전국적으로 주택시장이 고전을 면치 못하고 있는 상황인데요
정부에서는 아직은 집값 거품이 더 빠져야 한다고 하면서도
급격한 하락을 막고 경착륙을 유도한다는 방침아래 최근에 여러 정책을 쏟아놓고 있습니다.
이러한 기조아래
올해 전국에서 분양예정인 민간아파트가 약 25만 가구인데요, 2014년 이후 가장 적은 물량이라고 합니다.
전국적인 미분양 사태를 감안하면 당연한 것으로 보이는데요,
실제로 시행사나 건설사들이 확보한 사업지의 분양시기를 놓고 저울질 하고 있으며
중소규모 시행사 또는 건설사들 같은 경우는 최대 2~3년 쉬어야 할듯 하다고 하는 곳들도 많습니다.
하지만,
이렇게 어려운 시장 상황에서도 진흙속에 진주는 존재하는 법!!
올해 강남권에서 분양 예정인 곳들을 찾아 비교분석해보는 기회를 갖겠습니다!!
청담르엘(청담삼익재건축)
청담르엘 (청담삼익아파트 재건축)
오랜만에 청담동에 한강뷰아파트가 들어선다.
롯데건설 브랜드인 롯데캐슬보다 하이엔드브랜드인 르엘.
자타공인 올해 분양이 예정된 단지 중에 가장 핫한 곳입니다.
위치 및 교통
청담동에서 아파트단지중에 에이스 역할을 해온 청담자이아파트 바로 아래쪽에 위치합니다.
강남에서도 대표적인 부촌으로 학군, 상권, 교통, 조망 어느하나 나무랄데가 없습니다.
오른편으로 길게 나아있는 한강조망이 가능한데, 아침에 한강에 비치는 일출을 즐길수 있을것으로 기대됩니다.
위로는 뚝섬한강공원이 있고 오른편으로 잠실한강공원이 있어 한강의 공원뷰도 또한 좋을텐데요,
한가지 아쉬운건 서향으로는 북서쪽으로 한강이 굽어져있어 멋진 한강위 썬셋뷰는 조금 힘들것으로 보입니다.
영동대로와 학동로가 끼고 있어 강남 전역을 빠른 시간에 도달할수 있고,
영동대교와 올림픽대로 진입하기가 아주 손쉬워 강북이나 서울 외곽지역을 이동하기 편리합니다.
또한 첨당역(7호선)이 단지에서 불과 100m 거리인데, 청담역은 곧 개발에 들어갈 위례신사선이 지나가며 교차하는 곳이기도 해서 대중교통을 이용한 접근성 또한 아주 우수합니다.
세부사항
| 위치 | 서울시 강남구 청담동 134-15번지 일원 |
| 사업명 | 청담삼익아파트주택재건축정비사업 |
| 총세대수 | 1,261세대 (일반분양 176세대) |
| 규모 | 지하 3층 ~ 지상 35층, 총 9개동 |
| 건폐율 / 용적률 | 18% / 299% |
| 시공사 | 롯데건설 |
일반분양 일정 / 평면도 /분양가
[분양일정]
계속 미뤄져 올해 2023년 상반기로 예정되어 있습니다.
[평면도]
[분양가]
아직 미정입니다(2023.1.14일 기준)
업계에서는 강남최고 분양가 기록을 세울거라는 기대가 팽배합니다.
기존 강남최고 분양가는 반포래미안원베일리로
일반분양가는 평당 5,668만원 이었습니다.
청담르엘의 일반분양가 예상으로는 평당 6,000만원 내외라는게 가장 일반적입니다.
34평 기준으로 20.4억입니다.
현재 부동산시장 상황을 보았을 때 20억대 초반이 가장 현실적으로 보입니다.
현재 주변시세
청담자이와 가장 가까이 있습니다. 신동아가 더 가깝긴 하지만, 건축년도나 건축회사 세대수 등에서 비교하기에는 무리가 있어 보입니다.
[국민평형 비교]
청담자이는 전용 84가 없고 가장 가까운 것이 111A입니다.
KB 또는 한국부동산원 시세 평균을 보았을 때 30억 내외에 형성되어 있는 것을 볼수 있습니다.
롯데건설보다는 더 우위에 있을 자이브랜드이지만, 롯데도 이번에 상위 하이엔드브랜드인 르엘을 선택한 것
자이는 10년이 지난 준신축단지라는 점
첨담르엘이 자이보다 전용면적 기준 2제곱미터 더 넓다는 것
등을 감안해보면,
현재시점에서 청담르엘 84제곱미터의 경우,
35억 내외의 가치로 형성되지 않을까 생각합니다.
이상 2023년 올해 분양 예정인 강남의 가장 핫한 단지인
청담삼익아파트재건축 (청담르엘)에 대하여 알아보았습니다.
계속해서 반포와 방배 쪽에서도 좋은 소식이 있다고 하니 연속해서 다룰 예정입니다.
많은 기대 부탁드립니다.
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