구의역 롯데캐슬 이스트폴이 분양을 앞두고 있는데요, 아직 모집공고나 분양공고가 나오지 않은 시점이지만 청약과 분양 관련하여 롯데캐슬 이스트폴을 총정리해보고 분양가를 예상해 보도록 하겠습니다.
1. 구의역 롯데캐슬 이스트폴 사업 개요
롯데캐슬 이스트폴은 자양1재정비촉진구역을 재개발하여 공급하는 대단지 아파트입니다.
1.1. 위치
- 서울특별시 광진구 자양동 680-63번지 일원
2호선 구의역(광진구청역)의 초역세권이며, 동서울종합터미널 또한 뚝섬로 방향으로 가면 불과 300m 내외 거리입니다. 잠실대교를 건너면 잠실과 강남 쪽으로 이동하기 편리하며, 강변북로 진입이 쉬워서 서울 외곽 방향으로 빠르게 이동할 수 있습니다.
또한 롯데백화점, 이마트, 테크노마트, CGV 등 다양하고 편리한 생활 인프라가 구축되어 있으며, 뚝섬공원이나 잠실한강공원이 가깝고 수상스포츠를 즐길 수도 있습니다.
1.2. 구의역 롯데캐슬 이스트폴 규모
- 총 1063세대(일반분양 631세대)이며, 지하 7층 ~ 지상 48층 으로 6개 동으로 이루어질 예정입니다. 주차대수는 1408대로 세대당 1.3대로 계획하고 있습니다.
1.3. 구의역 롯데캐슬 이스트폴 분양공고 및 분양시기
- 2023년 7월 중에 입주공고 및 청약 및 분양을 실시하고 본계약은 8월에 하는 것으로 계획하고 있습니다.
1.4. 롯데캐슬 이스트폴 입주시기
- 2025년 3월에 입주가 예정되어 있으며, 대내외적인 상황에 따라 변동이 있을 수 있습니다. 보통 많은 단지들이 2~3개월 늦어지거나 길게는 6개월 정도 늦어지는 경우도 많아서 2025년 3월 새 학기에 맞춰 학군을 선택하는 것은 연기되는 것을 감안해야 합니다.
2. 롯데캐슬 이스트폴 조감도와 투시도
최고층이 48층 이지만 총 6개 동이 모두 층수가 다르며 아트월과 통창 형태입니다. 구의역의 초역세권답게 역과 가까운 전면에는 구의역과 직접 연결되는 연결통로가 있으며 업무시설, 구의회 보건소 등 공공청사, 오피스텔 및 호텔, 쇼핑몰도 계획되어 있습니다.
3. 롯데캐슬 이스트폴 단지 배치도
아파트의 진출입로는 3개동 3개 동으로 나누어진 14m 도로에서 양쪽으로 나와 있습니다. 역과 가까운 쪽은 공공청사 및 비주거 차량 진출입구가 양쪽으로 배치될 예정입니다.
4. 롯데캐슬 이스트폴 장점
4.1. 편리한 교통
- 구의역의 초역세권으로 지하철 2호선 이용 편리하며 강변동서울버스터미널이 지척이고 강변북로 진입로가 가까워서 서울 외곽지역으로 이동이 편리합니다.
4.2. 부동산 규제 완화 적용
- 조정지역이나 투기과열지역이 아니어서 거주의무가 없으며, 전매제한은 1년, 대출 규제가 완화 되었습니다.
4.3. 편리한 인프라
- 광진구청, 보건소, 우체국 등 관공서와 롯데백화점, 테크노마트, 이마트, 단지 내 들어설 메가박스 영화관과 쇼핑몰 등 편의시설들이 가까워서 생활인프라가 우수합니다.
4.4. 우수한 교육환경
- 성동초, 양남초, 광진중, 광양고 등이 인접하여 우수한 교육환경을 자랑합니다.
5. 롯데캐슬 이스트폴 분양가
- 평당 3500만 원~ 4000만 원으로 예상됩니다. 84제곱미터 기준 10억 초반에 책정될 것으로 보입니다. 세대수나 입지 면에서 롯데캐슬 이스트폴이 압도적이지만 그래도 가장 가까운 최근 입주단지로 좁혀보면 래미안프리미어팰리스를 비교대상으로 꼽을 수 있겠는데요, 최근에 84제곱미터 기준 12억 정도 내외에 거래가 되고 있습니다.
롯데캐슬 이스트폴이 상대적으로 우수하다고 보이지만, 분양가가 시세보다 약간은 작게 생성되는 것을 감안하면 비슷한 가격대이지 않을까 생각됩니다.
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