대치동에서 조금 애매모호한 위치에 있는 대치구마을
삼성역, 대치역, 한티역 등 역세권과는 거리가 먼 곳
가파른 언덕길과 좁은 도로들
그럼에도 불구하고 대치동 구마을 1지구, 2지구, 3지구가 많은 관심을 받은 이유는
대치동 학원가와의 접근성과 지난 수년간 주변 신축아파트의 공급이 뜸했기 때문입니다.
대치동 구마을 제1지구와 제2지구는?
대치동 구마을 제1지구 대치푸르지오써밋
총 484세대(9개동, 18층)로 공급될 예정입니다.
건폐율 25% / 용적률 237%로 시공사는 대우건설입니다.
19년도에 이주를 시작
20.07.14. 착공
20.07 일반분양
23.05 입주 예정
23년 현재 외관공사 거의 끝난 상황.
다른 재건축단지들 지켜본바, 아직 본격적인 조경공사가 3~4월 쯤으로 보여지는데
입주가 한두달 늦어질 가능성도 있어 보입니다.
대치동 구마을 2지구 대치르엘
총 273세대(6개동, 15층)로 구성되어 있으며, 당시 분양가는 평당 4,750만원 정도 였습니다.
1지구에 이어 두번째로 시작한 사업이지만,
1지구보다 먼저 완료되어 입주를 끝낸지 이미 1년여 시간이 흐른 단지입니다.(준공 21.09)
시공사는 롯데건설로, 하이엔드모델인 르엘을 적용하였습니다.
그럼 마지막으로 분양을 앞둔 대치 디에이치 에델루이
대치 디에이치 에델루이 개요
| 주 소 | 서울시 강남구 대치동 964 |
| 세대수 | 총 282세대 |
| 일반분양 | 79세대 |
| 규 모 | 8개동, 지하 3층 ~ 지상 최고 16층 |
| 시공사 | 현대건설 |
| 학 군 | 대현초, 휘문중, 대명중, 휘문고 등 |
| 특장점 | 대치동 학원가 도보로 이동 편리 |
일반분양세대가 79세대로 많지는 않지만, 앞서 1단지와 2단지가 보여줬듯이
충분히 매력적인 사업지입니다.
초등학교는 대현초 학군이며,
중학교와 고등학교는 대명중/휘문중고 아니고서야 사실 어느곳에 배정되어도 버스 및 부모님셔틀 이용하셔야 합니다.
수차례 말씀드리지만 가장 매력적인 것은 학원가가 가까워서 도보로 충분히 이동이 가능하다는 점입니다.
대치 디에이치 에델루이 분양가와 분양시기
최근에 건축비와 노무비 등의 가파른 인상으로 건설사들의 조합과 불협화음이 여기저기서 들리고 있는데요,
대치 디에이치 에델루이 역시 분양시기가 작년 전반기에서 하반기로 미뤄졌다가
다시 올해 2023년3월로 연기되었습니다.
의도했는지는 모르겠지만,
정부의 둔촌주공살리기로 이곳 역시 커다란 수혜를 입었습니다.
일반 분양자들에게 중도금대출이 가능하게 된것인데요,
아무래도 시장이 한참 좋았을 때 1지구와 2지구 만큼은 아니지만,
충분히 1순위에서 마감할 것으로 보입니다.
덩치만 컸지 이래저래 말많던 둔촌주공(올림픽파크포레온)보다는
작아도 알찬 단지인 대치동 구마을 3단지 대치 디에이치 에델루이가 시장에서 더욱 매력적으로 보이지 않을까 생각합니다.
현장에서는 대치 디에이치 에델루이의 분양가를 5,000만원 정도로 보고 있습니다.
르엘이 4,750만원이었는데, 현재 분양시장 분위기와 건축비 등 대내외적인 물가상승을 살펴보았을 때
충분히 설득력 있고 그 이상도 가능해 보입니다.
대치 디에이치 에델루이 주변 시세는?
대치르엘이 입주하기 전만 해도 시세 파악이 쉽지 않았습니다.
비교 대상이 없었기 때문인데요, 그 이유를 말씀드리면
2지구인 대치르엘 옆의 대치래미안하이스턴아파트는 대형평수 입니다.
수평증축리모델링한 단지로 전체가 43평형으로만 이루어져 있습니다.
또한, 1지구와 학원가와 맞닿아 있는 대치현대의 경우는 리모델링을 앞둔 구축입니다.
이러한 사유로 직접적인 시세비교가 어려웠지만,
이제는 대치르엘이 그 기준이 되어 주고 있습니다.
하지만, 아직까지 거래가 없네요.
이러면, 네이버부동산에 올라온 매물들을 확인하는 수밖에 없습니다.
대치르엘 59㎡의 전세 시세와 매매 시세로 나온 매물들입니다.
매매가가 20억 내외이며, 전세가는 50% 정도 위아래를 보여줍니다.
대치 디에이치 에델루이 분양가가 평당 5,000으로 정해졌을때
59㎡의 분양가는 12억 ~ 13억 사이가 됩니다.
부동산 폭락으로 매매가격이 현재보다 40% 이상 빠져야 손해라는 얘기인데요,
전세가격(전세수요)이 든든하게 받쳐주는 대치동 특성상 힘든 일이지 않을까 생각됩니다.
그럼 대치구마을 3지구(대치 디에이치 에델루이) 분양 공고 기다리시는 분들
또 이글을 읽고 계시는 분들 모두 행운이 있길 바랍니다.
'청약정보 > 서울시' 카테고리의 다른 글
| 양재역 역세권청년주택 CONEST 입주예정 상황 (0) | 2023.03.14 |
|---|---|
| 2023 재건축 분양예정(잠실미성크로바아파트)_ 잠실르엘_ 잠실의 대장주를 넘본다 (8) | 2023.02.01 |
| 2023 강남권 분양 모든것 3탄_디에이치방배/래미안원페를라 (2) | 2023.01.20 |
| 2023년 강남권 분양 총정리 2탄_래미안원펜타스 vs 메이플자이 (3) | 2023.01.16 |
| 2023 강남권 분양 단지들 총정리 1탄_청담르엘 청담삼익아파트재건축 (0) | 2023.01.14 |
