하이엔드오피스텔이 쏟아지고 있습니다.
이번까지 하면 2021년까지 분양한 부분들을 거의 모두 소개해드릴텐데요, 2022년 1월 이전에 모집공고를 완료한 사업지들은 DSR 2단계인 40% 규제를 적용 받지 않습니다. 올해 하이엔드오피스텔 분양시장과 온도차가 큰 이유도 그 메리트의 유무이지 않을까 생각됩니다.
지난번 두 편에 걸쳐 강남의 하이엔드오피스텔들을 알아보았는데, 앞으로 두 차례 걸쳐 더 알아보고자 합니다.
<지난 1회자, 2회차 참고하세요>
2022.02.13 - [지역별 부동산 정보 모음] - 하이엔드오피스텔의 시작과 발전과정 - 강남편(펜트힐논현/청담쿼럼505/펜트힐캐스케이드/아츠논현/파크텐삼성/오데뜨오드도곡)
하이엔드오피스텔의 시작과 발전과정 - 강남편(펜트힐논현/청담쿼럼505/펜트힐캐스케이드/아츠
옛말에 "뛰는놈 위에 나는 놈 있다"라는 말이 있습니다 우리는 누구나 나는 놈이 되고 싶어합니다. 남들과는 차별되는 무언가를 누리고 싶어하죠. 최근에 여기저기 자주 쓰이고 위에 언급한 내
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2022.02.20 - [지역별 부동산 정보 모음] - 하이엔드오피스텔 점점 더 강력해지다 - 강남편( 루카831/아스티논현/루시아도산208/상지카일룸M/원에디션 강남)
하이엔드오피스텔 점점 더 강력해지다 - 강남편( 루카831/아스티논현/루시아도산208/상지카일룸M/
하이엔드오피스텔의 전성시대. 지난편에서 그 시작과 발전과정으로 초창기 하이엔드오피스텔들을 살펴봤다면, 이번에 점점 더 강력해지고 있는 하이엔드오피스텔 시장에 작품들을 알아보고자
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이번 3회차에 알아볼 하이엔드오피스텔들 알아보겠습니다.
강남 피엔폴루스 크리아체 / 보타니크 논현_Botanique Nonhyeon / 카이튼 대치 / 더포엠 역삼
강남 피엔폴루스 크리아체
| 위치 | 서울시 강남구 역삼동 651-2 |
| 대지면적 | 1,114.60m2 (약 336.98평) |
| 건축면적 / 연면적 | 573.07m2 (약 173.35평) / 9,695.49m2 (약 2,932.87평) |
| 건축규모 | 지하 6층 ~ 지상 18층 |
| 주차대수 | 64대 |
| 건설사 | (주)신한종합건설 |
| 특징 | 도시형생활주택 29세대 / 오피스텔 24실 / 근린생활시설 |
청담 피엔폴루스가 2007년 준공된 이후 최고가 아파트로 다섯 손가락 안에 항상 들었습니다. 그런 청담 피엔폴루스가 대형평형으로 이루어진 초고가 주택이었다면, 강남 피엔폴루스 크리아체는 젊은 감각의 영리치들을 위한 컴팩트한 부티크 하우스입니다.
위치가 강남에서 그렇게 좋은 편은 아닙니다. 물론 언주역세권이고 차병원 등이 있지만, 전편에서 소개해드린 원에디션과 같은 블럭이지만 입지상 너무 큰 차이가 존재합니다. 원에디션은 경복아파트사거리 모퉁이에 위치해 개방성과 가시성을 확보했지만, 본 사업지는 언주역의 항시 정체구간에 위치하고 봉은사로에 접해있는게 전부이기 때문입니다.
청담 피엔폴루스의 자식같은 느낌인데, 도산대로나 영동대로 쪽에 위치했다면 좀더 좋지 않았을까 아쉬운 마음입니다.
강남 피엔폴루스 크리아체의 평당 분양가는 전용기준 122,673,000 ~ 133,795,000, 복층형은 189,976,000원 입니다.
분양가의 차이가 큰 이유는 평형마다 다르며, 테라스 유무와 복층여부에 따른 차이 때문입니다.
강남 피엔폴루스 크리아체는 수영장에 진심인 편입니다. 루프탑인피니티풀이 있고, 인도어 풀, 왓추 풀이 더 있습니다.
그외에 휘트니스 골프연습장까지 갖췄습니다.
장점 - 다양한 어메니티, 풀케어 되는 컨시어지서비스, 피엔폴루스라는 네임밸류
단점 - 강남에서 그다지 선호하는 위치는 아님, 다소 과한 분양가
보타니크 논현_Botanique Nonhyeon
| 위치 | 서울시 강남구 논현동 218-27, 28 |
| 대지면적 | 1,134.60m2 (약 343.2평) |
| 건축면적 / 연면적 | 609.5m2 (약 184.37평) / 12,618.89m2 (약 3,817.21평) |
| 건축규모 | 지하 7층 ~ 지상 18층 |
| 주차대수 | 107대 |
| 건설사 | 두산건설 |
| 특징 | 아파트 29세대 / 오피스텔 42실 / 근린생활시설 |
전세대 테라스가 있어 도심에서도 리조트 기분을 낼수 있을듯 합니다. 인피니티풀과 피트니스센터는 이제 하이엔드오피스텔의 기본이 된듯 이곳 보타니크논현에도 18층(루프탑) 커뮤니티시설에 들어오게 됩니다. 또 카페테리아와 바도 마련될 예정입니다.
오피스텔 42실은 14~16평 정도로 분양 첫날 완판된 것으로 알려져 있으며, 아파트 부분은 회사보유분으로 현재 조금씩 내보내고 있는중이라고 합니다. 아파트는 전용 21~36평으로 구성되어 있습니다.
보타니끄논현의 분양가는 전용면적 기준 평당 1억내외 부터(평균 평당 1.15억) 입니다. 정확한 분양가를 입수하지 못해 공개 못드리는 점 양해 부탁드려요.
장점 - 다양한 편의시설과 보타니끄라운지, 세대당 1.5대 여유로운 자주식 주차장, 지하 세대별 물품보관창고(지하 7층)
단점 - 위치가 살짝 아쉬움, 세대수가 적음
카이튼 대치(대치 카이튼)
| 위치 | 서울시 강남구 대치동 903-29외 2필지 |
| 대지면적 | 1,948.50m2 (약 589.42평) |
| 건축면적 / 연면적 | 743.84m2 (약 225.01평) / 10,013.45m2 (약 3,029.07평) |
| 건축규모 | 지하 3층 ~ 지상 15층 |
| 주차대수 | 116대 |
| 건설사 | HN(에이치앤) |
| 특징 | 도시형생활주택 56세대 / 오피스텔 44실 / 근린생활시설 |
하이엔드오피스텔은 대부분 강남에서도 테헤란로 위쪽에 치우쳐 있지만, 카이튼대치는 대치동에 들어서는 거의 유일한 하이엔드오피스텔입니다. 시공사는 Heriot나 썬앤빌로 알려져 있는 HN(에이치앤)입니다.
오피스텔은 전세대 복층으로 이루어져 전용 16평이지만 실사용은 복층 6평까지 해서 22평으로 늘어나게 됩니다. 도생부분도 발코니공간까지 해서 실사용면적은 18평이 넘는다고 하네요.
카이튼대치의 분양가는 전용면적 기준 평당 1.5억 정도 (오피스텔의 경우 24억입니다. 정확한 분양가를 입수하지 못해 공개 못드리는 점 양해 부탁드려요.
장점 - 대치동에 유일한 하이엔드오피스텔이라는 희소성, 전용면적 대비 넓은 실사용면적, 개별스토리지
단점 - 다소 과한 분양가, 대중교통 접근성
더포엠역삼
| 위치 | 서울시 강남구 역삼동 677-12 |
| 대지면적 | 515.0m2 (약 155.79평) |
| 건축면적 / 연면적 | 304.92m2 (약 92.23평) / 5,216.96m2 (약 1,578.13평) |
| 건축규모 | 지하 3층 ~ 지상 16층 |
| 주차대수 | 58대 |
| 건설사 | (주)한라선건설 |
| 특징 | 오피스텔 98실 |
나름 테헤란로에 있다고 광고하지만, 삼성파크텐 같은 것으로 생각하면 안될듯 합니다. 그나마 최근에 센터필드가 완공되고 국내외 유력회사들이 입주해서 주변환경이 나아졌지만, 예전에는 그냥 먹자골목이었던 곳이죠.
시행사 대표님이 시인이자 기업가로 알려져 있는데, 나름 철학을 가지고 이번 사업에 임하신듯 합니다.
더포엠역삼이 다른 하이엔드오피스텔들과 다른점은 호실당 전용면적을 작게 나누었다는 것입니다. 기존에 2000년도 초반에 많이 만들어졌던 전용 8~12평 정도로 구성하였습니다. 다른 하이엔드오피스텔들이 12~15평 정도로 구성한 것에 비하면 상당히 작은 편입니다. 이로인해 분양가가 10억 내외로 구성되어 하이엔드오피스텔에 접근성을 조금은 낮줬다는 평가입니다.
더포엠역삼의 평당 분양가는 전용기준 108,000,000 ~ 117,823,000 입니다.
장점 - 분양가가 상대적으로 낮음, 주변환경이 개선되고 있는 상황임
단점 - 규모가 작음, 인피니티풀과 피트니스시설외에 어메니티 시설이 부족함, 주변이 막혀있어 뷰가 좋지 않음
지금까지 3회에 걸쳐 강남에 위치하게 될 하이엔드오피스텔을 알아보았습니다.
앞으로 1회만 더 하면 강남편은 끝나고 서초구 하이엔드오피스텔로 넘어 갈수 있을듯 합니다.
다시한번 평가 부분은 어떤 소속이나 관련없이 지극히 부동산에 관심있는 사람으로서 주관적임을 알려드리니, 회사 관계자, 소유자 및 수분양자 여러분은 양해 부탁드립니다.
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