이 많이 포진해 있습니다.
강남역 주변에 노후된 아파트들(70~80년대 완공)이 많았는데, 2000년대 후반부터 서초초 서일중 주변에 아파트들이 재건축 되기 시작하였고, 2020년 전후로 서이초 서운중 주변에 아파트들이 재건축되어 고급주거단지들로 탈바꿈 하였습니다.
푸르지오써밋을 비롯해 래미안에스티지, 래미안에스티지S, 래미안리더스원, 서초그랑자이처럼 프리미엄아파트들이 차례대로 입주를 하면서 주변 중소단지 아파트들까지 가격을 덩달아 올려놓았는데요. 기존에 오랫동안 전세 또는 월세로 이동네 살고 있던 분들이 가격을 감당 못하고 타지로 이사가시거나 공간을 확줄여 빌라로 이사가시는 경우도 많이 보았습니다.
이 강남역 주변 신축아파트들 쓰리룸(3룸)의 전세 시세는,
59m2 - 14억 ~ 15억
84m2 - 16억 ~ 18억
강남역 주변 신축아파트들 쓰리룸(3룸)의 월세 또는 반전세 시세는,
59m2 - 2억 / 350~430만, 5억~7억 / 230~250만
84m2 - 4억~6억 / 300만~400만, 10억~11억 / 200만
정말 불과 수년전에 비하여 훨씬 오른 시세들인데요,
제가 그래서 강남역 인근에 잘 알려지지 않은 쓰리룸 기준으로 전세/월세 가성비 좋은 아파트 들을 소개해드리도록 하겠습니다.
우성5차아파트
| 주소 | 서울시 서초구 서초대로74길 30 (구주소 : 서초동 1326-17) |
| 세대수 | 408세대(총 2개동) |
| 사용승인일 | 1998.05.28. |
| 총 주차대수 | 410대 |
강남역 삼성타운이 위치한 6번출구에서 불과 150m거리 떨어져 있는 단지형 아파트입니다.
최근에 시세가 많이 오른 상황입니다만, 그래도 신축을 고집하지 않는다면 여전히 주변에 비하여 가성비 좋은 아파트입니다.
특징은, 59m2 평형이 투룸밖에 없다는 점입니다.
우성5차아파트의 쓰리룸(3룸) 전세 시세는,
59m2 - 투룸형으로 제외(하지만, 시세는 6억~7억)
84m2 - 7억5000만원 ~ 9억원
우성5차아파트의 쓰리룸(3룸) 월세 시세는,
59m2 - 투룸형으로 제외(하지만, 시세는 5000만/150~180만, 4억/70~110만)
84m2 - 5000만/200만~285만, 5~6억/100~120만
서초파라곤
| 주소 | 서울시 서초구 서초대로74길 29 (구주소 : 서초동 1327-29) |
| 세대수 | 60세대(총 1개동) |
| 사용승인일 | 2005.10.21. |
| 총 주차대수 | 124대 |
우성5차아파트 바로 맞은편에 위치한 주상복합아파트입니다. 1층에 스타벅스 등 2층까지 상가들이 들어서 있습니다.
주상복합 특성상 환기 부분은 약점으로 꼽힙니다.
창들의 향은 서향입니다. 요즘에 주거는 동향보다는 남향 서향을 더 선호하는 추세입니다. 햇볕이 늦은 시간까지 들어옵니다만, 일부 저층은 우성5차아파트에 가려 저녁시간에는 해가 들어오지 않습니다.
94.53m2형이 전용 76.21m2로 이 평형부터 쓰리룸이고 71m2~92m2 평형까지는 투룸형으로 이루어져 있습니다.
서초파라곤아파트의 쓰리룸(3룸) 전세 시세는,
84m2 - 8억~9.6억원
서초파라곤아파트의 쓰리룸(3룸) 월세 시세는,
84m2 - 5000만원~1억/230만~250만원
서초동대우디오빌프라임
| 주소 | 서울시 서초구 강남대로 321 (구주소 : 서초동 1337-22) |
| 세대수 | 112세대(총 1개동) |
| 사용승인일 | 2005.10.21. |
| 총 주차대수 | 196대 |
강남대로변에 강남역 5번출구에서 뱅뱅사거리 방향으로 가다보면 있는 주상복합아파트입니다.
주상복합 특성상 환기에 있어서는 불편한 점이 있지만, 구조 잘 나오고 건물 관리 잘 되기로 유명합니다.
간혹 새벽에 자동차배기음 소음이 있지만, 위치상 강남역과 양재역 사이여서 양쪽다 접근하기 무난합니다.
특이하게도 앞서 언급드린 서초파라곤과 사용승인 날짜가 같습니다.
총 7개 평형이 있는데, 작은 두개 평형은 분리형원룸 또는 투룸형이며
64m2 평형과 84m2 평형이 쓰리룸(3룸) 평형입니다.
서초대우디오빌프라임 아파트의 쓰리룸(3룸) 전세 시세는,
64m2 - 6억~7억원
84m2 - 8억4000만원 ~ 9억5000만원
서초대우디오빌프라임 아파트의 쓰리룸(3룸) 월세 시세는,
64m2 - 6억~7억원
84m2 - 5000만~2억/150만~200만, 6억/80만원
SK허브젠
| 주소 | 서울시 강남구 역삼로 109 (구주소 : 역삼동 831-45) |
| 세대수 | 56세대(총 1개동) |
| 사용승인일 | 2005.08.23. |
| 총 주차대수 | 45대 |
강남역 주변 역삼동 쪽에 위치한 흔치않은 주상복합아파트입니다.
우성아파트사거리에 위치해있으며 같은 블럭에 강남역과 더 가까운 상업지역에 쌍용플래티넘밸류도 있지만,
투자처로는 몰라도 전세나 월세로 거주하기에는 가성비가 좋지 않아 스킵하였습니다.
예전에는 주변에 모텔들이 많아 거주지로 약간 비선호였지만, 최근에 모텔들을 많이 허물고 오피스빌딩이나 오피스텔로 재건축을 많이 하여 예전에 비하여 거주지로도 손색이 없을듯 합니다.
주의할점은, 자녀를 두신 분이라면 초등학교 학군이 서이초등학교가 아닌 역삼초등학교라는 것입니다.
SK허브젠 아파트의 쓰리룸(3룸) 전세 시세는,
69m2 - 9억3000만원~10억3000만원
84m2 - 8억8000만원 ~ 11억2000만원
69m2와 84m2 역전 현상은 임대차3법 개정으로 인해 2+2년 재계약시 5% 이내에서만 증액하여 계약할수 있었는데, 가파른 전세가 상승으로 신규계약과 차이가 있어서 인듯 합니다.
SK허브젠 아파트의 쓰리룸(3룸) 월세 시세는,
69m2 - 1억/200만원~2억5000만/150만원
84m2 - 5000만/280만~4억~5억/100만
서초동진흥아파트
| 주소 | 서울시 서초구 서초대로 385 (구주소 : 서초구 서초동 1315) |
| 세대수 | 615세대(총 7개동) |
| 사용승인일 | 1979.08.22. |
| 총 주차대수 | 750대 |
강남역 대로변의 서초대로에 접해 있는 아파트 단지입니다. 1970년대 사용승인된 아파트로 오래된 구축아파트 입니다. 서초동신동아아파트가 재건축을 앞둔지 얼마 남지 않았다면, 진흥아파트는 아직 초기 단계입니다.
오래된 구축아파트답게 시설이 많이 노후되었고, 일부 녹물이 나온다는 세대도 있지만, 위치와 학군 등에서 아직 메리트가 많은 곳입니다.
서초동진흥아파트는 서초초등학교와 서일중학교 학군입니다.
서초동 진흥아파트의 특징은 큰평형이 많다는 점입니다. 총 4가지 평형인데, 쓰리룸(3룸)은 101.32m2가 유일합니다.
서초동진흥아파트의 쓰리룸(3룸) 전세 시세는,
101.32m2 - 6억5000만원 ~ 7억4000만원
서초동진흥아파트의 쓰리룸(3룸) 월세 시세는,
101.32m2 - 5000만/180만~230만, 3억/130만~4억/100만원
서초동신동아1차아파트
| 주소 | 서울시 서초구 사임당로 137 (구주소 : 서초구 서초동 1330) |
| 세대수 | 893세대(총 6개동) |
| 사용승인일 | 1978.12.15. |
| 총 주차대수 | 900대 |
일대에서도 가장 오래된 구축아파트로 흔히 말하는 서초동 독수리5형제에서 혼자 남아 재건축을 앞둔 단지입니다.
주변에 래미안에스티지, 래미안에스티지S, 래미안리더스원, 서초그랑자이 등으로 탈바꿈하여 고급아파트주거단지가 만들어졌는데, 마지막 퍼즐이 여기 신동아아파트입니다.
시공사는 DL건설(옛 대림건설)로 서초아크로클라우드(가칭)라는 이름으로 바뀔 전망이며, 이미 인허가뿐 아니라 관리처분까지 나있는 상황이지만 오랜 상가와의 소송, 서이초와의 일조권 문제 등으로 아직 시작이 요원한 상황입니다.
많이 노후된 세대도 있지만, 리모델링한지 얼마 되지 않은 세대들은 샷시나 도배가 깔끔하고 거주하는데 전혀 문제가 없는 세대들도 많습니다.
학군은 서이초등학교, 서운중학교입니다. 서이초등학교 초품아여서 아이 키우기 너무 좋습니다.
서초동신동아아파트의 쓰리룸(3룸) 전세 시세는,
86.61m2 - 3억8000만원 ~ 4억6000만원
101.6m2 - 4억5000만원 ~ 5억5000만원
서초동신동아는 수치상 전용면적이 비교적 넓지만,
실사용면적은 86.61m2가 요즘 59m2로 보이고, 101.6m2가 84m2로 보면 맞을듯 합니다.
특히 101.6m2는 평면도상 4룸이지만, 실질적으로 하나는 창고로 보아야 하며 쓰리룸으로 보는게 맞습니다.
서초동신동아아파트의 쓰리룸(3룸) 월세 시세는,
86.61m2 - 5000만/110~125만원, 1억~2억/60~85만원
101.6m2 - 5000만/135~150만뭔, 3억~4억/40~60만뭔
서초동신동아아파트 전세나 월세로 계약할때 주의할 점은,
현재 재건축이 설계 변경 단계로 시작 일자가 확정되지 않았지만, 관리처분이 나 있는 상황으로
철저를 한다고 하면 계약이 종료되고 퇴거를 하여야 한다는 점입니다.
중개업소에서 알아서 특약사항에 넣어주지만, 계획이 틀어지지 않도록 잘 알아보고 시작하여야 할것입니다.
지금까지 강남역 주변의 전세월세 가성비 좋은 아파트들 쓰리룸 위주로 알아보았습니다.
최근에 너무 고급화되어 엄두도 못낼 아파트들 때문에 고충이 많으신 분들께 작은 도움이 되었으면 좋겠습니다.
하루빨리 모두들 여기저기 이사다니는 메뚜기족에서 내집을 소유하는 날이 오기를 빌어봅니다.
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