미분양주택
22년 12월말 기준 전국 미분양 주택이 총 68,107호로 집계되었습니다.
전월대비 17.4%(10,080호) 증가하였는데, 수도권 대비 지방에서의 미분양이 많이 늘었습니다.
노란색 지표가 보여주는 것은 준공후 미분양인데 이마져도 조금씩 늘어나는 추세입니다.
위에 표를 보시면 아시겠지만, 2009년 부터 집계된 자료입니다. 미국발 세계금융위기가 터진 이후였고 수도권뿐만 아니라 서울도 아파트 가격이 반토막 났던 경험이 있습니다.
지금은 그때에 비하면 아직 애교수준인데요, 그 당시 건설경기 살리려고 정부에서 모든 정책을 동원했던 시기입니다.
어떤 경제학자들은 지금의 세계경기상황이 그때보다도 더 심각할수 있다고 경고하기도 하는데요, 위에 지표를 보면 덜컥 겁이 날 수밖에 없는듯 합니다.
주택 거래량
22.12월 주택매매거래량은 총 28,603건입니다.
11월(30,220건) 대비 5.4% 감소하였는데, 전년 동월(21년 12월) 대비하여서는 46.8% 감소한 수치입니다.
연도별 누계 주택매매거래량은,
2018년 -> 약 85.6만건
2019년 -> 약 80.5만건
2020년 -> 약 127.9만건
2021년 -> 약 101.5만건
2022년 -> 약 50.39만건
수도권의 12월 누계 주택매매거래량은 2021년에 비하여 57.9% 감소하였고, 지방은 42.7% 감소하였습니다. 확실히 수도권에 비하여 지방은 실거주목적 매매거래량이 비율적으로 높은듯 한 결과입니다.
2022년 누계 전월세거래량은 2,833,522건으로 2021년 대비 20.5% 증가하였습니다.
지표를 보면 확실히 예년보다 매매거래량이 줄어든 만큼 전월세 거래량이 늘어난 모습입니다. 임차 유형별로는 전세거래량은 약간씩 감소하였지만, 월세거래량이 대폭 늘어난걸 볼수 있는데요, 급격한 고금리 추세의 여파인듯 합니다.
주택 건설실적
인허가실적
2022년 12월누계 주택 인허가실적은 전국 521,791호로 2021년 대비 4.3% 감소하였는데, 특이하게도 수도권은 34.5% 감소하였고 지방은 30.3% 증가하였습니다.
착공실적
2022년 12월 누계 주택 착공실적은 전국 383,404호로 2021년 대비 34.3% 감소하였습니다. 요즘 지방에서 미분양이 점점 늘어가고 있는 추세에서 위에 표와 같이 지방에서의 인허가건이 이상하리만큼 증가한 것을 보면, 내년에 인허가후 미착공이 많을 것으로 보이는 대목입니다.
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