2023 강남권 분양 모든것 3탄_디에이치방배/래미안원페를라

지난번에 2023년 올해 강남권에 핫한 분양 예정 단지들 1탄, 2탄으로 세곳를 비교분석해 보았는데요,

 

이번에는 강남권에서 조금은 사이드이지만,

서리풀터널 개통으로 서초동과 직결되어 접근성이 크게 향상된 방배동의 분양예정 단지 두 곳을 비교하고 알아보려고 합니다.

 

일단, 들어가시기 전에 위에 전에 포스팅한 내용 꼭 다시 한번 확인해 보세요!!

청담르엘(청담삼익아파트재건축), 래미안원펜타스&메이플자이(반포지구 재건축) 에 대한 내용인데요,

지금부터 알아볼 방배동과는 또 어떻게 다른지 온도차이는 어떤지 등등 

각자 공부도 해보고 확인해 볼수 있도록 도와드리겠습니다.

 

2023.01.14 - [청약정보/서울시] - 2023 강남권 분양 단지들 총정리 1탄_청담르엘 청담삼익아파트재건축

2023 강남권 분양 단지들 총정리 1탄_청담르엘 청담삼익아파트재건축

2023.01.16 - [청약정보/서울시] - 2023년 강남권 분양 총정리 2탄_래미안원펜타스 vs 메이플자이

2023년 강남권 분양 총정리 2탄_래미안원펜타스 vs 메이플자이

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디에이치방배(방배5구역)

규모로 압도하고 접근성으로 어필한다!!

향후 방배 / 이수 / 사당 지역의 대장주로 자리매김 할 것!!

디에이치방배

 

디에이치방배 (방배5구역 재건축사업) 개요

< 위치 >

방배 핵심위치인 중간에 딱 자리잡고 있습니다. 필요에 따라 이수역 내방역 사당역 방배역 모두 이용할수 있는데, 그 네곳의 중심에 위치하고 있어요.

 

필자는 예전에 내방역 근처의 사무실에서 꽤나 오래 근무한 적이 있습니다.

4호선을 이용하고자 이수역을 간다면 디에이치방배 정문에서 불과 도보 5분 거리입니다.7호선을 타고 강남쪽으로 이동하고자 한다면 정문에서 내방역까지 불과 도보 5분 거리입니다.

방배역 또한 10분 정도 내외로 예상됩니다. 사당역이 조금 길도 안 좋고 돌아가야 하는데 이수동산쪽에서 버스를 이용하는 방법도 있습니다.

 

이수역을 이용 4호선타고 서울 CBD지역을 이동하기 편리하며,

내방역과 방배역을 이용해 강남권으로 이동하기 편리합니다.

사당역은 과천/안양/안산/수원/인천쪽에서 서울로 연결되는 관문과도 같은 곳입니다.

수많은 광역버스가 정차하는 곳이기도 하구요.

< Details >

명  칭	디에이치방배
주  소	서울특별시 서초구 방배동 946-5
규모(동수 / 세대수)	27개동 / 3,065세대
층  수	지하 4층 ~ 지상 33층
시공사	현대건설
주차대수	5,557대(세대당 1.77대)
입주 예정	2026년 8월(현재 분위기로 보았을 때 약간 미뤄질 듯)
건폐율 / 용적률	23% / 246%
관리처분일자	2016년7월14일(초과이익환수제 적용 안함)
일반분양 세대수	1,686세대

학군은 이수초, 방배초 / 이수중 / 동덕여고 / 서문여고 / 서울고 / 상문고 등 명문학교들이 가까이 있습니다.

 

상권은 단지내 상가들 외에도 방배역먹자골목라인과 이수역 이마트와 먹자라인 사당역 먹자라인 등 주변에 과하다 싶을 정도로 둘러싸여 있습니다.

특히 이수초 주변에 은근히 맛집과 분위기 있는 카페들이 많습니다.

 

디에이치방배 타입별 세대수

평형 (분양면적, 단위-평)	Type (전용면적, 단위-㎡)	세대수
25	59	901
34	84	1,174
39	101	616
43	114	303
53	143	55
65	164	4
64	164	8
69	175	4
합 계		3,065

아직 조합원동호수 추첨이 이루어지지 않았습니다.

일반분양 타입별 세대수가 정해졌는지는 확실치 않습니다.

 

다른 단지들을 보았을 때, 큰평수 위주는 조합원물량으로 쓰일듯 하고 59타입과 84타입 위주로 일반분양이 나오지 않을까 생각하고 있습니다.

 

디에이치방배 향후 추진 일정

디에이치방배의 착공은 22년 7월에 들어갔습니다. 이전에, 부지에서 오염토가 검출되면서 사업이 상당히 미뤄졌습니다.

현재는 서류적인 작업들과 함께 오염토 정화작업 및 토사반출작업을 함께 하는 것으로 알려졌습니다.

 

2023년 2Q까지 오염토 정화작업 및 토사반출 작업

2023년 2Q 조합원 동호수 추첨

2023년 2Q ~ 3Q 본공사 들어감

2023년 4Q 일반분양 예정

2026년 4Q 입주 예정

 

디에이치방배 일반분양가

일단, 조합원 분양가는 평당 2,300만원 정도입니다.

59타입의 경우 약 5.9억원

84타입의 경우 약 7.7억원

 

일반분양가는 철저하게 앞서 분양하는 단지들 상황을 보고 판단할듯 합니다.

바로 먼저 소개드렸던, 청담르엘/래미안원펜타스/메이플자이 이곳들인데요.

 

오늘 아무리 디에이치방배에 대해 특장점들을 열거하며 설명드려도 

냉정하게 방배가 반포를 넘기는 쉽지 않습니다. 청담 또한 말할것도 없구요.

 

반포래미안원베일리의 분양가를 기준으로 래미안원펜타스와 메이플자이를 평당 6,000만원 전후로 예상합니다.

그러면 디에이치방배의 경우 원베일리를 넘기 힘들어 보입니다. 

조합과 시공사 입장에서는 현재 시장상황을 예의주시할 수밖에 없는데, 
또다른 동네의 고군분투하고 있는 강동둔촌주공의 사례를 살펴보면서 저울질 할수 밖에요.

 

모르죠, 만약에 상황이 좋아져 래미안원펜타스와 메이플자이가 6,000만원을 훌쩍 넘겼는데도 성적이 좋거나 하면

원베일리를 넘길수도요.

 

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래미안원페를라(방배6구역)

원래 방배카페골목 하면 우린데!!

조용한 주택가이며 평지에 가깝다

 

래미안 원페를라 (방배6구역 재건축사업) 개요

< 위치 >

앞서 디에이치방배에서 설명드렸던 이수역과 내방역이 도보로 이동 가능합니다.

다만, 이수역은 도로보 가기에는 조금 시간이 소요될듯 합니다.

 

2000년대 초까지 화려했던 방배동카페거리가 정문(예정)에서 도보 5분이내 거리입니다.

또 서래마을이 바로 옆블럭이에요.

 

딸아이를 키우는 집이라면, 디에이치방배보다 래미안 원페를라를 선호할 수도 있겠습니다.

서문여자중학교와 서문여자고등학교가 바로 옆이에요.

강남8학군에 속하는 서문여고와 가까운 것은 무시못할 메리트입니다. 

더군다나 반포 학원가와도 상대적으로 가깝습니다.

 

방배삼호아파트삼거리를 통해 올림픽대로 타기에도 가깝습니다.

 

개인적으로 서초동에서도 맛있는 빵 생각날 때 이 공사현장 바로 옆에 있는 빵집을 오는데,

방배동 맛있는 빵집 컨트리보이

바로 이곳입니다. 건강한 느낌의 빵을 만드는 곳으로 간판이나 인테리어는 촌스럽지만,

빵 그 자체만은 기가 막힙니다.

잠봉뵈르가 기가 막힙니다. 잠봉뵈르가 만들어지는 시간이 오전 11시 쯤인데, 점심 이후에 가면 매진 되어서 살수가 없을 정도입니다.

 

< Details >

명  칭	래미안 원페를라
주  소	서울특별시 서초구 방배동 818-14 일대
규모(동수 / 세대수)	16개동 / 1,097세대
층  수	지하 4층 ~ 지상 22층
시공사	삼성물산
입주 예정	2025년 4월
건폐율 / 용적률	24% / 246%
관리처분일자	2017년12월21일(초과이익환수제 적용 안함)
일반분양 세대수	465세대

학군은 방배초 / 서문여중, 방배중, 이수중 / 서문여고, 서초고, 동덕여고 등입니다.

 

방배5구역인 디에이치방배보다 빠른 속도로 가고 있습니다. 빠르면 올해 6~8월 사이에 일반분양에 나설것으로 관측되고 있습니다.

 

래미안 원페를라 이야기

 

하나, 처음에 시공사는 DL이앤씨(구 대림)였지만 공사비 증액 요구를 이유로 합의가 안되자 해임하고 삼성물산으로 교체하였습니다.

 이렇게 삼성물산은 반포 방배지역에 래미안 (원베일리 / 원펜타스 / 원페를라) 3총사를 완성하게 됩니다.

 

둘, 2017년 관처가 떨어졌고 2018년 이주를 시작했지만 장기간 지연된 데에는 상가 세입자와의 분쟁도 있었고, 토양오염정밀조사 등도 거쳐야 했기 때문입니다.

 

셋, 왕복 4차선 이상 대로변이 있지 않은 조용한 주택가 지역입니다. 

 자칫 출퇴근 시간에 차량진출입이 쉽지 않을수 있겠습니다. 

 또, 최고 높이가 낮은 이유(최고 22층)가 여기 있습니다. 주변이 낮은 주택가 위주라 일조권 영향으로 건축물 높이를 대체적으로 낮춘 것입니다..

 

넷, "원페를라"는 [단하나의 진주]라는 뜻

 오랜 인고의 시간을 기다려서 뽑아낸 단하나의 아름다운 보석을 의미합니다. 삼성물산의 포부가 느껴지는 네이밍입니다.

 

래미안 원페를라 일반분양가

래미안 원페를라의 분양가 또한 위에 디에이치방배처럼 다른 곳의 영향을 받을 것으로 보입니다.

그만큼 서로 눈치를 보며 분양공고 시기도 조율할 정도인데요

 

개인적인 의견으로는 평당 5,000만원 ~ 5500만원 사이가 아닐까 생각해 봅니다.

원베일리보다는 높지 않을테고, 주변 시세 등을 보았을 때 5,000은 넘길 것으로 보이기 때문입니다.

 

또, 디에이치방배 보다는 분양가가 조금 낮을 것으로 보입니다.

그 이유는 간단합니다. 디에이치방배가 더 늦게 하기 때문이죠. 

건설사들간의 자존심도 무시할 수 없는 요소일테니까요.

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방배동의 재건축 자존심을 걸고 두 거물 현대건설과 삼성물산이 붙었습니다

외형적인 여러 요소들을 무시할수 없다보니 디에이치방배 쪽에 손을 들어주고 싶으나

 

항상 단지들을 보면 기본이상은 하는(특히 조경은 국내 최고인 듯) 삼성물산이기에 
또 대모산디에이치에 대해 실망을 해서일까 

 

섣부른 판단은 하지 않고 관심을 가지고 지켜보려 합니다.

그럼 다음에는 송파쪽으로 옮겨 알아보도록 하겠습니다.

 

계속해서 많은 관심 부탁드립니다!!