Intro
2023년 강남3구에 알짜배기 재건축 예정단지들이 분양을 준비하고 있습니다.
이전에 이미 강남구 청담동과 대치동, 서초구 반포동과 방배동 재건축단지들에 대해서 자세하게 소개한 적이 있는데요, 이번에는 송파구로 옮겨 잠실의 뜨거운 2023 재건축 분양 열기를 가져와 보도록 하겠습니다.
맨 밑에 내리시면 같은 카테고리에 강남구와 서초구에 2023년 예정된 재건축 분양단지들에 대해서 글들이 보이실거에요. 다른 단지들도 함께 알아보시고 공부하시면 더욱 좋을듯 합니다.
오늘은 주변에 재건축 아파트들이 연이어 늘어서 있는 지역인데요,
추진단계에서부터 워낙 관심도 많았던 곳이며 올해 분양을 앞두고 있습니다!!
잠실미성크로바아파트 재건축 사업에 대해서 알아볼게요.
잠실르엘_잠실미성크로바아파트 재건축
| 위치 | 서울시 송파구 신천동 17-6번지 일대 |
| 시공사 | 롯데건설(하이엔드 모델) |
| 대지면적 | 75,684㎡(약 22,894평) |
| 규모 | 지하 3층 ~ 지상 35층(총 14개동) |
| 건폐율 / 용적률 | 22.25% / 299.56% |
| 연면적 | 349,731.73㎡(약 105,715.19평) |
| 총세대수 | 1,850세대 |
| 일반분양 | 247세대 |
| 장기전세주택(임대) | 196세대 |
| 상가 | 지하 4층 ~ 지상 5층 |
잠실미성크로바아파트재건축은 잠실일대 재건축사업단지들 중에 손꼽히는 곳이에요.
우성5차가 재건축 대장주라는 데에는 이견이 없는듯 하고,
그 다음이 장미아파트, 미성크로바아파트, 진주아파트 재건축이 서로의 장점을 부각하며 경쟁하고 있습니다.
여기서 장미아파트와 우성5차아파트는 이제 조합인가단계로 아직 난관이 많아 보이고,
이미 착공을 하여 분양을 앞둔 곳은 미성크로바아파트재건축과 진주아파트재건축 두 곳 입니다.
미성크로바아파트재건축(잠실르엘) 위치
잠실역과 도보 5분에 이동할수 있으며, 한강공원과 올림픽공원이 모두 도보로 이동할수 있는 거리입니다.
잠실롯데타워와 롯데백화점 롯데마트 등의 쇼핑몰도 모두 도보로 이용할수 있는 거리입니다.
지금은 엘리트를 중심으로 잠실의 대장주아파트들이 모여 있지만,
잠실르엘과 잠실래미안아이파크가 재건축 입주하기 시작하면 잠실파크리오와 함께 잠실중심의 이동을 가져올수도 있어 보입니다.
거기에 10년후를 본다면, 장미아파트와 잠실주공5단지까지 재건축이 완성된다고 볼때
그 분위기는 더 심화될 것으로 예상됩니다.
미성크로바아파트재건축(잠실르엘) 사업현황
관리처분은 서초동신동아재건축과 비슷한 시기인데, 1년전에 착공에 들어갔습니다.
서초동신동아재건축이 아직 이주도 시작하지 못한것에 비하면 사업 진척이 빠르지만
이또한 2019년에 이주 완료했음에도 설계안 확정이 지연되면서 2022년에 이르러서야 착공에 들어간 것입니다.
2022년 10월에 비상대책위원회에서 조합과 시공사(롯데건설)를 상대로 한 시공계약취소소송이 패소하면서 일단은 한숨을 돌린 모습입니다.
잠실르엘 일반분양 공고 시기는?
올해 상반기 일반분양을 목표로 하였지만,
둔촌주공사례에서 보고 들은바가 있을테니, 올해 하반기나 내년으로 넘어가지 않을까 생각합니다.
올해 상반기에 분양을 앞둔 반포 재건축 단지들이나 청담삼익아파트재건축단지의 실적을 보고 판단하지 않을까 예상되는데요, 조합측의 금융부담을 생각하면 마냥 연기할 수만도 없을 것입니다.
잠실르엘 일반분양가는?
잠실재건축의 핵심입니다. 유명한 진미크의 미크에요.
반포나 청담에 비할바는 아니지만, 방배에는 비벼볼만 합니다.
일단, 잠실미성크로바아파트재건축 조합원 분양가는 약 평당 3,800만원입니다.
59㎡가 9.6억원
84㎡가 12.9억원
방배의 래미안원페를라와 디에이치방배 등이 시장에서는 평당 5000만원 내외로 보고 있는데요,
이 두단지의 분양가를 가장 많이 참고할 것입니다.
Outro
한 유명한 부동산카페에서 poll을 봤는데,
잠실재건축보다 방배재건축을 더 선호하는 분들이 많으시더라구요.
개인적으로는 잠실의 가능성에 더 무게를 주고 싶습니다.
1. 강남의 중심이 점점 오른쪽으로 옮겨가는 분위기(강남역, 신사역 등의 강남대로 에서 삼성역의 영동대로)
2. 제2경부고속도로가 구리에서 내려와 송파를 지나고, 송파양평간고속도로 개발과 발전가능성이 무궁무진한 수서역이 송파와 가깝다는 점
3. 잠실재건축은 방배재건축에 비하여 한강변재건축들이 존재해 가격을 끌어올릴수 있다는 점
물론 개인적인 의견으로 아직까지는 그래도 서초구에 더 점수를 주는 분위기에는 반론의 여지가 없음을 말씀드립니다.
여러분들은 여러가지 방면으로 신중하게 생각하시고 투자의 방향을 선택하시길 바랍니다!!
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