부동산꿀정보/임대차계약관련20 일반음식점과 휴게음식점 그리고 제과점 주위를 보면 요즘 코로나 때문에 힘들어 하시는 분들이 아주 많다. 부동산 일을 하면서 특히 사무실과 상가 중개 등 상업용부동산을 자주 다루는 필자는 정말 다양한 업종들을 마주하고 또 그런만큼 다양한 분들과 함께 호흡하며 일을 맞추어 나가게 된다. 우리나라는 소상공인창업의나라이다. 많은 분들이 가게를 오픈하고 또 문을 닫는다. 뉴스를 보니 코로나로 가장 많이 문닫은 업종(휴폐업률)은 노래방, 골프장, 비디오방 순이라고 한다. 아무래도 밀폐된공간에서 영업하는 특성상 어쩔수 없는 부분이라고 보인다. 하지만 폐업률이 아니라 절대적인 폐업한 영업장 수를 놓고 봤을 때 1등은 단연 음식점이다. 가장 많이 보이고 우리와 떼려야 뗄수없는 것이 의식주의 한축을 담당하는 먹는것이 때문이겠다. 근데 또 이 와중에 가장 많이.. 2021. 2. 16. 학원 면적 / 최소면적 / 면적제한(학원종류별)_문제시 해결방법 학원을 운영하려고 상가를 알아보시는 분들은 대부분 학원면적제한에 대하여 어느정도 알고 있을 것이다. 이에 대한 규정은 조례로 정해지고 또 개정도 잦다 보니 학원설립 전에 반드시 해당도시의 정확안 규정을 알고 있어야 한다. "강의실만 70㎡이상이어야 하므로 최소 30평(99㎡)은 구하셔야 합니다" "아는 지인이 60㎡라고 하던데요~" 이런 경우가 있는데, 이는 다른 도시의 학원의 설립운영에 관한 조례에 해당하거나 최근 개정된 내용을 모르고 있었을 수도 있다. 자칫 이는 치명적인 실수로 이어져 학원설립 시작부터 꼬이는 우를 범하게 된다. 최소면적 안내 (서울시 기준) 위 표는 학원의 종류에 따른 학원설립에 필요한 강의실/실습실/열람실 등의 시설기준면적이다. 학원설립을 위해서는 교과과정별 필요한 시설과 설비를.. 2020. 12. 22. 전세권설정에 관한 모든것_비용/방법/절차/확정일자(셀프등기) 일을 하다보면 고객분들이 전세권설정 어떻게 해야해요? 하고 묻는 경우가 있다. 보통은 고객분을 평소 파악한 상태라 1. 시간이 없거나 너무 이런거에 생소한 분이면 법무사 통해서 하세요~ 수수료 정말 조금 받고 열심히 해주시는 분 소개해드릴게요~ 2. 조금 여유있거나 경제관념 있으신 분이면 준비서류 적어드리고 절차를 간단하게 설명 드린다. 이제는 이렇게 자세하고 보기 편하게 올려 놓으면 고객분들도 편리하게 볼수 있고, 많은 분들이 도움을 받을수 있으리라 생각되어서 최대한 자세하게 설명 드리고자 한다. 전세금을 지키는 방법 전세제도는 우리나라에만 있는 고유제도이다. 그동안 정부와 그동안 국토교통부장관들은 문제 많은 전세를 월세로 전환하도록 유도를 하는 정책을 고수해왔는데, 최근에 변창흠내정자는 조금 생각이 .. 2020. 12. 14. 부동산 표준임대차계약서 양식(받아가세요)_작성방법 부동산이란 일에 뛰어든지 어느덧 10년이 되어간다. 처음에 역삼동에서 동네부동산이 첫 일터였다. 사무실 임대차중개만 전문으로 하는 회사였는데, 규모는 비교적 컸던걸로 기억된다. 20여평 사무실에 직원이 스무명은 족히 되었으니 말이다. 부동산이라는 생소한 일을 하면서 손님을 만나고 운좋게 계약을 하기로 하고 처음으로 담당실장의 코치를 받으며 임대차계약서를 썼던 기억이 ,,, 아직도 생생하다. 자주 보는 서류였는데 처음으로 내가 직접쓰다보니 왜 그렇게 어렵고 복잡한지.. 지금은 바로 뚝딱 써내지만 말이다. 나에게는 너무나 쉬운, 자주보는 계약서이지만, 평소에 접하기가 힘든 일반인들 입장에서는 일단 계약서도 찾기 힘들고 어떤부분을 잘써야 하는지, 놓치면 안되는 부분, 실수하기 쉬운부분 등등 너무 머리가 아플것.. 2020. 12. 12. 이전 1 2 3 4 5 다음
