부동산시장이 한창 혹한기인 요즘이지만, 2023년에도 분양 시장은 계속될 예정입니다.
지난번에 청담동삼익아파트재건축(청담르엘)에 대해서 알아봤는데요,
2023.01.14 - [청약정보/서울시] - 2023 강남권 분양 단지들 총정리 1탄_청담르엘 청담삼익아파트재건축
2023 강남권 분양 단지들 총정리 1탄_청담르엘 청담삼익아파트재건축
전국적으로 주택시장이 고전을 면치 못하고 있는 상황인데요 정부에서는 아직은 집값 거품이 더 빠져야 한다고 하면서도 급격한 하락을 막고 경착륙을 유도한다는 방침아래 최근에 여러 정책
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이번에는 반포동 라인에 위치한 두 군데를 비교분석해보겠습니다.
바로 신반포15차 재건축인 [래미안원펜타스]와 신반포4지구 통합재건축인 [메이플자이] 입니다.
2023년에 분양예정으로 반포지구에 위치한 곳들이다 보니,
많은 분들이 관심을 가지고 비교하며 분석하시는 곳이기도 합니다.
래미안 원펜타스
신반포15차 재건축_ 작지만 강하다!!
한강뷰가 제한적이지만 반포에서는 최고 요지인 곳입니다.
기존 신반포15차 아파트단지가 재건축에 들어가서 총 641세대의 중소규모 아파트단지로 새로 태어납니다.
래미안 원펜타스 위치
아크로리버파크 바로 아래쪽에 위치합니다.
이곳의 최대 장점은 교통과 교육. 그리고 한강공원입니다.
신반포역(9호선) 초역세권이며, 고속터미널이 도보 10분 거리입니다.
9호선과 7호선 3호선 등 이용하기 편리하며, 버스노선도 꽤나 다양합니다.
래미안 원펜타스 주변으로 학군이 매우 좋아요.
계성초등학교를 비롯해 반포초, 반포중, 신반포중, 세화여중고, 세화고 등 모두 도보 10분 이내 거리입니다.
예전에 반포자이와 래미안퍼스티지 비교시 항상 퍼스티지 우위 이유로 들었던 것이 이 학군입니다.
반포한강공원이 도보 10분거리여서 이용하기 편리합니다만,
위쪽과 동북쪽으로는 아리팍이 가리고 있어 한강뷰가 나오기 힘듭니다.
래미안원펜타스가 완공되면 반포주공1단지가 올라가기 전까지 한동안은 서향으로 길게 한강뷰가 나올텐데요,
영구뷰가 아니다 보니 아쉽습니다. 그래도 잠시나마 서향의 한강낙조를 즐길수 있겠네요.
래미안 원펜타스 세부사항
| 위 치 | 서울특별시 서초구 반포동 12번지 일대 |
| 세대 정보 | 총 641세대(일반분양 292세대) |
| 규 모 | 총 6개동(지하 4층 ~ 최고 35층) |
| 일반분양 평형 | 59㎡(8세대), 84㎡(216세대), 107㎡(17세대) 137㎡(12세대), 191㎡(10세대) |
| 분양 예정 시기 | 2023년 |
| 입주 예정 시기 | 2024.01 |
총 641세대 중 절반에 가까운 292세대가 일반분양 물건입니다.
총 6개동이며 292세대 일반분양 물건 중에 상당수인 216세대가 국평인 84㎡ 입니다.
후분양으로 올해 상반기 분양 예정이었지만 현재 공정률이 45% 정도로 알려져 있어 쉽지 않을 전망이며,
24년 1월에 입주예정이라고 공식홈에는 나와 있지만 이마저도 시멘트공급여파와 건설노조파업 등으로 공기가 연장되었고 현장에서는 24년 6월에 입주 예정이라고 알려져 있습니다.
래미안 원펜타스 평면도
사실 평면도는 패스하셔도 됩니다. 워낙 이상했던 둔촌주공 같은 케이스를 제외하면 요즘에는 워낙 평면도가 잘나와서요.분양공고시 참고하시면 됩니다.
청약 주의사항
최근에 강남3구와 용산구를 제외하고 모두 투기지역에서 제외되었는데요, 반포는 아직 자유롭지 못하네요.
신중하게 고려해봐야 할 사항들 정리합니다.
중도금대출가능
실거주 의무 없음
실거주 의무가 사라져 전세금으로 잔금 납부가 가능해집니다.
10년 전매제한 -> 최대 3년 전매제한
래미안 원펜타스 최근이슈
최근 중요한 대법원판결이 나왔습니다.
현재 공정률45%까지 올라간 래미안 원펜타스, 삼성물산이 시공하고 있는데요.
원래 초창기 시공사 선정은 대우건설이었습니다.
이후 시공비를 올려야 한다는 대우건설과 조합측의 마찰로 2019년 조합은 대우건설과 계약을 해지하고 삼성물산을 선정하게 됩니다.
대우건설은 시공권 유지와 유치권 등의 소송을 냈고,
1년전 시공권에 관련하여서는 대우건설에 있다고 손을 들어줬으며,
지난달 말에 또 대법 판결로 유치권 관련하여서도 대우건설 손을 들어줬습니다.
하지만, 이미 45%나 삼성물산의 시공이 이루어진 상태라 푸르지오로 바뀌기는 힘들것이란게 업계의 예상입니다.
대우건설 입장에서는 조합을 상대로 손해배상 등의 소송을 제기할텐데요.
현재로서는 손해배상이 인정될 가능성이 큰 만큼 조합원들의 분담금이 늘어날 수밖에 없을 것으로 보입니다.
메이플자이
신반포4지구 재건축 _ 내가 반포 재건축 대장주야!!
반포디에이치클래스트, 래미안원베일리와 함께 반포재건축 대장주로 손꼽히는 단지입니다.
잠원역과 반포역 사이에 위치해있어 강남과 접근성이 좋고 올림픽대로, 경부고속도로 모두 이용이 쉽습니다.
메이플자이 위치
반포역과 잠원역 사이의 한블럭 전체에서 한신20차와 잠원현대훼미리 제외한 대부분이라 보면 됩니다.
이 넓은 구역에 3,307가구 규모의 신축 아파트촌이 들어섭니다.
메이플자이는 신반포 8,9,10,11,17차 + 녹원한신, 베니하우스 등 7개 아파트와 2개 상가를 통합해 재건축하는 사업입니다.
이름에서 보는 바와같이 시공은 GS에서 맡았고, 조경부분은 삼성물산 조경사업팀이 담당합니다.
래미안원펜타스와 동일한 학군을 공유하지만, 상대적으로는 다소 거리가 있습니다.
메이플자이의 위치상 핵심키워드는 쇼핑몰 및 생활인프라입니다.
신세계백화점강남점과 은근히 맛집이 많은 뉴코아아울렛 등의 대형쇼핑몰이 근거리에 있고 반포한강공원이 도보로 이동할수 있는 위치에 있습니다.
메이플자이도 한강변은 아니기에 한강뷰가 나오기는 힘들듯 합니다. 건물들 사이사이로 멀리 보일수는 있겠지만,
훤하게 보이는 뷰는 포기해야 할듯 하네요.
메이플자이 세부사항
| 위 치 | 서울특별시 서초구 잠원동 60-3 일대 |
| 세대 정보 | 총 3,307세대(일반분양 236세대) |
| 규 모 | 총 29개동(지하 4층 ~ 최고 35층) |
| 일반분양 평형 | 대부분 59㎡ 이하 구성 |
| 분양 예정 시기 | 2023년 하반기 |
| 입주 예정 시기 | 2025.04 |
메이플자이는 기존 반포자이 세대수에 버금가는 큰 단지이지만,
일반분양수는 236세대밖에 되지 않습니다. 워낙 조합원수가 많다 보니 어쩔수 없는 상황인데
더 아쉬운 것은 모두 59㎡ 이하로 구성될거란 겁니다.
래미안원펜타스와 마찬가지로 시멘트공급여파와 건설노조파업등으로 입주예정시기가 기존 24년 연말에서 25년 04월로 늦춰졌습니다.
커튼월룩의 외부 디자인으로 완성될 예정으로 한강이 보이는 스카이 커뮤니티 등의 특화설계가 들어갑니다.
또 대한민국 조경 1위 업체인 삼성물산 조경사업팀에서 캐나다 밴프국립공원을 모티브로 한 메이플가든 조경을 역대급으로 조성할 계획입니다.
메이플자이 최근이슈
최근 메이플자이 관련 뉴스에서 가장 중요한 부분은 시공사인 GS건설과 조합간의 마찰입니다.
둔촌주공재건축(올림픽파크 포레온)에서도 보았듯이 최근 건축비의 이례적인 상승으로 여러단지에서 공통적으로 시공사들이 건축비 증액을 요청하고 있는데요, 메이플자이 또한 마찬가지입니다.
2022년 하반기 업계에 따르면 GS건설이 당초 9,300억원 규모였던 공사비를 1조4000억원까지 늘려달라고 요청했는데요,여기에 더해서 공사기간도 10개월 연장해 달라고 요청했습니다.
당초 24년 말에 계획된 입주시기를 25년 하반기로 늦춰달라고 한 것인데요, 조합입장에서는 금융비용 증가 등으로 난처할 것으로 보여집니다.
둔촌주공 사태에서도 보았듯이 일단 사업이 시작해서 착공이 들어가면 건설사가 상당히 유리한 입장에 서게 됩니다.
자칫 강대강으로 맞설 경우 그 피해는 고스란히 조합과 조합원들에게 전가될수 밖에 없는 상황입니다.
2023년 강남권에 분양이 예정되어 있는 반포지구!!
그곳에 장단이 확실하게 갈리는 두 곳,
작지만 강력한 래미안 원펜타스
그리고
반포의 재건축 대장주를 자처하는 메이플자이
투자가치로서든 실거주로서든 2023년 완전 기대되는 분양단지들 알아보았습니다.
다음에는 바로 옆동네인 방배쪽으로 자리를 옮겨 계속 알아보도록 하겠습니다!!
후속편도 계속해서 기대해 주세요!!
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