오랜시간을 GBD지역의 오피스시장에서 일하면서 내마음속에 가장 좋은 사무실을 꼽으라면
잠실에 위치한 에스타워(S Tower)입니다.
GBD의 오피스상권에서는 외곽에 위치하였고, 규모도 그리 크지 않은 곳인데요.
필자가 유독 콕집어 이건물을 오피스로 사용하기 가장 좋다고 얘기할까요?
임차회사가 오피스를 선택하는 조건 또는 니즈는 여러가지가 있는데, 이 에스타워에도 대입해서 한번 알아보도록 할게요.
지금부터 하나하나 설명드리겠습니다!!
1. S TOWER 위치
8호선 몽촌토성역 2번출구에서 불과 50m 거리
9호선 한성백제역 1번출구에서 불과 120m 거리
에스타워 바로 앞에는 몽촌토성역, 한성백제역 정류장이 있습니다.
대중교통을 이용해서 접근성이 상당히 좋습니다.
2. S TOWER 세부정보
| 주소 | 서울시 송파구 위례성대로 10 (방이동 44-5) |
| 규모 | 지하4층 ~ 지상 19층 |
| 연면적 | 12,320.7㎡(약 3,727.01평) |
| 기준층(전용) | 약 118평 |
| 전용률 | 62.97% |
| 엘리베이터 | 총 4대 |
| 사용승인 | 2011.09.27. |
| 주차 | 50대 |
지하 4층부터 지상 19층 까지 네모반듯하게 올라간 빌딩입니다.
위에 세부정보에서 전용률을 빨간색으로 표시해서 강조해두었는데요.
대형건물들 중에 특히 한개층이 전용기준 120평이나 되는 건물들 중에 전용률이 60%가 넘는 경우가 정말 드뭅니다.
그만큼 비용대비 실제로 사용하는 업무공간이 넓다는 거에요.
보통 대형빌딩들이 전용률 50% 내외이고, 프라임급 빌딩들의 경우 45% 내외인 경우도 많으니
상당히 메리트 있는 부분입니다.
에스타워의 약점이라면 주차장입니다.
총 주차가 50대 인데요, 층당 2대 무료로 제공되고 추가 유료주차가 불가입니다.
사용승인 받은지 이제 10년이 막 넘은 글라스 빌딩으로 외관 내관 모두 깔끔한 상태를 유지하고 있습니다.
사실 건축물대장상에 19층까지라고 나오는데,
실제로 건물안에 들어가 인포를 보면, 21층까지로 나옵니다(옥상제외)
바로 20층, 21층이 몽중헌이라는 중식당이 위치해있거든요.
정말 뷰가 좋은 중식당으로 딤섬이 맛있는 곳인데요,
오피스중에 가장 위인 19층에 우아한형제들이 사무실로 사용하고 있습니다.
올해 3월에 계약 만료로 알려져 있어 뷰가 가장 좋은 19층도 임대로 나오겠네요.
3. 깔끔한 층별 레이아웃과 가성비 좋은 임대료
깔끔한 직사각형 모양의 전용공간이 제공됩니다.
중간에 기둥 하나 있는것이 약간은 아쉬운 마음이지만, 레이아웃 짜는데는 이정도면 훌륭합니다.
23년 1분기 임대료는,
| 보증금 | 임대료 | 관리비 |
| 800,000원 | 80,000원 | 35,000원 |
한개층이 임대면적 186.72평 / 전용면적 117.58평인데,
전용률 대비하여 상당히 저렴한 편으로 판단됩니다. 그만큼 가성비가 좋은 것이죠.
한개층을 임대하였을 때, 월 비용(임대료+관리비)이 21,472,800원입니다.
4. 업무시설로는 가장 좋은 전면뷰
지도를 크게 펴보면 아실겁니다.
에스타워에서 전면뷰로 올림픽공원을 즐길수 있습니다.
회사 근처에 이런 공원이 있다는 것은 정말 축복입니다.
여기에 사무실 안에서 이런 뷰를 감상할수 있다면 더할나위 없죠.
5. 방이동 먹자골목과 롯데타워
회사에서 점심 또는 저녁을 해결해야 하는 많은 직장인들의 작지만 사소하지 않은 니즈가 식당가가 인근에 얼마나 잘 이루어졌는가일 겁니다.
에스타워의 배후에는 유명한 방이동먹자골목이 있습니다.
또한 주변에 모텔촌이 사라지고 오피스텔들이 집결하고 있어 주거와 그 밑에 상가들이 아주 풍부합니다.
잠실롯데타워가 가깝다는 것도 또 다른 장점입니다.
업무후 지인들이나 친구들 만나기 좋은 장소이잖아요.
이상 잠실(송파구 방이동)에 위치한 S TOWER(에스타워)에 대해서 자세히 알아보았습니다.
잠실권역에 오피스가 있으면, 잠실롯데타워 밑에 위치한 광역버스정류장도 있어 남양주 또는 하남방면에서도 직원들 출퇴근하기 좋은데요. 이러한 사소한 부분들은 추가로 설명드려요.
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