이번에는 강남권역에 위치한 대형빌딩들 중에서도 손꼽히는
그만큼 이슈도 다양하게 많았던 강남파이낸스센터(Gangnam Finance Center)에 대해서 알아보는 시간을 가지려 합니다.
강남권에서 뿐만 아니라 국내에서도 최대규모의 오피스빌딩이며 프리미엄급 비즈니스 빌딩입니다.
최고높이 206m로 63빌딩과 무역센터에 이어 국내 세번째로 200m를 넘긴 마천루입니다.
강남파이낸스센터 위치
강남파이낸스센터는 강남 지역의 중심에 위치해 있다고 해도 과언이 아닙니다.
테헤란로와 논현로가 교차하는 중앙에 위치하고 있으며, 지하철 2호선 역삼역이 이곳 지하 2층과 직접 연결되어 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
바로 맞은편에는 한국은행과 금융결제원이 위치해 있고, 대각선 블럭에는 아주빌딩, SI타워, GS타워 등이 있습니다.
역삼역과 강남역 사이 거리가 상대적으로 짧아서, 강남파이낸스센터에서 강남역까지 거리가 700m 밖에 되지 않습니다.
그만큼 신분당선 이용이 가능한 강남역과 접근성도 좋은 편입니다.
강남파이낸스센터 건축개요
| 위 치 | 서울시 강남구 테헤란로 152 강남파이낸스센터(역삼동) |
| 설계사 | Kevin Roche & John Dinkeloo Associates |
| 시공사 | (주) 현대산업개발 |
| 주용도 | 업무시설, 근린생활시설 |
| 대지면적 | 13,156.70㎡ |
| 건축면적 | 5,600.51㎡ |
| 연면적 | 212,615.29㎡ |
| 건폐율 / 용적률 | 42.57% / 995.19% |
| 규 모 | 지하 8층 ~ 지상 45층 |
| 높 이 | 206m |
| 구 조 | S.R.C (Steel Reinforced Concrete) |
| 주차대수 | 1,310대(지상1층, 지하2층 ~ 이하8층) |
1995년 착공하여 2001년 7월에 완공하였습니다.
착공시 명칭은 I Tower 였으나 완공 후 [스타타워]로 명칭을 변경합니다.
2007년 지하 아케이드를 GFC mall 형태로 리노베이션 하면서
[강남파이낸스센터]로 명칭을 변경합니다.
참고로 엘레베이터는 일반용 28대, 화물용 3대 입니다.
강남파이낸스센터 특징
친환경인증오피스
2011년 대한민국 프라임급 오피스빌딩 최초로 미국 친환경건물인증에서 골드 등급을 인증받은데 이어
2013년 또 최초로 미국친환경건물인증에서 플래티늄 등급을 획득했습니다.
빌딩내의 모든 시설을 관리하는 공조제어시스템을 통해 공기오염방지, 4계절 항온항습 기능 유지 등으로 사용자 중심의 빌딩입니다.
넉넉한 지하주차장
그리고,
다양한 편의시설을 갖춘 지하 아케이드(GFC Mall)
강남파이낸스센터 GFC Mall 입점 시설들
[레스토랑]
한옥집김치찜 / 리김밥 / 아그라 / 고베 / 홍수계찜닭 / 차이 797 / 채근담 / 로즈힐 그릴 / 사보탠 / 생어거스틴 / 속초 코다리 냉면 / 캘리포니아피자키친
[푸드 & 비버리지]
제주스 커피 / 바이나플라워카페 / 커피기업 / 카페 드 몽슈슈 / 노아베이커리 / 레벵 와인샵 / 스노우폭스 / 아티제 / 주시브로스 / 클로리스 / 폴바셋
[서비스]
국민은행 / SC제일은행 / KEB하나은행 / 엑슬휘트니스 / 이철헤어커커
[SHOP]
최인아책방 / 칼레이도스코프 / 블르바드 / 세븐일레븐 / 아이스타 / 올리브영
[클리닉]
서울대학병원(38~40층) / 해림 온누리 약국
임대기준
기준층 임대면적 1,518.99평
기준층 전용면적 722.00평
렌트비용은 저층부, 중층부, 고층부, 최고층에 따라 다르게 책정되어 있습니다.
아래는 22년 하반기 기준이며, 임대평수로 계산하여야 합니다.
| 층 수 | 보증금(평당) | 임대료(평당) | 관리비(평당) |
| 저층부(1 ~ 15F) | 1,200,000 | 120,000 | 47,500 |
| 중층부(16 ~ 30F) | 1,230,000 | 123,000 | 47,500 |
| 고층부(31 ~ 41F) | 1,430,000 | 143,000 | 47,500 |
| 최고층(42F, 43F) | 1,500,000 | 150,000 | 48,000 |
강남파이낸스센터 관련 히스토리
원래는 현대산업개발이 본사 사옥으로 지은 건물입니다.
1995년 착공하였지만 1997년 외환위기로 매각할 수밖에 없었고, 이를 론스타가 매수합니다.
2001년 완공 후 명칭을 [론스타]를 따서 스타타워로 바꿉니다.
론스타는 우리나라 외환은행 먹튀사건으로도 유명합니다. 이미 수조원에 달하는 금액을 챙겼는데요.
2004년 론스타가 GIC(싱가포르투자청)에 9,300억원 이라는 금액으로 매각하게 됩니다.
여기서 론스타는 또 진상을 부립니다.
조세회피차 소유자를 달리해서 매입매각을 하면서 양도차익에 대해 과세를 피하려고 한 것인데요,
결국엔 대법원까지 가서 패소하면서 양도소득세가 아닌 법인세로 제대로 과세를 하였습니다.
실질적인 소유주와 다르게 현소유주로 강남금융센터가 등록되어 있는데요,
2020년 초 감사보고서에 의하면 강남파이낸스센터의 시장가치는 2조2,688억원으로 책정된 것으로 알려졌습니다.
또 2022년 9월 금융감독원 전자공시시스템에 따르면 강남파이낸스센터의 2022년 3월기준 공정가치는 2조3429억원으로 산출되었습니다.
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