대전시 청주시 천안시 세종시 건폐율 용적률

충청도에서는 규모가 큰 대전시, 청주시, 천안시, 세종시 4개 도시의 건폐율과 용적률을 알아보도록 하겠습니다.

대전시 청주시 천안시 세종시 건폐율 용적률

기존에 지역에서는 나름 대도시인 대전시와 청주시 천안시 이렇게 3개의 도시는 트라이앵글 형태로 이어져 있는데, 그 중간에 세종시가 개발이 되면서 광역생활권으로 새롭게 태어났습니다.

이 생활권의 인구 합은 인천광역시나 부산광역시와 비슷한 정도인데요, 이번에 각 도시를 지하철로 연결하는 사업까지 구체화되면서 앞으로의 모습이 기대가 됩니다.

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1. 대전광역시 용도지역별 건폐율과 용적률

1.1. 대전광역시 주거지역 건폐율과 용적률

구 분	건폐율	용적률
제1종 전용주거지역	50	100
제2종 전용주거지역	40	120
제1종 일반주거지역	60	150
제2종 일반주거지역	60	200
제3종 일반주거지역	50	250
준주거지역	60	400

1.2. 대전광역시 상업지역 건폐율과 용적률

구 분	건폐율	용적률
중심상업지역	80	1300
일반상업지역	70	1100
근린상업지역	60	700
유통상업지역	70	900

1.3. 대전광역시 공업지역과 녹지지역 건폐율과 용적률

구 분	건폐율	용적률
전용공업지역	70	300
일반공업지역	70	350
준공업지역	70	400
보전녹지지역	20	60
생산녹지지역	20	70
자연녹지지역	20	80

 - 서울시와 서울시에 인접한 수도권 도시들과는 달리 공업지역의 건폐율이 높은 편입니다. 보전녹지지역과 생산녹지지역 그리고 자연녹지지역의 용적률이 10%씩 차이가 있는 것도 특징입니다.

1.4. 대전광역시 관리지역 농림지역 자연환경보전지역 건폐율과 용적률

구 분	건폐율	용적률
보전관리지역	20	60
생산관리지역	20	70
계획관리지역	40	80
농림지역	20	70
자연환경보전지역	20	60

 - 보전관리지역과 생산관리지역 그리고 계획관리지역 또한 용적률이 10%씩 차이가 있습니다. 또한, 계획관리지역의 용적률이 다른 도시들이 대부분 100%인 것에 비하여 80%로 상대적으로 작습니다.

2. 청주시 용도지역별 건폐율과 용적률

2.1. 청주시 주거지역 건폐율과 용적률

구 분	건폐율	용적률
제1종 전용주거지역	40	80
제2종 전용주거지역	50	120
제1종 일반주거지역	60	200
제2종 일반주거지역	60	250
제3종 일반주거지역	50	300
준주거지역	70	500

2.2. 청주시 상업지역 건폐율과 용적률

구 분	건폐율	용적률
중심상업지역	80	1000
일반상업지역	80	1000
근린상업지역	70	900
유통상업지역	70	600

 - 중심상업지역과 일반상업지역은 여타 도시들에 비하여 용적률이 작은 편입니다.

2.3. 청주시 공업지역과 녹지지역 건폐율과 용적률

구 분	건폐율	용적률
전용공업지역	70	300
일반공업지역	70	350
준공업지역	60	350
보전녹지지역	20	80
생산녹지지역	20	80
자연녹지지역	20	100

 - 준공업지역이 다른 도시들에 비하여 용적률이 작은 편이고, 녹지지역은 관리지역과 비슷하게 두었습니다.

2.4. 청주시 관리지역 농림지역 자연환경보전지역 건폐율과 용적률

구 분	건폐율	용적률
보전관리지역	20	80
생산관리지역	20	80
계획관리지역	40	100
농림지역	20	80
자연환경보전지역	20	80

 - 전국에서 가장 많은 유형 그대로입니다. 

3. 천안시 용도지역별 건폐율과 용적률

3.1. 천안시 주거지역 건폐율과 용적률

구 분	건폐율	용적률
제1종 전용주거지역	50	100
제2종 전용주거지역	50	150
제1종 일반주거지역	60	200
제2종 일반주거지역	60	250
제3종 일반주거지역	50	300
준주거지역	70	500

3.2. 천안시 상업지역 건폐율과 용적률

구 분	건폐율	용적률
중심상업지역	90	1200
일반상업지역	80	1100
근린상업지역	70	700
유통상업지역	80	700

3.3. 천안시 공업지역 녹지지역 건폐율과 용적률

구 분	건폐율	용적률
전용공업지역	70	300
일반공업지역	70	350
준공업지역	70	350
보전녹지지역	20	60
생산녹지지역	20	80
자연녹지지역	20	80

 - 천안시는 일반공업지역과 준공업지역의 건폐율과 용적률이 같습니다. 준공업지역의 완충역할이 의문이 드는 부분입니다.

3.4. 천안시 관리지역 농림지역 자연환경보전지역 건폐율과 용적률

구 분	건폐율	용적률
보전관리지역	20	80
생산관리지역	20	80
계획관리지역	40	100
농림지역	20	80
자연환경보전지역	20	60

 - 청주시 자연환경보전지역의 용적률이 80%인 것에 비하여 천안시는 용적률이 60%에 제한되어 있습니다.

4. 세종시 용도지역별 건폐율과 용적률

4.1. 세종시 주거지역 건폐율과 용적률

구 분	건폐율	용적률
제1종 전용주거지역	50	100
제2종 전용주거지역	50	150
제1종 일반주거지역	60	200
제2종 일반주거지역	60	250
제3종 일반주거지역	50	300
준주거지역	70	400

 - 세종시의 주거지역 건폐율과 용적률은 특이점 없이 전국적으로 가장 평균적인 제한을 하고 있습니다.

4.2. 세종시 상업지역 건폐율과 용적률

구 분	건폐율	용적률
중심상업지역	80	1300
일반상업지역	80	1100
근린상업지역	70	700
유통상업지역	80	900

 - 세종시는 다른 도시들보다 토지 면적이 작은 편이어서 계획적이고 상업지역은 밀집도 있게 개발할 수 있도록 제한하고 있습니다. 유통상업지역의 건폐율과 용적률이 상당히 큰 편입니다. 

4.3. 세종시 공업지역 녹지지역 건폐율과 용적률

구 분	건폐율	용적률
전용공업지역	70	300
일반공업지역	70	350
준공업지역	70	400
보전녹지지역	20	80
생산녹지지역	20	100
자연녹지지역	20	100

 - 세종시의 녹지지역 용적률은 다른 도시들에 비하여 조금 큰 편입니다.

4.4. 세종시 관리지역 농림지역 자연환경보전지역 건폐율과 용적률

구 분	건폐율	용적률
보전관리지역	20	80
생산관리지역	20	80
계획관리지역	40	100
농림지역	20	80
자연환경보전지역	20	80

 - 세종시는 도시지역이 아닌 용도지역의 건폐율과 용적률을 전국에서 가장 일반적인 유형으로 관리하고 있습니다.

 

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