하이엔드오피스텔의 전성시대.
지난편에서 그 시작과 발전과정으로 초창기 하이엔드오피스텔들을 살펴봤다면,
이번에 점점 더 강력해지고 있는 하이엔드오피스텔 시장에 작품들을 알아보고자 합니다.
<지난 1회자 참고하세요>
2022.02.13 - [분류 전체보기] - 하이엔드오피스텔의 시작과 발전과정 - 강남편(펜트힐논현/청담쿼럼505/펜트힐캐스케이드/아츠논현/파크텐삼성/오데뜨오드도곡)
시공사들도 점점 다양해지고 있으며, 전통적으로 고급주택에서 강세를 보이고 있는 상지건설의 상지카일룸M도 살펴보겠습니다.
이번 2회차에 알아볼 하이엔드오피스텔들은,
루카831 / 아스티논현 / 루시아도산208 / 상지카일룸M / 원에디션 강남
입니다.
루카831 _ LUCA831
| 위치 | 서울시 강남구 역삼동 831-11번지 외 5필지 |
| 대지면적 | 3,138.50m2 (약 949.40평) |
| 건축면적 / 연면적 | 1,872.84m2 (약 566.53평) / 47,731.31m2 (약 14,438.72평) |
| 건축규모 | 지하 7층 ~ 지상 29층 |
| 주차대수 | 370대(자주식 50% / 기계식 50%) |
| 건설사 | 현대엔지니어링 |
| 특징 | 337실 / 분리형원룸 오피스텔 / 근린생활시설 20실 / 루프탑수영장 |
강남역과 매우 가깝고 입지는 좋은 편입니다. 고급주거지역은 아니지만, 강남 최고 상권 인근의 오피스 지역에 위치하였습니다.
앞서 다른 하이엔드오피스텔들이 최고급 자재와 모던한 스타일로 나아갔다면, 루카831은 최고급의 정수를 클래식함에서 이끌어 냈습니다. 건물의 모든 창과 심지어 루프탑 수영장 까지도 아치형으로 구상했습니다.
사실 강남역 인근에는 하이엔드오피스텔의 화석과 같은 존재인 부티크모나코가 있습니다.
한동안 최고급오피스텔하면 대명사처럼 불리웠는데, 제 주관적인 생각으로는 규모나 위치적으로 루카831이 바통을 이어받지 않을까 생각해 봅니다.
루카831의 평당 분양가는 전용기준 88,033,000 ~ 131,700,000원 입니다.
전 호실 아치형 창가에 윈도우시트가 있는 것이 특징입니다. 휴식 공간이나 취미생활 공간 또는 침실대용으로도 좋을듯 해 보입니다. 타입별로 윈도우시트 위치나 크기가 다릅니다. 또 뷰가 어느 방향인지에 따라서도 분양가 차이가 있습니다.
장점 - 규모가 가장 큰 편에 속함. 아치형으로 꾸며지며 웅장해 보임. 자칫 사용하기 힘든 테라스공간을 다용도로 사용하기 좋은 윈도우시트로 구성
단점 - 주변 개발 호재에 비해 위치가 애매함(고급주거지역도 아니고 상권이 좋은 편도 아님), 주변이 상습적인 교통정체 구간임
아스티논현 _ ASTY논현
| 위치 | 서울시 강남구 논현동 242-52, 49 |
| 대지면적 | 722.40m2 (약 218.53평) |
| 건축면적 / 연면적 | 433.22m2 (약 131.06평) / 7,447.02m2 (약 2,252.72평) |
| 건축규모 | 지하 2층 ~ 지상 20층 |
| 주차대수 | 91대 |
| 건설사 | 롯데건설 |
| 특징 | 오피스텔 81실, 루프탑수영장, 아스티짐, 스파 |
개인적으로 위치가 가장 아쉬운 곳중 하나입니다. 삼성동과 청담동을 맞은편에 두고 있지만 넓은 대로변은 아니며, 예전에 강남치곤 많이 낙후된 지역이었던 곳입니다. 역세권 기준이면 그래도 더블역세권이라 괜찮아 보이지만, 하이엔드오피스텔 거주자분들 특성상 대중교통보다는 동네분위기와 전면 도로가 좀더 중요합니다.
특이하게 오피스텔 내에 근린생활시설이 없습니다. 커뮤니티 시설을 모두 직접운영 형태로 가져가겠다는 건지 확실치는 않습니다. 근린생활상가를 분양하여 분양성을 높이기 보다는 로비에 힘을주어 라운지 형태로 구성하였습니다.
아스티논현의 평당 분양가는 전용기준 평균 112,641,000원 입니다.
장점 - 각종 어메니티(편의시설 및 공용시설) 들이 풍부함. 강남구청역의 역세권에 위치. 전체 오피스텔과 편의시설로만 이루어져 있음
단점 - 규모가 작은 편임. 전면 도로가 조금 협소한 편임(선릉로)
루시아도산208_LUXIA DOSAN208
| 위치 | 서울시 강남구 논현동 60외 3필지 |
| 대지면적 | 1,093.60m2 (약 330.81평) |
| 건축면적 / 연면적 | 421.69m2 (약 127.56평) / 10,841.29m2 (약 3,279.49평) |
| 건축규모 | 지하 6층 ~ 지상 20층 |
| 주차대수 | 105대(자주식 42대 / 기계식 63대) |
| 건설사 | 대림건설 주식회사 |
| 특징 | 오피스텔 37실, 도시형생활주택 55실, 근린생활시설 |
도산대로 을지병원사거리에 위치할 예정입니다. 향후 위례신사선 개통의 효과를 가장 직접적으로 맞이할 곳입니다.
용도지역상 일반상업지역과 3종일반이 합쳐지다 보니 용적률이 높지 않아 고층으로 뽑으려다 보니 대지면적 대비 건축면적이 작습니다.
모던하고 직각형태의 외관과 수십개의 큐브를 그대로 올린듯한 느낌입니다. 펀치윈도우시스템을 적용하여 개방감과 풍부한 일조량을 극대화 하였습니다.
루시아도산208의 평당 분양가는 전용기준 105,554,000 ~ 147,993,000원 입니다.
장점 - 강남에서도 스포츠카가 가장 많이 다니는 도산대로에 위치하고 향후 을지병원사거리역(위례신사선) 개통 예정은 충분한 장점으로 보여집니다.
단점 - 하이엔드오피스텔의 인기항목인 수영장, 스파, 테라스 등의 특별한 항목이 없음. (특색이 부족함)
상지카일룸M
| 위치 | 서울시 강남구 논현동 242-31, 32 |
| 대지면적 | 853.10m2 (약 258.06평) |
| 건축면적 / 연면적 | 509.95m2 (약 154.25평) /9,401.88m2 (약 2,844.06평) |
| 건축규모 | 지하 3층 ~ 지상 17층 |
| 주차대수 | 103대(100% 기계식) |
| 건설사 | 상지카일룸 |
| 특징 | 오피스텔 88실, 편의시설 |
아스티논현 바로 옆인 같은 라인에 들어서게 될 상지카일룸M입니다. 상지건설의 고급메이커인 카일룸이란 이름으로 운영됩니다.
카일룸답게 기본적인 편의시설 보다는 원래 구성되어 있는 기본에 하나하나 고급스러움에 충실한 느낌입니다.
아스티논현과 비슷하게 근생상가를 없애고 로비부터 컨시어지데스크와 휴식공간을 고급스럽게 배치하였습니다.
다만, 위치로는 아스티논현과 마찬가지로 개인적으로 아쉬움이 남습니다.
상지카일룸M의 평당 분양가는 전용기준 115,000,000 ~ 120,000,000원 입니다.
다른 편의시설보다는 메디컬헬스트레이닝이 눈에 띕니다. 호텔급 최신식으로 구성될거라 하는데 그것 하나에만 힘 준 이유가 궁금해 집니다.
장점 - 고급주택 대명사인 [상지]라는 이름. 기본에 충실한 고급스러움 강조.
단점 - 위치가 살짝 애매함. 전면 도로 협소함. 인기있는 편의시설의 부족.
원에디션 강남
| 위치 | 서울시 강남구 역삼동 653-4 |
| 대지면적 | 6,355.01m2 (약 1,922.42평) |
| 건축면적 / 연면적 | 3,231.44m2 (약 977.51평) /20,044.28m2 (약 6,063.39평) |
| 건축규모 | 지하 5층 ~ 지상 20층 |
| 주차대수 | 342대(100% 자주식) |
| 건설사 | 현대엔지니어링 |
| 특징 | 오피스텔 25실, 도생 234실, 근린생활시설 |
지금까지 소개해드렸던, 앞으로도 계속하여 소개해드릴 하이엔드오피스텔 사업지 중에 규모가 가장 큽니다. 예전 강남에 유명한 스포츠클럽이었던 스포월드가 있던 자리로 봉은사로와 논현로를 접해있습니다.
근린상가 또한 펜트힐캐스케이드보다 규모가 클 정도입니다. 각종 프리미엄쇼핑문화시설이 입점한다고 합니다. 도시형생활주택과 오피스텔 조합이지만, 왠만한 중소아파트단지 같은 느낌입니다.
넓은 논현로와 봉은사로가 접하는 지점인 경복아파트사거리에 있어서 가시성이나 개방감이 좋을 것으로 보입니다.
원에디션 강남의 평당 분양가는 전용기준 98,634,000 ~ 117,575,000원 입니다.
평형과 층수 그리고 평면에 따라 차이가 있지만, 다른곳과 달리 큰 차이는 없습니다.
시네마룸과 인도어골프장은 다른곳과 달리 규모가 있어 특화되어 있는 부분입니다.
장점 - 위치가 좋음. 양쪽 대로변이 있어 개방감이 뛰어남. 자체 규모가 커서 웅장해 보임. 100%자주식 주차. 다양하고 규모있는 편의시설.
단점 - 고급자재의 기준이 다른 사업지들에 비하여 뚜렷해보이지 않음. 고급근린상가의 성공 여부가 전체적인 느낌을 좌우할 듯함(펜트힐 캐스케이드와 비슷한 상황)
지금까지 2021년에 분양한 강남 하이엔드오피스텔 위주로 알아보았습니다만, 아직도 많이 남아 있는 관계로 비슷한 내용으로 더 다뤄야 할듯 합니다.
점점 더 강력하고 차별화를 내세우는 하이엔드오피스텔!! 다음에도 여러 사업지들을 서로 비교해 보고 판단할수 있으면 좋겠습니다.
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