서울시가 최대의 최고의 재건축단지인 압구정 2구역 3구역 4구역 5구역 재건축 신속통합기획을 확정하고 종합계획안을 발표하였습니다.
한강변 생활권에 특화된 2~5구역의 통합적 기획안을 마련하는 데 중점을 두고, 글로벌 매력 도시로 거듭날 서울의 대표 주거단지인 압구정의 미래 청사진을 제시했습니다.
1. 압구정 2~5구역 신속통합기획
1.1. 주변 현황
- 강남구 압구정동 396-1 일대이며, 77.3만㎡ 면적으로 주거지역과 자연녹지지역이 혼재되어 있습니다. 현제 해당사이트의 세대수는 8,443세대입니다.
- 현재 준공된 지 40여 년이 넘은 압구정 아파트는 서울 한강 중심부에 위치했음에도 판상형 아파트로 획일적인 경관을 형성했습니다.
1.2. 압구정 2~5구역의 동시 신속통합기획
- 개별 단지계획 차원을 넘어 '하나의 작은 신도시'로서 경관, 보행, 녹지, 교통체계 등이 일관성을 지닐 수 있도록 [압구정 2~5구역 동시 신속통합기획안]을 마련했습니다.
1.3. 압구정 2~5구역의 신속통합기획안 규모
- 약 11,800세대로 최고 50층 내외의 규모로 개발 예정
2. 압구정 2~5구역 종합계획안의 3가지 전략
2.1. 창의 혁신 디자인으로 한강변 파노라마 경관 형성
- 서울시는 부채꼴로 펼쳐진 압구정의 특징을 살려 한강변 파노라마 경관을 형성할 수 있도록, 창의적이고 혁신적인 디자인 도입과 함께 경직된 높이 규제를 없앴습니다.
- 한강변 30m 구간은 수변 특화 구간으로 설정해 주민공유시설, 열린 공간, 조망 명소 등 특화 디자인을 통해 도시와 자연이 경계 없이 융합하는 한강변을 조성할 계획입니다.
2.2. 여가 문화 생태계 조성으로 성수-압구정을 하나의 생활권으로 연결
- 성수와 압구정을 하나의 생활권으로 연결해 수변이 생활의 중심이 될 수 있도록 하고, 구역별로 특화된 수변거점을 조성해 강과의 유대감을 회복함으로써 여가 문화 생태계를 조성하고자 합니다.
- 압구정3구역 조합에서 공공기여로 제안한 압구정~성수 보행교(자전거)를 계획하고 있어 도보 30분의 생활권으로 연결됩니다.
2.3. 활력 넘치는 보행가로 조성 및 다양한 기능과 사회적 수요를 담는 미래공간 계획
- 아파트로 단절된 '한강가는 길'의 활력을 되찾을 수 있도록 다양한 근린생활시설 및 주민공유시설을 배치하고, 미래 주거문화를 담는 생활 공간 설계를 예정하고 있습니다.
- 3구역 압구정역에 가까운 일부분은 3종일반주거지역에서 준주거지역으로 상향해 상업 업무 문화 등 다양한 복합기능을 유도함으로써 역세권 활성화를 꾀합니다.
3. 압구정 지구 2구역
3.1. 현황
- 제3종일반주거지역이고 용적률은 174%이며 최고 13층으로 세대수는 1924세대입니다.
3.2. 구성 계획
- 기획안은 용적률 300% 이하, 최고층 50층 내외이며 2700세대 내외로 구성됩니다.
3.3. 압구정 2구역 한강변 스카이라인
- 압구정 2구역 한강면 스카이라인은 한강잠원공원과 연계된 2구역 입체보행교 및 한강변 디자인을 특화 하였습니다.
4. 압구정 지구 3구역
4.1. 현황
- 제1종, 제2종, 제3종 일반주거지역 들이 혼재되어 있습니다. 현재 용적률은 244%로 15층 내외이며 총 3946세대 입니다.
4.2. 구성 계획
- 제3종일반주거지역과 준주거지역으로 구성되며, 3종은 300%이하 준주거는 400% 이하로 용적률이 제한됩니다. 50층 내외로 지어질 예정이며 총 5800세대 내외로 구성됩니다.
4.3. 압구정 3구역 한강변 스카이라인
- 한강변 수변특화 및 다채로운 스카이라인을 조성할 예정입니다.
5. 압구정 지구 4구역
5.1. 현황
- 제1종일반주거지역과 제3종일반주거지역으로 구성되어 있으며 현재 용적률은 181%입니다. 또한 13층으로 총 1341세대입니다.
5.2. 구성 계획
- 제1종일반주거지역과 제3종일반주거지역이 혼재되어 있도록 하며 용적률은 300% 이하로 또한 50층 내외이며 1790세대 내외로 구성될 예정입니다.
5.3. 압구정 4구역 한강변 스카이라인
- 한강변 커뮤니티시설과 보이드 공간 등 혁신디자인으로 구성됩니다.
6. 압구정 지구 5구역
6.1. 현황
- 제3종일반주거지역으로 이루어져 있으며 183% 용적률, 13층이며 총 1232세대입니다.
6.2. 구성 계획
- 제3종일반주거지역 용적률은 최고 300% 이하로 구성됩니다. 또한 50층 내외로 1540세대 내외로 구성될 예정입니다.
6.3. 압구정 지구 5구역 한강변 스카이라인
- 단지 내 중앙광장과 보이드 공간을 통한 한강조망 공유등 다채로운 스카이라인을 형성합니다.
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