안녕하세요. 전에 임대차계약서 올려드리고 작성하는 방법에 대하여 쉽게 설명드렸다고 생각했는데,,
주거용임대차계약서 였더라구요.
이번에 지식인에서 질문자분이 상가임대차계약서 다운받을수 있냐고 여쭤보셔서 당연히 제 블로그 링크 걸어드리려고 했는데, 지금보니 상가임대차계약서가 아니네요.
그래서 지금 바로 급하게 글을 올려드립니다.
상가임대차계약서, 사무실임대차계약서 공동으로 쓰는 서식이고, 쉽게 쓰는 방법에 대하여 또 중요한 사항들에 대하여 설명드리겠습니다. 내용 가장 아랫부분에 상가임대차계약서양식 첨부해 놓겠습니다.
상가와 사무실은 상가건물임대차보호법에서 둘다 규정하고 있습니다.
따라서 서식은 공동으로 쓰이며, 쓰는 방식도 거의 비슷합니다.
1. 계약서 맨위에 부분을 보면, 임대인(성명 또는 법인명), 임차인(성명 또는 법인명)을 기입합니다.
2 다음 소재지 란에 주소를 자세히 적습니다. 해당호수 까지 자세하게요.
구조와용도 부분은 건축물대장에 나와 있습니다. 쉽게 요즘 부동산정보사이트인 디스코나 밸류맵을 참고하기도 합니다.
면적까지 적어줍니다. 맨위에 토지 옆에 면적은 대지면적을 적습니다. 건물 옆에 면적은 전체 연면적을 적습니다.
마지막으로 임차할부분 옆에 면적은 해당호수(해당층)의 면적을 적습니다.
주의할점은 계약서 상에는 단위가 제곱미터로 적어야 한다는 점입니다. 평으로 적으시면 안됩니다.
1. 제1조 내용은 바꾸지 않고 그대로 둡니다.
2. 보증금, 계약금, 중도금(임대차의 경우는 거의 해당 없음), 잔금을 적어 넣습니다. 날짜까지 적어 넣으셔야 합니다.
3. 차임(월세) 부분에는 월임대료와 매월 언제 지급할건지, 선불인지 후불인지, VAT는 별도로 할건지 포함으로 할건지 적습니다. 또 여기에 임대인의 계좌번호를 적어 줍니다.
4. 환산보증금 계산방법은 [월세*100+보증금]입니다. 전세금으로 환산하여 계산한 겁니다.
상가건물임대차보호법의 적용대상 계약인지 판가름 하는 척도이자 부동산수수료의 기준이기도 합니다.
5. 제2조(임대차기간) 부분은 임대차 기간에 대하여 시작시점과 종료날짜를 적어주면 됩니다.
1. 제3조에 음식점을 위한 용도인지, 카페를 위한 용도인지, 일반사무실을 위한 용도인지, 자세히 적어줍니다.
2. 그 밑에 4조부터 8조까지는 상가건물임대차보호법상 원래 공통으로 들어가는 내용이어서 안건드려도 됩니다.
1. 제9조부터 10조까지도 공통으로 들어가는 부분이어서 안건드려도 됩니다.
2. 11조와 12조는 중개사무소가 중개해줄때 필요한 부분이어서 삭제해줍니다.
1. 가장 중요한 특약사항 부분입니다.
- 위에 내용들 참고 하시고 임대인과 임차인의 약속사항을 추가로 넣으시면 됩니다.
- 위에 가린 부분은 특이한 부분이어서 보안차 가렸으니 양해부탁드립니다.
- 7번 부분은 보통 임대인 분들이 원하는 경우가 많은데, 필요없으면 삭제합니다.
2. 임대인과 임차인 란에 주소, 주민번호(법인등록번호), 전화번호, 성명(법인명) 등을 적습니다.
- 법인의 경우 법인명을 적고 대표 성명을 같이 적어줍니다.
3. 서명 또는 날인 이라고 되어 있지만, 정자체로 성명을 적고 옆에 도장 또는 싸인을 해줍니다.
상가임대차계약서 / 사무실임대차계약서 무료로 공유해드립니다.
다운받으세요.
마지막으로,
1. 계약서는 2장씩 프린트 합니다.(공인중개사 쓰는 경우 3장, 공동중개의 경우 4장)
2. 위에 첨부된 계약서 양식에서 첫페이지와 두번째 페이지만 출력해서 스테플러로 찍어줍니다.
3. 두 개의 서류가 같은 내용이라는 것을 확인하기 위해 연인(두장을 포개어 도장 찍어주는것)을 해줍니다.
4. 임대인과 임차인이 하나씩 나눠 갖습니다.
이상으로 상가임대차계약서 작성 잘 하는 방법에 대해서 설명드리고 자료 공유해드렸습니다.
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