뉴홈 사전청약으로 동작구수방사 부지 분양 모집공고가 나왔습니다. 청약일정과 청약조건 그리고 분양가와 특별공급 일반공급 등 동작구수방사 사전청약에 대해 모든 것을 알아보겠습니다.
예전에 신혼희망타운으로 예정되었던 동작구수방사 사전청약 계획 부지는 이번에 뉴홈으로써 사전청약 부지 중에 흔치 않게 서울의 한강뷰가 가능한 입지조건을 가지고 있습니다.
1. 뉴홈 사전청약 동작구수방사 소개
동작구수방사 공급단지는 총 556호이며, 군관사는 74㎡로 208세대, 행복주택이 59㎡로 85세대, 이번에 사전청약 물량분인 공공분양이 59㎡로 263세대(실제 사전청약은 255세대)입니다.
1.1. 동작구수방사 사전청약 입지
- 한강조망권이 가능한 한강변 아파트입니다. 인접한 노량진역은 1호선과 9호선의 더블역세권입니다. 9호선 급행역이어서 노들역보다 많이 이용할 것으로 보입니다. 한강을 좌우로 길게 볼 수 있는 뷰이며 여의도의 생활권과 한강 건너 용산과 이촌동 생활권을 즐길 수 있습니다.
- 바로 뒤에 사육신공원이 있어 녹지와 함께하는 휴식공간으로 아주 좋습니다. 또한 노량진 수산시장이 인접하여 사계절 내내 신선한 수산물을 맛볼 수 있습니다.
1.2. 동작구수방사 사전청약 공급유형
- 특별공급과 일반공급으로 나눕니다. 다시 특별공급은 청년, 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모부양 등으로 나눕니다. 공공분양이며 특별공급 일반공급 모두 무조건 무주택세대구성원이어야 합니다.
1.3. 동작구수방사 사전청약 평형
- 두가지 평형으로 나누어져 있는데, 사전청약자들의 이해를 돕기 위한 단순 참고용이며 실제 적용될 평면은 본청약시 분양 팜플릿에 안내될 예정입니다.
1.4. 동작구수방사 사전청약 분양가
- 8억7225만원입니다. 그러나 확정된 금액은 아니고 실제 분양가는 본 청약 시점에서 분양가심사위원회 심의를 거쳐 결정될 예정입니다.
2. 뉴홈 사전청약 동작구수방사 청약일정과 신청방법
2.1. 동작구수방사 청약일정
- 특별공급은 2023년 6월 19일 오전 10시부터 6월 20일 오후 5시까지 접수 받습니다.
일반공급은 2023년 6월 21일 오전 10시부터 6월 22일 오후 5시까지 접수 받습니다.
당첨자 발표는 특별공급 일반공급 모두 2023년 7월5일 오후 2시에 합니다.
2.2. 동작구수방사 청약 신청방법
- 사전청약 홈페이지(사전청약.kr) 또는 LH청약센터(apply.lh.or.kr/index link.html) 모바일앱에서 신청합니다.
만 65세 이상이거나 장애인의 경우 인터넷 대행으로 현장 접수가 가능한데 위례에 있는 현장접수처에서 행하여야 하며 사전에 현장접수를 방문예약 하여야 합니다.
3. 뉴홈 사전청약 동작구수방사 특별공급 청약 신청조건
3.1. 동작구수방사 다자녀 특별공급
- 청약저축은 가입 6개월 경과하여야 하며 6회 이상 납입해야 합니다.
소득은 도시근로자 월평균소득 120% 이하여야 합니다.
3.2. 동작구수방사 신혼부부 특별공급
- 청약저축은 가입 6개월 경과하여야 하며 6회 이상 납입해야 합니다.
소득은 도시근로자 월평균소득 130% 이하여야 합니다.(맞벌이 경우 140%)
3.3. 동작구수방사 생애최초 특별공급
- 청약저축은 가입 1년 경과하여야 하며 12회 이상 납입하여야 하고 600만원 이상이어야 1순위 입니다.
소득은 도시근로자 월평균소득 130% 이하여야 합니다.
3.4. 동작구수방사 노부모 특별공급
- 청약저축은 가입 1년 경과하여야 하며 12회 이상 납입하여야 1순위 입니다.
다른 유형의 특별공급의 경우 신청자 본인이 세대주일 필요는 없고 구성원이어도 되는데, 노부모 특별공급만 세대주 본인이어야 합니다. 소득은 도시근로자 월평균소득 120% 이하여야 합니다.
4. 뉴홈 사전청약 동작구수방사 일반공급 청약 신청조건
- 일반공급에서 우선공급의 경우 청약저축은 가입 1년 경과하여야 하며 12회 이상 납입하여야 1순위입니다.
잔여공급의 경우는 입주자저축에 가입만 되어 있으면 가능합니다.
또한, 모든 일반공급 청약 조건으로 소득제한이 있는데, 도시근로자 월평균소득 100% 이하 여야만 합니다.
추가 중요한 내용 : 특별공급과 일반공급 공통적인 신청조건으로 자산 제한이 있습니다.
부동산은 2억 1550만원, 자동차는 3683만원을 넘으면 안됩니다.
여타 특별공급과 다른점은, 공공분양의 일반공급이라 청약저축총액으로 순위를 가린다는 점입니다. 저축금액이 많고 봐야 합니다. 서울권 공공분양 청약 커트라인이 이전에 2000만원 초중반에 걸쳐 있었다는 점을 참고하시길 바랍니다.
5. 뉴홈 사전청약 동작구수방사 재당첨제한, 전매제한, 거주의무, 우선매입
5.1. 동작구수방사 재당첨제한
- 주택공급에 관한 규칙 제54조에 의거하여 주택의 구분에 따라 적용기간이 다릅니다.
현재는 투기과열지구가 아니지만 재당첨제한 규제는 본청약 시점의 관계법령을 적용 받을 예정으로 위에 표를 참고하시면 됩니다.
5.2. 동작구수방사 전매제한
- 전매제한의 경우 본청약 모집공고시 관계법령의 적용을 받으며 향후 관계법률 개정에 따라 변경될 수 있습니다. 전매제한은 현행법상 3년입니다.
5.3. 동작구수방사 거주의무
- 거주의무의 경우 아주 중요합니다. 입주 시점에 직접 거주를 하느냐 전세를 줄 수 있느냐에 따라 자금 운용이 달라질 수 있기 때문입니다. 현 정부에서 거주의무를 없애려고 하고 있는데 아직 법률 개정이 이루어지지 않고 있습니다. 현 상태의 관계 법령이 이어진다면 3년간의 거주의무가 있습니다.
6. 뉴홈 사전청약 동작구수방사 본청약 및 입주 예정 시기
6.1. 동작구수방사 본청약 예정 시기
- 2024년 9월 15일경
6.2. 동작구수방사 입주 예정 시기
- 2027년도
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