안녕하세요.
양재역에서 상업용부동산을 중개 / 관리 / 컨설팅 해드리고 있는 비노입니다.
오늘은 양재역청년주택 CONEST 현장소식에 대해서 전해드리려고 합니다.
양재역 인근에 진행중인 청년주택은 3곳이 있는데요,
사업진척속도가 가장 빠르고 확실한 사업지는 지금 말씀드릴 양재역청년주택 CONEST가 유일합니다.
먼저 청년주택이 뭔지,, 많이는 들어보셨을텐데 자세한 내용은 모르실 분들을 위해
지난번에 포스팅한 글을 올려드리겠습니다.
2023.02.15 - [부동산정책] - 청년주택 모든 정보 알려드려요 (조건 / 청약 / 공고 / 신청 방법 / 홈페이지)
청년주택 모든 정보 알려드려요 (조건 / 청약 / 공고 / 신청 방법 / 홈페이지)
오늘은 역세권청년주택에 대해서 알아볼거에요. 그동안 미뤄왔는데, 한동안 시행사들이 경쟁적으로 진입하여 사업을 시작했는데 최근들어 공고문과 함께 신청을 받거나 입주를 앞둔 곳들이 속
vinobabo.tistory.com
청년주택이 서울시민과 청년들을 위해서는 꼭 필요한 사업이긴 하나,
특혜시비와 주변 민원을 유발하여 사업속도가 잘 안나기로 알려져있습니다.
양재역 인근의 청년주택 사업지!!(총 3곳)
양재역은 북쪽을 12시 기준으로 12시에서 3시 사이는 도곡동 블럭이고
3시부터 6시방향으로는 양재동블럭이며, 그외는 서초동 블럭입니다.
도곡동청년주택은 일조권 침해로 인한 주변민원에 막혀서 아직까지 착공도 못들어간 상황이고
양재동청년주택은 호반건설이 시공사인데 계속 막혀있다가 최근에 공사를 막 시작하였습니다.
마지막으로 위 지도상에 9시방향 요즘 양재역에서 가장 핫한 블럭인데요,
이곳이 올해 5월에 입주를 앞두고 있고 서초동 블럭에 위치한 양재역역세권청년주택 CONEST입니다.
최근에 외관 모습인데요, 아직 타워크레인이 있는 상황이며 외벽공사와 실내인테리어 공사를 병행하고 있는 것으로 보입니다.
외형이 거의 완성된 모습인데요, 주변이 3종일반주거지역이다보니 상대적으로 규모가 더 커보이는 효과가 있습니다.
양재역사거리에서 바라본 현장 모습입니다.
양재역 서초동블럭의 쌍둥이빌딩같은 세원빌딩과 서희건설타워와 비슷한 높이입니다.
물론, 대지가 더 넓기 때문에 몸체는 더 클수밖에 없어요.
양재역에서 남부순환로에 접한 초입부분인데요,
아무래도 양재역에서 바라보는 방향으로 가시성을 확보해야 하기 때문에
저층부 상가의 모퉁이 부분을 비스듬하게 만들었습니다.
양재역 서초동블럭의 메인상권 사거리에서 찍은 부분입니다.
이 지역을 잘 아시는 분이라면, 오른쪽 아래에 간판부분이 살짝 보이는 메머드커피가 메인자리라는 것을 잘 아실겁니다.
거의 대부분이 이곳을 지나고 있으며, 메머드커피와 바로 옆에 위치한 이삭토스트는 하루 매출이 어마어마 합니다.
개인적으로 전면보다 후면상가들에 메리트를 주고 싶습니다.
남부순환로 대로변이다 보니 간판이나 가시성때문에 아무래도 후면보다 임대료가 비쌀테지만,
후면이 유동인구는 훨씬 많고 앞으로도 그럴 것으로 보입니다.
전면은 주로 부동산원이나 이투스 그리고 도루코를 가시는 분들이 이용하는데,
경부고속도로가 가로막아 길이 끊겨있다시피 하다보니 유동인구가 확실히 적습니다.
반면에 후면은 여러 중소회사들과 한전아트센터와 그 주변 주거지역을 주로 이용하는 거리이다 보니 유동인구가 많을수 밖에 없습니다.
결과적으로 전면은 차를 이용하여 지나가는 길이고, 후면은 도보를 이용하는 거리라는 얘기입니다.
가게를 운영한다면 어디에 입점해야 하는지 명확해 보이는데요,
외관상 상가위치도와 생김새를 보았을 때, 시행사와 PM입장에서는 전면쪽에 더 힘을 주지 않았을까 생각됩니다.
양재역 청년주택 CONEST 공급일정
지금 입주를 2달여 남겨두고 있는데요,
시간이 촉박해서 그런지 상당히 분주한 모습입니다.
마지막 준공 일정이 변수이지만,
한두차례 보정이 있을거라 예상하면 한두달 늦어질 것은 감안해야 합니다.
양재역 청년주택 CONEST 보증금 및 임대료
이전에도 설명드렸는데요, 특별공급은 주변시세에 비하여 2~30% 저렴한 비용으로 책정되고
일반공급은 95%까지, 거의 시세에 준하여 책정됩니다.
양재역 인근 25제곱미터 원룸형오피스텔이 보증금 2000만원에 월세 90 ~ 100만원에 거래가 되고 있는데,
신축이고 편의시설 등을 감안하면 적정한 가격으로 보입니다.
제가 제 블로그를 통해 계속해서 말씀드리지만,
양재역 주변은 수요에 비하여 오피스텔이 턱없이 부족합니다.
강남의 처음이자 끝에 위치하여 타 지역과의 접근성과 대중교통이 워낙 좋아
젊은 1인가구 수요가 아주 많은 곳입니다.
도곡동과 양재동에 위치한 청년주택도 빠르게 진행된다면
서초구청 재건축과 함께 젊은 인구가 대량 유입되어 상권의 분위기가 많이 달라질 것으로 기대됩니다.
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