옛말에 "뛰는놈 위에 나는 놈 있다"라는 말이 있습니다
우리는 누구나 나는 놈이 되고 싶어합니다. 남들과는 차별되는 무언가를 누리고 싶어하죠.
최근에 여기저기 자주 쓰이고 위에 언급한 내용을 담는 단어가 있습니다.
바로 [하이엔드, High-End)입니다. 사실 하이엔드라는 말은 오디오시장에서 주로 사용되는 용어로,
<가격 고려 없이 최고의 사운드, 성능, 디자인, 품질을 추구하여 개발된 오디오>를 뜻합니다.
이러한 느낌의 단어가 우리의 주거시장에도 침투하였으니,
최근에 인기를 끌며 투자처로, 또 거주지로 각광받는 [하이엔드오피스텔]입니다.
최근에 우리나라 하이엔드오피스텔의 원조라 부를수 있는 펜트힐논현이 입주를 시작하였다는 소식이 들렸습니다.
그동안 하이엔드오피스텔들이 분양 완판 행진을 벌여왔지만, 실체가 없어 의아해 하는 분들도 많았기에 관심이 더욱 집중되었습니다.
필자도 그중에 한명으로써 이번 기회를 빌어 펜트힐논현을 시작으로 우리나라 하이엔드오피스텔에 대하여 지역별 시리즈로 자세히 알아보고자 합니다. 많은 분들이 관심을 가지시는 만큼 신중하게 사업지별로 특징과 장단점을 알아보고 비교해 보겠습니다. 물론 주관적인 부분도 들어가니 그런 부분은 참고해주시길 간곡히 부탁드립니다.
펜트힐 논현
| 위치 | 서울시 강남구 논현동 211-21 |
| 대지면적 | 2,702.50m2(약 817.51평) |
| 건축면적 / 연면적 | 약 1,396m2(약 422.26평) / 연면적 23,237.1m2(약 7,029.21평) |
| 건축규모 | 지하 5층 ~ 지상 17층 |
| 주차대수 | 174대 |
| 건설사 | 롯데건설 |
| 특징 | 근린생활시설 및 커뮤니티 지하 2층 ~ 지상 2층, 도시형생활주택 131세대/오피스텔 27세대 |
펜트힐논현은 우리나라에서 하이엔드오피스텔의 원조격이라 할수 있습니다. 가장먼저 완공되어 2021년 8월에 입주를 하였습니다.
처음 분양할때 소형주거시설인데도 불구하고 최고급퀄리티인만큼 고분양가로 가능할까라는 의문이 많았었습니다.
하지만 지금은 그 물음표가 느낌표가 된 상황입니다.
펜트힐논현의 평당 분양가는 전용기준 85,416,000 ~ 88,598,000입니다.
펜트힐논현의 현재 시세는,
매매 : 13억 ~ 17억 사이 분포
전세 : 9억 ~ 13억
반전세 : 5억/180만 또는 8억/120만
월세 : 1억/400만 ~ 450만
이 시세는 앞으로 준공되어 나올 다른 오피스텔 물건들에도 표준으로 적용될 전망입니다.
장점 - 넓은 대지위에 큰 규모 / 하이엔드 초기여서 최근에 과열된 분양가 전(상대적 낮은 분양가)
단점 - 위치가 살짝 애매함. 살짝 언덕길이라 불편함이 있음
청담쿼럼505
| 위치 | 서울시 강남구 청담동 120-2(도산대로505) |
| 대지면적 | 541.80m2(약 163.89평) |
| 건축면적 / 연면적 | 288.64m2(약 87.31평) / 4,032.73m2(약 1,219.90평) |
| 건축규모 | 지하4층 ~ 지상 15층 |
| 주차대수 | 총 46대 |
| 건설사 | 두진건설 |
| 특징 | 오피스텔 27실, 근린생활시설 |
청담쿼럼505는 2019년 11월에 착공하여 2022년 2월에 완공예정으로 입주를 앞두고 있습니다.
상대적으로 작은 대지위에 규모는 가장 작은편에 속하지만, 고급스러움은 손가락에 꼽힐듯 합니다.
특이한 점은 27개 호실이지만, 17개 평면으로 다양하다는 점입니다.
클래식한 타입과 모던한 타입등 고급스런 인테리어로 프라이빗한 고객들이 주를 이룰거라 예상되었었고,
시장에서는 시작 전에 완판될거란 얘기까지 나왔습니다.
매매 : 20억 내외 (매물이 없음)
전세 : 15억 내외 (전용 67m2 기준)
반전세 : 10억/380만 또는 5억/500만
월세 : 1억/600만 ~ 750만(66m2 / 79m2)
장점 - 첨담동 명품거리에 위치, 강남 최고급 주거시설들 라인, 다양한 평면
단점 - 세대수가 너무 적음(장점이 될수도 있지만 내부 패실리티가 부족).
펜트힐캐스케이드
| 위치 | 서울시 강남구 논현동 106외 3필지 |
| 대지면적 | 2,651.4m2(약 802.05평) |
| 건축면적 / 연면적 | 1,370.27m2(약 414.51평) / 24,776.26m2(약 7,484.82평) |
| 건축규모 | 지하7층 ~ 지상 18층 |
| 주차대수 | 총 183대 |
| 건설사 | 롯데건설 |
| 특징 | 도시형생활주택 130실, 근린생활시설, 운동시설 |
펜트힐논현의 성공으로 고급주거시설의 트렌드를 이끈 유림아이앤디에서 시행하고 롯데건설이 시공을 맡았습니다.
서울세관박물관과 건설회관 맞은편에 위치해 있습니다.
특징은, 대로변 뒤쪽으로 멋진 캐스케이드형 상가가 들어설 거라는 점입니다. 선임대 상가로 수분양자들에게 수익보전 약속을 해준 상가입니다. 전체적으로 펜트힐논현보다 업그레이드된 모습이 예상됩니다.
상가가 아주 고급스럽고 아테네건축양식같은 느낌도 듭니다. 고급스런 캐스케이드형 상가가 원래 거주시설에 있는 편의시설 들과 더불어 가치를 업해줄거란 기대감이 있습니다.
펜트힐캐스케이드의 평당 분양가는 전용기준 99,400,000 ~ 124,810,000입니다.
편차가 큰것은 테라스가 있는 평형과 없는 것과 차이입니다.
장점 - 고급 캐스케이드상가의 플러스가치 / 큰 규모(130세대 + 상가 + 편의시설)
단점 - 현시점 위치가 애매함(추후 위례신사선 개통시 호재로 변할 예정). 고급상가의 활성화 여부가 불투명
아츠논현
| 위치 | 서울시 강남구 논현동 249-9, 10 |
| 대지면적 | 849.50m2(약 256.97평) |
| 건축면적 / 연면적 | 451.79m2(약 136.67평) / 7,552.22m2(약 2,284.54평) |
| 건축규모 | 지하6층 ~ 지상 20층 |
| 주차대수 | 총 70대 |
| 건설사 | 호반건설 |
| 특징 | 오피스텔 42실, 도시형생활주택 24실, 근린생활시설 B2 ~ 1F |
아츠논현(논현아츠라고도 불립니다)은 호반건설에서 고급주거시장에 뛰어들며 야심차게 준비했다고 합니다.
전호실 테라스가 있습니다. 일반 오피스텔 보다 층고를 높여 개방성을 확보했습니다. 복층형은 6m에 이른다고 합니다.
논현아츠의 또다른 특징은 옥상에 인피니티풀을 시공하여 고품격 특화시설로 꾸밀 예정입니다.
아츠논현의 평당 분양가는 전용기준 95,833,000 ~ 138,768,000입니다.
분양가의 차이는 단층과 복층 또 면적의 차이로 인한 특화시설 여부에 따른 것입니다.
장점 - 전세대 테라스 있음, 루프탑가든과 인피니티풀.
단점 - 위치가 애매함. 약간 언덕에 위치함. 테라스의 사생활 보호 문제. 작은 규모.
파크텐삼성
| 위치 | 서울시 강남구 삼성동 298-20, 22 |
| 대지면적 | 858.40m2(약 259.67평) |
| 건축면적 / 연면적 | 512.45m2(약 155.02평) / 7,721.94m2(약 2,335.89평) |
| 건축규모 | 지하2층 ~ 지상 19층 |
| 주차대수 | 총 77대 |
| 건설사 | 보미건설 |
| 특징 | 오피스텔 96실, 근린생활시설 |
파크텐삼성은 앞으로 미래가치가 기대되는 삼성역 역세권, 그리고 테헤란로에 위치하였습니다.
주변이 현대백화점, 코엑스, 현대자동차사옥(예정) 등등 편의시설과 잠실종합운동장에서 코엑스까지 연결되는 국제교류복합지구로 지정되는 등 개발호재들로 넘쳐나는 곳입니다.
cf) 잠시 삼성역이 변모할 모습에 대해 알아볼게요.
2호선, 9호선(지하에서 위쪽으로 연결예정), 위례신사선, GTX-A, GTX-C노선 등입니다.
파크텐삼성의 특징은 오피스텔의 외관과 구성입니다. 대지모양이 직사각형이 아니고 필지가 블럭 두개를 붙여놓은 모양이라 건물의 외관모양도 조금은 특이합니다. 뒤쪽과는 복도로 이루어져 있는 형태이니까요.
전세대 복층형으로 이루어질 예정입니다.
파크텐삼성의 평당 분양가는 전용기준 108,376,000 ~ 133,157,000입니다.
파크텐삼성의 분양가 차이는 다른곳처럼 테라스여부나 특화시설 여부가 아닌, 바로 테헤란로뷰 여부입니다.
강남의 허리라 할수 있는 테헤란로이고 정말 오랜만에 공급하는 테헤란로오피스텔이다 보니 기대감이 가득 담겨 있는듯 합니다.
현재 피가 5000만원 내외로 거래되고 있습니다. 96세대(100세대 미만)여서 전매가 무제한 가능합니다.
장점 - 수많은 개발호재, 테헤란로변 오피스텔의 희소성, 전층 복층구조
단점 - 특이한 구조, 다소 낮은 건설사의 네임밸류, 세대당 1대가 안되는 주차
오데뜨오드도곡
| 위치 | 서울시 강남구 도곡동 946-11, 12, 13번지 |
| 대지면적 | 1,774.00m2(약 536.64평) |
| 건축면적 / 연면적 | 902.26m2(약 272.93평) / 13,777.24m2(약 4,167.62평) |
| 건축규모 | 지하6층 ~ 지상 20층 |
| 주차대수 | 총 97대 |
| 건설사 | DL건설(구 대림건설) |
| 특징 | 도시형생활주택 86실, B2 ~ 1F 근린생활시설 |
오데뜨오드도곡은 뱅뱅사거리 인근에 위치해 있습니다. 사실 이 위치에도 하이엔드오피스텔이?? 하며 의문문을 가졌던 곳입니다.
더군다나 사업지 대지모양이 정말 웃깁니다. 바로 앞에 스타벅스건물을 확보하지 못한 탓인데요. 흡사 강남역에 삼성전자사옥앞에 조그만한 윤빌딩을 떠오르게 합니다.
시공사는 특이하게도 DL건설(옛 대림건설)입니다. 고급주거시설은 처음으로 알고 있는데, 워낙 정평이 나 있는 회사라 기대가 됩니다.
다만, 이름이 오데뜨오드도곡.... 좀 어렵습니다. 홈페이지를 보면 엄청 멋있게 설명되어 있는데 고민을 많이 한 흔적으로 보입니다.
오데뜨오드도곡의 평당 분양가는 전용기준 97,670,000 ~ 129,598,000입니다.
호실별 분양가 차이는 테라스여부와 고층뷰 차이입니다. 오리엔탈스파가 들어간다고 하는데, 개인적으로 궁금한 부분입니다.
장점 - 다양한 패실리티, 양재역 주변 호재(?? 거리가 조금 있음)
단점 - 강남대로에 접한 부분이 작음, 대중교통 애매함, 상대적으로 다른 하이엔드급오피스텔에 비하여 지리적 여건이 약함.
하이엔드오피스텔에 대한 정보들을 한꺼번에 모아놓은 것을 찾기가 힘들어 만들기 시작한 자료입니다.
펜트힐논현, 청담쿼럼505, 펜트힐스캐이드, 아츠논현, 파크텐삼성, 오데뜨오드도곡 등을 살펴보았는데요,
그 외에도 많은 오피스텔 들이 있어 앞으로 시리즈 형태로 만들어볼 요량입니다.
다음에도 강남편을 두세편에 나누어 더 알아보고, 그 외 위치에 있는 하이엔드오피스텔들을 속속들이 파헤쳐보도록 하겠습니다. 많이 기대해 주세요!!
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