오늘 회사에서 상가임대차계약 체결건이 있었습니다.
너무 많이 해왔던 일이고 가장 자신있는 부분이라 쉽게 처리하곤 하지만,
매번 변수가 생기기 마련이고 글자 하나하나 숫자 하나하나 조심하고 또 확인해야 하는 부분이라 신경을 곤두세우곤 합니다.
이번에는 임대인은 건물주 본인이 참석하였지만,
임차인이 법인이다보니 바쁘신 대표님이 직접 못오고 직원이 대리하여 계약을 진행했습니다.
오피스(사무실) 계약시에 이 또한 자주 있는 일이라 이제는 프로세스가 잡혀있어 어렵지 않습니다만,
수년전 처음 접했을 때는 엄청 헤맸던 경험이 있습니다.
대리인계약시 첨부서류 및 준비물
위에서 언급드린 바와 같이 임차인이 법인인 경우 대표자가 매번 직접 계약에 참여하기 힘든 경우가 많아 직원이 대리하여 계약을 하는 경우가 있고, 반대로 임대인이 큰규모의 건물 소유주라면 빈번하게 있는 계약건에 매번 참여하기 힘든 경우가 많습니다. 보통 이렇게 큰 건물 소유주의 경우 건물관리회사를 두어 관리하는 경우가 많은데, 이때 관리회사 직원이 대리하여 계약에 참여하는 경우가 많습니다.
| 매도인(임대인) 대리의 경우 | 매수인(임차인) 대리의 경우 |
| 1. 인감도장 2. 대리인위임장(법인인감도장 날인 필요) 3. 인감증명서 4. 도장(인감도장 뿐만 아니라 일반 도장도 가능) 5. 대리인 신분증 6. 대리인 도장(자필서명으로 대체 가능) 7. 법인등기부등본(매도의 경우 필요하나 임대차의 경우 불요) |
1. 인감도장 2. 인감증명서 3. 사업자등록증 4. 대리인위임장(법인인감도장 날인 필요) 5. 대리인 신분증 6. 대리인 도장(자필서명으로 대체 가능) |
위임장 내용
1. 부동산 표시
- 주소 및 동호수 까지 정확하게 표시되어야 합니다.
2. 위임하는 내용
- 아주 꼼꼼하게 적어야 하는 부분입니다. 매매계약인지 임대차계약인지 판별하여 수임인에게 이에 대한 전권을 위임한다는 내용이어야 하는데, 구체적으로 적을수록 법적 분쟁의 여지가 없습니다. 보통 대리권 수여목적과 범위를 명시합니다. 또, 기간을 정하여야 합니다. 유효기간을 정하여 계약시점에 유효한 위임인지를 판별하여야 할 것입니다.
3. 위임인 인적사항
4. 수임인 인적사항
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그밖에 계약 진행시 어떠한 경우가 있더라도 대리인계좌로 계약금이나 중도금 및 잔금을 입금하시면 안됩니다. 무조건 본인계좌로 입금하셔야 합니다. 또는 법인 계좌로 입금하셔야 합니다.
지금까지 대리인계약시 필요서류들과 가장 중요한 대리인위임장 작성방법 등을 소개해 드렸습니다.
많은 참고 부탁드립니다!!
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