서울을 전체적으로 놓고 봤을때 대표적인 교통의 결절지가 몇군데 있다.
수원 / 안양 / 의왕 / 군포 / 화성 방향으로 연결되는 2호선&4호선 더블역세권인 사당역.
하남 / 남양주 / 구리 / 양평 방향으로 연결되는 2호선&8호선 더블역세권인 잠실역.
일산 / 파주 / 양주 / 김포 방향으로 연결되는 3호선&6호선 더블역세권인 불광역 연신내역.
수원 / 용인 / 분당 / 성남 방향으로 연결되는 3호선&신분당선 더블역세권인 양재역!!
오늘은 너무나 교통이 편리한(대중교통 뿐만 아니라 서초IC가 불과 500m 거리에 있어서 고속도로를 이용한 전국에서의 접근성 또한 좋은 ,, 양재역 부근의 한 건물에 대하여 알아보고자 한다.
세원빌딩
서초동 1366-5(서초구 강남대로 241)
양재역 세원빌딩은 양재역 1번출구과 2번출구 사이에 위치해 있다. 서희타워와 비슷한 규모로 나란히 있어서 양재역의 쌍둥이빌딩이라고 불리우기도 한다. 사실상 설계도 비슷하고 사무공간 형태도 비슷하다.
Details
| 대지면적 | 821.4m² (약 248.4평) | 임대면적 / 전용면적 | 144.8평 / 72평 |
| 건물규모 | -7F / 19F | 평당보증금 | 1,110,000원 |
| 연면적 | 8,625.61m² (약 2,609.2평) | 평당임대료 | 62,000원 |
| 사용승인 | 2017. 08.31. | 평당관리비 | 22,200원 |
| E / V | 총2대(승객용1, 비상용1) | 기준층 | 16000만원/880만원/320만원 |
| 주차 | 총 60대(옥내58, 옥외2) | 냉난방 | 개별 천장형시스템냉난방 |
양재역에서 가장 좋은 위치에 있는 건물답게 임차인 구성이 아주 좋은 건물이다. 보증금 임대료 관리비는 강남보다는 저렴하고 서초동이나 잠실쪽과 비슷하다.
입주회사들은 지하에는 세원빌딩의 주인인 세원개발주식회사가 있고, 절반은 공실로 있다. 로비층에는 우리은행이 입점해 있고 1층에는 복층으로 SPC의 메이커인 커피앳웍스가 입점해 있다. 커피가 상당히 괜찮다. 4층에는 고급헤어샵인 차홍룸이 입점해 있다. 5층부터는 오피스공간으로 튼튼한 중견기업들이 입점해 있고 공실은 잘 생기지 않는 편이다.
로비층에는 우리은행서초구청지점이 있고 1층에는 복층형식으로 커피앳웍스가 운영중이다.
주차장은 기계식처럼 보이지만 지하로 내려가면 자주식으로 편리하게 주차할수 있도록 되어 있다. 총 60대로 층당 3대 정도이다. 강남대로를 타고 강남역쪽에서 양재역쪽으로 내려오다보면 양재역 사거리에서 우회전 하지 않고 거의다 와서 다보빌딩(서장훈빌딩)앞에서 골목으로 우회전하여 들어가면 바로 주차장이 나온다.
사실 양재역 인근에서 개인적으로 가장 선호하는 오피스빌딩 중에 하나이다. 처음에는 어두운 색의 외관이어서 차갑다고 생각이 들기도 했지만 바로 옆의 서희타워와는 다른 분위기의 아우라를 내고 있는 모습이다.
양재역의 12시부터 3시방향으로 위치해 있는 도곡동쪽에 메디타워들이나 오피스텔건물들은 엄연한 의미에서 오피스건물이라고 보기 어렵고, 그 아래 3시부터 6시 방향의 양재동 말죽거리시장 방향은 먹거리와 근생건물들 위주이고, 그 왼편으로는 서초구청과 보건소 그리고 가정법원이 위치해 있어서, 진정한 오피스상권은 양재역의 9시방향에서 12시 방향인 서초동일대가 아닐까 생각한다. 그중에도 서희타워와 함께 투탑을 이루고 있는 세원빌딩은 신축이면서 초역세권에 위치해 있어 뷰와 함께 편의성을 다 갖춘 최고의 오피스빌딩으로 평가를 하겠다.
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