성남시 용인시 광주시 하남시 건폐율 용적률
성남시는 경부고속도로 서울의 관문에 위치한 도시입니다. 많은 분들에게는 분당으로 잘 알려져있는 분당구가 성남시의 지역구입니다. 마치 고양시 일산구 처럼요.
성남의 바로 아래 위치하는 도시가 용인시로 수원시, 고양시와 함께 인구 100만이 넘는 특례시 입니다.(성남시 약 92만명)
성남시의 오른편으로는 광주시 그리고 하남시가 위치해 있습니다. 오늘은 이 4곳의 도시들 건폐율과 용적률에 대해 알아보도록 하겠습니다.
성남시 건폐율 용적률
1. 주거지역
| 구 분 |
건폐율 |
용적률 |
| 1종전용주거지역 |
50 |
100 |
| 2종전용주거지역 |
50 |
120 |
| 1종일반주거지역 |
60 |
160 |
| 2종일반주거지역 |
60 |
210 |
| 3종일반주거지역 |
50 |
280 |
| 준주거지역 |
70 |
400 |
성남시의 주거지역 건폐율 용적률은 전체적으로 서울보다는 조금 높지만 경기도권에서는 조금 낮은편입니다. 주거 밀집도가 높아서 주거지역 환경을 위한 정책상 이유로 보입니다.
2. 상업지역
| 구 분 |
건폐율 |
용적률 |
| 중심상업지역 |
80 |
1000 |
| 일반상업지역 |
80 |
800 |
| 근린상업지역 |
70 |
600 |
| 유통상업지역 |
80 |
600 |
3. 공업지역
| 구 분 |
건폐율 |
용적률 |
| 전용공업지역 |
70 |
300 |
| 일반공업지역 |
70 |
350 |
| 준공업지역 |
70 |
400 |
성남의 공업지역은 성남일반산업단지 쪽으로 몰려 있습니다. 최근에 지식산업센터 위주로 개발이 상당히 진행되어 깔끔하게 재탄생하고 있습니다. 얼마전 위례삼동선이 확정되어 대중교통 개선도 앞으로 유망한 지역입니다.
4. 녹지지역
| 구 분 |
건폐율 |
용적률 |
| 보전녹지지역 |
20 |
70 |
| 생산녹지지역 |
20 |
50 |
| 자연녹지지역 |
20 |
100 |
5. 관리지역 및 기타지역
성남시는 도시지역(동단위)으로만 이루어져 있어 관리지역 기타 농림지역이나 자연환경보전지역이 없습니다
용인시 건폐율 용적률
용인시는 수원시 고양시와 더불어 경기도에서 인구 100만이 넘는 도시로 특례시입니다. 서울에의 접근성이 좋고 주요 고속도로가 지나가고 있어 기업체도 많을 뿐더러 주거지역 발전도 상당한 편입니다.
1. 주거지역
| 구 분 |
건폐율 |
용적률 |
| 1종전용주거지역 |
50 |
100 |
| 2종전용주거지역 |
50 |
150 |
| 1종일반주거지역 |
60 |
200 |
| 2종일반주거지역 |
60 |
240 |
| 3종일반주거지역 |
50 |
290 |
| 준주거지역 |
70 |
450 |
2. 상업지역
| 구 분 |
건폐율 |
용적률 |
| 중심상업지역 |
90 |
1100 |
| 일반상업지역 |
80 |
900 |
| 근린상업지역 |
70 |
700 |
| 유통상업지역 |
80 |
800 |
3. 공업지역
| 구 분 |
건폐율 |
용적률 |
| 전용공업지역 |
70 |
250 |
| 일반공업지역 |
70 |
300 |
| 준공업지역 |
70 |
350 |
4. 녹지지역
| 구 분 |
건폐율 |
용적률 |
| 보전녹지지역 |
20 |
70 |
| 생산녹지지역 |
20 |
100 |
| 자연녹지지역 |
20 |
100 |
5. 관리지역 및 기타지역
| 구 분 |
건폐율 |
용적률 |
| 보전관리지역 |
20 |
80 |
| 생산관리지역 |
20 |
80 |
| 계획관리지역 |
40 |
100 |
| 농림지역 |
20 |
70 |
| 자연환경보전지역 |
20 |
70 |
용인시의 경우 전체적으로 특이한점 없고, 타 도시들과 균형을 맞추고 있습니다.
광주시 건폐율 용적률
광주시는 수도권 상수원보호구역이 넓게 자리한 도시입니다. 전체적으로 건폐율이나 용적률이 조금 낮은편에 속합니다. 2009년에 오염총량제를 자발적으로 도입하여 오염물질배출을 크게 줄인 덕분에 개발사업이 활발해졌습니다.
1. 주거지역
| 구 분 |
건폐율 |
용적률 |
| 1종전용주거지역 |
50 |
100 |
| 2종전용주거지역 |
50 |
150 |
| 1종일반주거지역 |
60 |
180 |
| 2종일반주거지역 |
60 |
230 |
| 3종일반주거지역 |
50 |
300 |
| 준주거지역 |
70 |
450 |
2. 상업지역
| 구 분 |
건폐율 |
용적률 |
| 중심상업지역 |
90 |
1000 |
| 일반상업지역 |
80 |
900 |
| 근린상업지역 |
70 |
500 |
| 유통상업지역 |
60 |
400 |
3. 공업지역
| 구 분 |
건폐율 |
용적률 |
| 전용공업지역 |
70 |
300 |
| 일반공업지역 |
70 |
350 |
| 준공업지역 |
60 |
400 |
4. 녹지지역
| 구 분 |
건폐율 |
용적률 |
| 보전녹지지역 |
20 |
80 |
| 생산녹지지역 |
20 |
80 |
| 자연녹지지역 |
20 |
100 |
5. 관리지역 및 기타지역
| 구 분 |
건폐율 |
용적률 |
| 보전관리지역 |
20 |
80 |
| 생산관리지역 |
20 |
80 |
| 계획관리지역 |
40 |
100 |
| 농림지역 |
20 |
50 |
| 자연환경보전지역 |
20 |
50 |
농림지역이나 자연환경보전지역에 대한 보호하려는 의지가 확실해 보입니다.
하남시 건폐율 용적률
하남시는 서울 동남부권(강동구, 송파구)에 접해있는 도시입니다. 최근에 대중교통이 개선되고 대규모 신도시가 들어서면서 서울의 배드타운 역할을 하는 모습입니다.
1. 주거지역
| 구 분 |
건폐율 |
용적률 |
| 1종전용주거지역 |
50 |
100 |
| 2종전용주거지역 |
50 |
150 |
| 1종일반주거지역 |
60 |
200 |
| 2종일반주거지역 |
60 |
250 |
| 3종일반주거지역 |
50 |
300 |
| 준주거지역 |
70 |
500 |
2. 상업지역
| 구 분 |
건폐율 |
용적률 |
| 중심상업지역 |
90 |
1500 |
| 일반상업지역 |
80 |
1300 |
| 근린상업지역 |
70 |
900 |
| 유통상업지역 |
80 |
1100 |
상업지역이 상당히 높은 편입니다. 지구단위로 지정되는 신도시가 아닌 구도심 상업지역에 주상복합이나 오피스텔들이 들어서는 이유일 수도 있겠습니다.
3. 공업지역
| 구 분 |
건폐율 |
용적률 |
| 전용공업지역 |
- |
- |
| 일반공업지역 |
70 |
350 |
| 준공업지역 |
70 |
400 |
4. 녹지지역
| 구 분 |
건폐율 |
용적률 |
| 보전녹지지역 |
20 |
80 |
| 생산녹지지역 |
20 |
100 |
| 자연녹지지역 |
20 |
100 |
5. 관리지역 및 기타지역
하남시는 도시지역(동단위)으로만 이루어져 있습니다. 따라서 관리지역이나 농림지역, 자연환경보전지역이 없습니다.
오늘은 서울 남부에서 반으로 나누었을때 동쪽에 위치한 도시들의 건폐율 및 용적률에 대하여 알아보았습니다.
다음에는 서쪽에 위치한 안양 과천 의왕시 건폐율 용적률에 대하여 살펴보겠습니다.
