국토부에서 발표한 2023년 뉴홈(3기 신도시) 사전청약 대상지와 분양시기 공급시기 분양가 그리고 자격조건 등을 알아보겠습니다.
뉴홈은 윤정부 들어 기존의 3기 신도시 개발 계획의 새로운 이름으로 약간의 수정을 거친 주택공급계획이라고 볼 수 있습니다.
1. 뉴홈 3기 신도시 유형별 공급 계획
유형별로는 나눔형, 선택형, 일반형이 있습니다.
1.1. 나눔형
- 공급유형 : 일반공급과 특별공급으로 나누며 특별공급으로는 청년, 신혼부부, 생애최초가 있습니다.
- 분양가는 시세의 70% 수준이며 추후 매매시 시세차익에 대해 수분양자 70% 시행자 30% 로 나눌 수 있습니다. 전용모기지가 있으며 저금리로 최대 40년 5억원 까지 가능합니다.
1.2. 선택형
- 공급유형 : 일반공급과 특별공급으로 나누며 특별공급으로는 청년, 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모부양, 기관추천이 있습니다.
- 6년간 임대 거주 후 분양 여부를 선택할 수 있습니다. 분양시에 나눔형과 동일한 전용모기지를 사용 가능합니다. 임대보증금에 대하여는 80% 전세대출 지원해 줍니다.
1.3. 일반형
- 공급유형 : 일반공급과 특별공급으로 나누며 특별공급으로는 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모부양, 기관추천이 있습니다.
- 분양가는 시세 80% 수준이며, 모기지는 일반적인 디딤돌이나 보금자리론 등을 사용하여야 합니다.
2. 뉴홈 3기 신도시 2023년 분양 시기 및 공급 계획
2.1. 뉴홈 3기 신도시 2023년 6월 공급
- 나눔형과 일반형 두가지로 공급합니다.
- 나눔형 : 남양주왕숙(LH) 932호, 안양매곡(LH) 204호, 서울시 고덕강일3단지(SH) 590호
- 일반형 : 서울시 동작구 수방사(LH) 255호
2.2. 뉴홈 3기 신도시 2023년 9월 공급
- 나눔형, 선택형, 일반형 세가지로 공급합니다.
- 나눔형 : 하남교산(LH) 452호, 안산장상(LH) 439호, 서울 마곡 10-2(SH) 260호
- 선택형 : 구리갈매역세권(LH) 300호, 군포대야미(LH) 340호, 화성동탄2(LH) 500호
- 일반형 : 구리갈매역세권(LH) 365호, 인천계양(LH) 618호
2.3. 뉴홈 3기 신도시 2023년 12월 공급
- 나눔형, 선택형, 일반형 세가지로 공급합니다.
- 나눔형 : 남양주왕숙2(LH) 836호, 마곡 택시차고지(SH) 210호, 한강이남(SH) 300호, 위례A1-14(SH, LH) 260호, 고양창릉(LH) 400호, 수원당수2(LH) 403호
- 선택형 : 부천대장(LH) 400호, 고양창릉(LH) 600호, 남양주진접2(LH) 300호
- 일반형 : 대방동 군부지(LH) 836호, 안양관양(GH) 276호
3. 뉴홈 3기 신도시 6월 예정 사전청약 분양가
- 아래에 말씀 드릴 분양가는 사전청약 공고 시점에 추정 가격으로 실제 분양가와는 약간의 차이가 있을 수 있습니다.
얼마 남지 않은 상황에서의 분양 추정가이므로 거의 비슷하게 책정될 것으로 보입니다. 동작구 수방사 자리야 한강변에 워낙 좋은 위치여서 충분히 납득이 갈만한 가격으로 보입니다. 안양매곡은 대중교통이 아무래도 불편한 지역인데 왕숙에 비하여 같은 평형대비 분양가가 1억 이상 비싼 것은 약간 의외입니다.
4. 뉴홈 3기 신도시 사전청약 신청 자격 및 조건
4.1. 신청 자격 조건 원칙
- 사전청약 신청자격은 [사전청약 입주자 모집 공고 시점]을 기준으로 청약자격 등을 심사하지만, 해당지역 거주요건의 경우 사전청약 공고일 현재 해당지역에 거주 중이면 신청이 가능합니다. 또한 본 청약 입주자모집 공고일까지 거주기간을 충족해야 합니다.
4.2. 구체적인 자격 조건
- 자산요건, 소득요건, 거주요건 등 주체적인 자격요건은 공고문을 통해 확인이 가능하므로 현재로서는 정확하지 않습니다.
5. 뉴홈 3기 신도시 2023년 6월 사전청약 일정
5.1. 사전청약 6월 LH 공급 일정
- 동작구 수방사는 서울에 위치해 있지만 LH에서 시행합니다. 남양주왕숙과 안양매곡도 LH에서 진행하는데 접수가 이번 달 말로 계획되어 있습니다. 발표는 7월 초중순으로 위에 정확한 일정 확인하시면 됩니다.
5.2. 사전청약 6월 SH 공급 일정
- 서울 고덕강일3단지의 경우 SH에서 시행합니다. 6월13일 공고 후 6월 26일부터 6월29일까지 접수를 합니다. 발표는 7월 12일에 예정되어 있습니다.
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