지난주 제4차국가철도망구축계획이 발표되었고 아직까지도 그 후폭풍이 거셉니다.
부동산뉴스 뿐만아니라 부동산전문유튜버나 블로거들이 이미 나름의 지식과 예견들을 나누고 있습니다.
2021.04.26 - [투자에대한고찰] - 제4차국가철도망구축계획_핵심만 쉽게 알아보기(전체자료첨부)
저도 지난번 전체적인 브리핑으로 독자분들과 인사드렸는데요.
저번 글을 보셨던 분들은 눈치 채셨겠지만
비노가 느끼는 이번 최대 수혜노선은 위례삼동선입니다!!
그 이유는 조금 이따가 천천히 설명 드리겠습니다.
위 사진은 이번에 제4차국가철도망계획에 반영된 신규사업노선들을 도식화한 것입니다.
기존 노선들과 함께 금색으로 그려진 선들이 모두 신규노선들입니다.
그중에 오늘 말씀드릴 위례삼동선은 위치가 빨간 동그라미 안에 있습니다.
그러면 제가 왜 다른 신규사업들 다 재쳐두고 위례삼동선이 가장 관심있게 봐야하는 라인이라고 말씀드렸을까요?
다들 김포에서 이어지는 GTX-D라인이나 신분당선 서북부연장(용산~삼송)에 포커스를 맞추고 있었습니다.
하지만, GTX-D는 완전히 축소되어 계획해 버렸고,, 신분당선 서북부연장은 워낙 이해관계가 복잡해 라인잡는데
쉽지 않을듯 합니다. 삼송은 확실한 투자처가 되겠지만요.
(개인적으로 이번에 삼송라피아노힐스테이트 엄청 탐났습니다)
위례삼동선이 돋보이는 이유
1. 위례신사선의 노선이 황금노선이다!!
- 신사역_을지병원사거리_학동사거리_청담역_삼성역_학여울역으로 이어지는 라인은 현재 강남에서도 가장 핫한 곳입니다. 최근 수년간 강남의 꼬마빌딩이나 대로변빌딩들이 거래되는 것을 보았을때 평당가도 가장 높았지만, 오르는 추세도 다른 곳들보다 상대적으로 가팔랐습니다.
이러한 도산대로와 영동대로를 거치다니요. 이것은 기존에 황금라인이라는 9호선보다 더한 다이아몬드라인이 될것입니다.
위례삼동선은 기존에 위례신사역의 종착점으로 예정되었던 위례중앙역에서 경기도광주 삼동역까지 이어지는 노선입니다. 위례주민들이 학수고대하는 교통적인 메리트를 공유할수 있다는 장점이 정말 크게 다가옵니다.
2. 성남구시가지의 재개발과 산단의 직주근접
- 최근에 성남의 대표적인 구시가지인 상대원동 하대원동 그리고 산단까지.... 전체적으로 재개발이 이루어지고 있습니다. 이번 위례삼동선은 이러한 재개발단지들이 가까운곳으로 노선이 계획되어 있습니다.
아시는 분들은 아시겠지만, 재개발이나 재건축이 이루어지면 주변 아파트시세가 단계적으로 오르게 되어 있습니다.
예전에도 한번 설명드렸는데, 시장논리나 호재로 인한 기대감에서보다는 철저한 사업논리입니다.
시공사나 조합에서 사업성을 좋게 하려고 주변에 아파트들 시세 올린다는 것은 공공연히 알려진 사실입니다.
기존에 대중교통이 정말 부족하여 낙후되었던 지역이었던 것을 감안하면 이 일대가 상당히 과열양상을 보이지 않을까 조심스럽게 점쳐봅니다.
3. 대치동학원가를 한번에 갈수 있다.
- 성남구시가지나 위례에서 가장 부족한 부분이 교육적인 면입니다.
위례신사선의 중간역인 학여울역은 대치동 학원가와 상당히 가깝습니다.
4. 신분당선의 학습효과??
- 강남_판교_수지_광교_호매실로 이어지는 신분당선라인의 시세연동으로 연쇄적으로 가격급등이 노선을 따라 생기는 경우를 목격한 다수의 학습효과가 그대로 이어질거라 생각됩니다.
- 강남_가락(헬리오)_위례_성남_삼동 라인은 위례가 중간에서 가격을 받쳐주는 광교역할을 할것으로 보여집니다.
위례삼동선의 수혜단지
1. 위례푸른초부근
- 위례센트럴푸르지오, 위례더힐55아파트, 위례푸른초 맞은편 공공주택부지
2. 남한산성입구역부근
- 은행동현대아파트, 두산위브아파트, 삼익금광아파트
- 중앙병원쪽으로 역이 생길것으로 보이 법원라인보다는 오른쪽 라인이 상대적으로 수혜를 많이 볼것으로 보입니다.
3. 신구대역, 중원경찰서역부근
- 금광현대, 황송마을아파트, 상대원선경아파트
- 개인적으로 상대원성경아파트를 강조하는 이유는 3구역재개발과 가깝고 기존에 역이 없었다가 역세권이 되는 대단지아파트이기 때문입니다.
4. 삼동역부근
- 현재 우남퍼스트빌과 힐스테이트(예정)
- 향후 삼동안성선도 추진중이고 경강선도 환승되므로 상당히 커질것으로 기대됩니다.
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