동원F&B빌딩_강남권 가성비 최고 양재천이 내려보이는 사무실

최근에 업무차 동원F&B빌딩을 다녀왔습니다.

바로 옆에 동원산업빌딩이 나란히 붙어 있습니다. 삼호물산사거리 라인에 위치한 대형오피스빌딩으로 1995년에 지어진 빌딩이지만 컨디션과 공간구조 모두 우수합니다.

 

동원F&B빌딩 외관 그리고 저층부와 주차장입구

사진으로 보았을 때 보다 실제로 가보면 훨씬더 관리가 깔끔하게 잘 된듯한 모습입니다.

1층에는 안내데스크와 로비, 동원에서 운영하는 카페(모닝듀에프엔비)와 입구에서 왼편으로 동원에서 판매하는 제품들 판매공간(shop)이 있습니다.

 

동원F&B빌딩 위치

사실 동원F&B빌딩의 가장 큰 약점은 대중교통접근성입니다.

양재역과 매봉역 그리고 매헌시민의숲역(구 양재시민의숲역) 중간에 위치했는데, 도보로는 15~20분 거리입니다.

 

하지만, 이곳은 오피스상권과 그 배후상권으로 꽤나 규모가 있는 곳이에요.

삼호물산사거리 주변 오피스상권

가장큰 동원산업빌딩과 동원F&B빌딩, 삼호물산빌딩, 트윈타워, 삼호아케이드, 윈드스톤오피스텔, 태석빌딩 등등

모두 19층 ~ 26층 사이로 이루어진 대형빌딩 숲입니다.

거기에 근무하는 상주인원들을 대상으로 한 주변 배후상권이 또 상당한 편이에요.

 

이러한 이유로, 각 지하철역에서 이곳을 거치는 마을버스들 노선이 다양하며 자주 있어 대중교통접근성 문제를 어느정도 상쇄하고 있습니다.

 

동원F&B빌딩 details

주소	서울시 서초구 양재동 275-7
위치	신분당선 매헌시민의숲역 도보 13분
규모	지하 5층 ~ 지상 26층
연면적	약 10,953평
전용율	43.12%
전용면적	2 ~ 6층 : 약 240평, 7층 ~ 26층 : 168평
엘리베이터	총 10대
주차	총 277대

주변에서 가장 높은 26층 고층빌딩입니다. 6층까지는 전용면적이 더 크고 그 이상부터는 2/3면적으로 이루어져 있습니다.

주차는 임대평수 50평당 1대 무료주차에요. 주차는 꽤 조건이 좋은 편입니다.

 

동원F&B빌딩 내부모습

1층 엘레베이터 입구 모습

입구에 양옆으로 엘레베이터들이 4개가 있어 붐비지 않습니다.

안쪽에 화물엘레베이터를 이용해 실어나르는 중이어서 바닥에 스크래치보호를 위해 깔아두었네요.

동원F&B빌딩 사무실 내부

전면에 양재천이 있어서 앞이 시원하게 뷰가 좋습니다. 전에 있던 회사가 퇴거한지 얼마 되지 않아 한참 원상복구 공사중이었는데요, 바닥 곳곳에 조금은 지저분한 모습이지만, 원복이 완성되면 아주 깔끔한 대형사무실로 되살아날겁니다.

층고는 2.5~2.6m 정도 입니다. 개방감 충분하고 다만 전등은 전체적으로 LED시공을 해야할듯 합니다.

 

동원F&B빌딩 임대비용

단위 : 원/임대면적(평)

보증금	임대료	관리비
530,000원	53,000	29,000

강남 테헤란로나 서초동 비슷한 컨디션 대형빌딩에 비하면 임대료는 절반정도이고, 관리비는 4분의3 정도 수준입니다.

 

양재동, 서초동은 수도권이나 지방 등 타지역에 공장이 있는 기업 서울본사 사무실로 선호하는 지역이에요.

그만큼 공실이 별로 없는 지역이기도 하죠. 

양재 서초 지역에 대형빌딩들은 규모가 타지역에 비하여 크지 않고 양도 많이 않아서 미리 임차대기해야 하는 경우도 많습니다. 

 

이상 양재동 동원F&B빌딩 이었습니다.