강남에서 시작된 하이엔드오피스텔 붐이 바로 옆동네인 서초구까지 옮겨 붙었습니다. 지난 수회에 걸친 강남 하이엔드오피스텔의 비교분석을 통해 여러 사업지들을 볼수 있었는데요, 연장선상으로 이번에는 서초구 라인에 자리잡은 하이엔드오피스텔들을 맛보도록 하겠습니다.
2022.02.13 - [지역별 부동산 정보 모음] - 하이엔드오피스텔의 시작과 발전과정 - 강남편(펜트힐논현/청담쿼럼505/펜트힐캐스케이드/아츠논현/파크텐삼성/오데뜨오드도곡)
하이엔드오피스텔의 시작과 발전과정 - 강남편(펜트힐논현/청담쿼럼505/펜트힐캐스케이드/아츠
옛말에 "뛰는놈 위에 나는 놈 있다"라는 말이 있습니다 우리는 누구나 나는 놈이 되고 싶어합니다. 남들과는 차별되는 무언가를 누리고 싶어하죠. 최근에 여기저기 자주 쓰이고 위에 언급한 내
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2022.02.20 - [지역별 부동산 정보 모음] - 하이엔드오피스텔 점점 더 강력해지다 - 강남편( 루카831/아스티논현/루시아도산208/상지카일룸M/원에디션 강남)
하이엔드오피스텔 점점 더 강력해지다 - 강남편( 루카831/아스티논현/루시아도산208/상지카일룸M/
하이엔드오피스텔의 전성시대. 지난편에서 그 시작과 발전과정으로 초창기 하이엔드오피스텔들을 살펴봤다면, 이번에 점점 더 강력해지고 있는 하이엔드오피스텔 시장에 작품들을 알아보고자
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2022.02.27 - [지역별 부동산 정보 모음] - 다 똑같은 오피스텔이 아냐_강남 하이엔드오피스텔 더 새로운 발견
다 똑같은 오피스텔이 아냐_강남 하이엔드오피스텔 더 새로운 발견
하이엔드오피스텔이 쏟아지고 있습니다. 이번까지 하면 2021년까지 분양한 부분들을 거의 모두 소개해드릴텐데요, 2022년 1월 이전에 모집공고를 완료한 사업지들은 DSR 2단계인 40% 규제를 적용 받
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서초구에는 사실 오래전부터 하이엔드오피스텔의 터줏대감이라 할수 있는 부티크모나코가 있습니다. 강남역의 가장 노른자 땅위에 있는 큰 규모의 오피스텔입니다.
2008.08.14. 사용승인으로 준공된지 15년이 족히 지난 오피스텔입니다. 아직도 많은 건축가들의 입에 오르내리고 사진작가들이 찍고 싶어하는 디자인틱한 외관이며 헬스장을 비롯한 어메니티와 고급 내외장재 사용으로 고급스런 느낌입니다.
2021년부터 이러한 서초구 제일의 오피스텔의 자리를 놓고 도전장을 던진 하이엔드오피스텔들이 생겨났으니, [ 르피에드 in 강남 / 더그로우 서초 / 르니드] 순서대로 알아보도록 하겠습니다.
르피에드 in 강남
| 위치 | 서울시 서초구 서초동 1321-7, 8번지 |
| 대지면적 | 1,647.90m2 (약 498.49평) |
| 건축면적 / 연면적 | 943.59m2 (약 285.44평) / 20,481.40m2 (약 6,195.63평) |
| 건축규모 | 지하 7층 ~ 지상 19층 |
| 주차대수 | 126대 |
| 건설사 | (주)현대건설 |
| 특징 | 오피스텔 140실 / 근린생활시설 |
강남역의 삼성타운에 위치하였습니다. 부티크모나코와는 불과 도보 2분 거리. 바로 옆으로는 강남에 마지막 대형개발부지인 롯데칠성부지가 있습니다. 향후 개발호재로 삼성역 주변 하이엔드오피스텔인 파크텐삼성과 견주어도 손색이 없을듯 합니다.
근생시설과 오피스텔로 이루어져 있는데, 분양시장에 따르면 바로 완판으로 끝났다고 할 정도로 인기였다고 합니다. 하지만, 개인적으로 봤을때, 상권이 그다지 좋아보이지 않고 유동인구가 적어서 과연 근린생활시설 부분이 자리를 잡을수 있을까 의문입니다.
어메니티는 하이엔드오피스텔에 들어갈수 있는 것들이 총집합 되어 있습니다.
프라이빗스파 / 전용 풀 / 피트니스 / 아웃레이스 / 개인스토리지 / 프라이빗PT룸 등으로 구성되어 있습니다.
컨시어지 서비스는 여타 하이엔드오피스텔들과 비슷하며 유명셰프가 수준높은 조식서비스를 제공한다는 점이 조금 특이합니다. 세계적으로 유명한 스타셰프인 마사히루모리모토의 유일한 한국인 제자라고 하며 '석이테이블'의 오너셰프인 최석이 셰프라고 합니다.
분양가는 원룸형부터 스위트룸까지 차이가 있지만, 전용 평당 약 1억2220만원 ~ 1억4730만원 정도에 적용되어 있습니다.
장점 - 강남역(개발호재) 고급 하이엔드오피스텔의 희소성, 규모가 큰 편이며 어메니티와 컨시어지가 좋음
단점 - 유동인구가 많지 않은 지역으로 근린생활시설의 활성화가 의문
더그로우 서초_The GROW Seocho
| 위치 | 서울시 서초구 서초동 1584-7외 4필지 |
| 대지면적 | 1,950.10m2 (약 498.49평) |
| 건축면적 / 연면적 | 1,116.34m2 (약 285.44평) / 26,587.26m2 (약 6,195.63평) |
| 건축규모 | 지하 7층 ~ 지상 19층 |
| 주차대수 | 192대(자주식 124대, 기계식 68대) |
| 건설사 | 삼정E&C |
| 특징 | 오피스텔 221실 |
예전에 서초동에서 가장 낙후되었던 모텔촌이 새롭게 신주거지로 재탄생하고 있습니다. 바로 더그로우서초가 위치한 남부터미널 부근 상업지역입니다. 최근에 주상복합아파트와 오피스텔들이 연이어 생기고 기존에 모텔들과 자동차 정비업소들이 사라지기 시작했습니다.
더그로우서초의 특이한 점은 아직까지 미비한 입지적 한계를 규모와 컨셉으로 해결하고자 하는 점입니다. 근린상가 없이 1층을 필로티와 가든형으로 꾸며 개방감과 거주민들에게 쾌적함을 제공합니다.
오피스텔로만 이루어진 221실 전체를 투룸 구조로 구성하였습니다.
1층 필로티가든과 루프탑가든 / 스카이피트니스 / 스카이라운지 / 인피니티풀 등으로 어메니티가 구성되고 조식서비스 등의 컨시어지가 적용됩니다. 홈 세이프티 시설장비들은 삼성에서 제공하는 것으로 알려져 있습니다.
장점 - 규모가 커서 어메니티와 컨시어지 수준이 좋을듯 함, 가드닝이 잘 되어 있음
단점 - 위치적으로 한계가 있어 보임. 주변 환경이 아직 정비가 덜 된 모습임.
르 니드_LeNID
| 위치 | 서울시 서초구 서초동 1362-27외 1필지 |
| 대지면적 | 2,352.10m2 (약 711.51평) |
| 건축면적 / 연면적 | 1,335.78m2 (약 403.63평) / 27,795.73m2 (약 8,414.20평) |
| 건축규모 | 지하 8층 ~ 지상 20층 |
| 주차대수 | 185대(100% 자주식) |
| 건설사 | 롯데건설 |
| 특징 | 오피스텔 221실 |
서초동의 많은 하이엔드오피스텔 중에서도 서초동이면서 양재역이라는 다소 의외인 위치입니다. 양재역은 신분당선과 3호선이 교차하는 곳이며 경기도권으로 퍼져나가는 광역버스들이 지나는 곳이라 유동인구가 상당히 많습니다. 특히 판교 수원 동탄쪽 출퇴근 인원들이 많은 편이죠.
양재역 주변에는 고질적으로 오피스텔이 정말 부족합니다. 여기에 단비가 되리라 기대가 되지만, 이런 고급형 하이엔드오피스텔이 통할지는 약간 의문입니다.
초역세권이며 뻥뚤린 강남대로와 남부순환로를 내려다 볼수 있으며, 맞은편의 우면산쪽 숲뷰도 좋은편입니다. 주변에 양재천을 거닐수 있으며, 계획중인 서초구청 재건축이 완성되면 다채로운 문화시설들도 코앞에서 즐길수 있습니다.
특징으로는 전세대 테라스하우스라는 점입니다. 방향마다 다르겠지만 의외로 후면쪽 상층의 경우 우면산뷰가 있어 더 나을수도 있겠습니다. 그밖에 전세대 개인스토리지 제공이며 조깅트랙과 실내농구대 스크린골프 카페 바 라운지 등의 어메니티 또한 훌륭합니다.
유닛 구성은 1.5룸형부터 2~3룸까지 있습니다. 탑층의 경우는 펜트하우스이며 분양가는 가장 높습니다.
르니드의 평당 분양가는 전용기준 1.2억 내외입니다. 테라스면적이 보너스 개념으로 본다면 가격적인 면에서 약간의 메리트는 있어 보입니다.
장점 - 대중교통의 편리 / 지방으로의 연계성 / 전세대 개방형테라스 / 풍부한 어메니티와 컨시어지 서비스
단점 - 주변에 하이엔드오피스텔 수준을 받쳐줄수 있는 환경이 부족함
최근에 강남에서 유행한 하이엔드오피스텔이 서초동에도 불붙으면서 여기저기 사업지가 늘어나고 있습니다. 작년에 분양 시작한 3곳을 알아보았고 다음 회차에 새롭게 선보이는 서초동하이엔드오피스텔도 많은 기대 부탁드립니다.
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