분류 전체보기195 안전진단D등급과 명도가능여부 1. 안전진단D등급 건물에서 임차인명도가능할까?? 얼마전 회사에서 관리하는 건물 관련하여 직원들끼리 한차례 뜨거운 논쟁이 있었다. 건물이 워낙 오래되어서 올해초 안전진단을 받았는데, 내부보강에 있어서 노후가 심해 D등급을 받았다. 건물주는 이미 누수로 인하여 임차인과의 분쟁으로 골치를 앓고 있던 상황이었다. 과연 건물주는 임차인들을 명도하고 대수선 또는 리모델링을 할수 있을까?? 여기서 중요 논점이나 확인하여야할 사항들을 확인해보자. 1. 상가임대차보호법상 해당 조항에 어떤 것들이 있는지. 2. 관련판례에서는 어떻게 판단하고 있는가. 2. 상가임대차보호법 해당조항 상가임대차보호법 제10조(계약갱신의 요구 등) - 제1항 임대인은 임차인이 임대차 기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신.. 2020. 12. 7. 건물지을 땅의 가치_호환마마보다 무서운 일조권 사선제한 강남 서초 송파... 서울에서도 중소형빌딩들의 거래가 가장 활발한 곳이다. 보통 중소형 빌딩들이 들어서는 용도지역으로 일반주거지역(1종, 2종, 3종)이 대부분으로,, 빌라(다세대, 다가구) 수요와 겹쳐서 최근에 이런한 입지 토지들의 가격폭등이 일어났다. 오늘은 건물(토지)을 매수할때 주의하여야할 사항으로 일조권사선제한에 대하여 알아보려고 한다. 빌라를 신축하려는 중소시행사들의 경우는 필수적으로 알아야 하는 부분이니 ,, 주의하라고 당부할 사람들은 보통 꼬마빌딩을 구매하려는 매수대기자(미래의 건물주)일 것이다. 일조권사선제한이란? 주거지역(전용주거지역&일반주거지역)에서 건물이나 주택을 지을때 주변건물의 일조권을 확보하기 위하여 건물높이를 제한하는 것을 의미한다. 2012년 12월 12일부터 개정된 건축법.. 2020. 12. 6. 임야개발과 투자_양평용문리를 다녀와서 가을이 무르익어 가던 어느날이다. 불과 몇주전인데 이제는 울긋불긋한 가을옷은 없어졌지만.. 지인이 풀빌라사업을 한다고 양평이나 가평에 괜찮은 땅좀 알아봐달라고 문의를 주었다. 마침 양평에서 전원주택위주로 시행을 하시는 분이 일대 여러군데를 작업중이셔서 소개를 주셨다. 손님을 보여주기 전에 내가 먼저 확인해야했다. 컨셉을 맞춰야 하기 때문에 내가 우선 납득이 가야한다. 그렇게 찾은 사업지이다. 용문읍내에서 2차선도로를 따라 10분정도 가다가 용문리조트쪽으로 임야 초입이 보인다. 입구에 난 길로 차를타고 오르다보면 산중턱에 이렇게 멋진 사업지가 나온다. 구릉지처럼 완만한 경사의 조용한 주거지역이다. 하늘도 푸르고 단풍들이 색색이 뽐내듯 자랑하고 있었다. 전체 계획관리지역으로 개발하기 아주 좋은 용도지역이고,.. 2020. 12. 5. 부동산 유용한 어플 [디스코 vs 밸류맵] 부동산 일을 하면서 정말 많이 쓰는 앱이 있다. 회사에서 PC로 할때는 사이트로 접속해서 이용하는데 여간 편리한게 아니다. 이전에는 보고서나 간단한 티저 하나 만들때도 여러가지 사이트를 들락날락하며 찾느라 정신없었는데. 이제는 한 사이트만 보고도 편리하게 작업할수 있게 되었다. 디스코(DISCO) 디스코화면은 로그인을 통해 사용자 정보가 입력되어 있어,, 최근에 보았던 지도화면이 가장 먼저 뜬다. 위에 사진은 양재역 1번출구 근처의 회사 인근 지도이다. 지도의 각 건물을 기준으로 손가락으로 눌러 세부사항인 정보를 얻을수 있다. 보라색으로 금액이 적혀있고, 밑에는 날짜가 있다. 이것은 최근에 거래된 날짜과 가격이다. 분홍색의 경우는 현재 나와 있는 매물 현황이다. 얼마전까지만 해도 지도의 한 화면에 꽤 여.. 2020. 12. 4. 이전 1 ··· 45 46 47 48 49 다음
