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부동산꿀정보59

상가임대차계약서/사무실임대차계약서 공유드리고 쉽게 설명드려요 안녕하세요. 전에 임대차계약서 올려드리고 작성하는 방법에 대하여 쉽게 설명드렸다고 생각했는데,, 주거용임대차계약서 였더라구요. 이번에 지식인에서 질문자분이 상가임대차계약서 다운받을수 있냐고 여쭤보셔서 당연히 제 블로그 링크 걸어드리려고 했는데, 지금보니 상가임대차계약서가 아니네요. 그래서 지금 바로 급하게 글을 올려드립니다. 상가임대차계약서, 사무실임대차계약서 공동으로 쓰는 서식이고, 쉽게 쓰는 방법에 대하여 또 중요한 사항들에 대하여 설명드리겠습니다. 내용 가장 아랫부분에 상가임대차계약서양식 첨부해 놓겠습니다. 상가와 사무실은 상가건물임대차보호법에서 둘다 규정하고 있습니다. 따라서 서식은 공동으로 쓰이며, 쓰는 방식도 거의 비슷합니다. 1. 계약서 맨위에 부분을 보면, 임대인(성명 또는 법인명), 임차.. 2022. 2. 15.
코로나로 인한 폐업시 임대차계약 해지_방법과 절차 오늘 운전중에 상담 전화를 받았습니다. 학원을 운영중인 분이셨는데, 코로나로 인해 학생수도 줄어들고 그마저도 집합제한 등으로 힘들어 폐업을 하려한다. 작년 10월에 계약기간인 2년이 지나 묵시적갱신이 되어 있는 상황이다. 건물주에게 폐업으로 인해 임대차계약을 종료하고 싶다고 말했더니 이번에 상가건물임대차보호법이 개정되어 추가적으로 들어간 내용을 모르는듯 하다는 내용이었습니다. 일단, 결과적으로 이번에 개정된 내용이 아니더라도 계약종료를 요구할수 있는 상황이어서 3개월 후에는 계약 종료를 요구할수 있고, 보증금을 돌려받을수 있습니다. 묵시적갱신이 되면 임차인은 언제든지 해지를 통고하고 그로부터 3개월 후에는 계약이 정상적으로 해지된 것으로 보기 때문입니다. 여기서, 의문이 있을수 있습니다. "그러면, 이번.. 2022. 2. 10.
임대차(전세) 계약 종료에 따른 갱신거절 내용증명 보내기_양식첨부 2020년 7월 31일 우리나라 주택임대인들에게 청천병력같은 소식이 전해졌습니다. 바로 전월세신고제와 전월세상한제 그리고 계약갱신청구권제 등을 핵심으로 하는 임대차3법이 전날 국회를 통과한데 이어 국무회의를 통과하여 바로 시행되었기 때문입니다. 이중에 오늘 얘기할 부분은 계약갱신청구권인데요. 세입자에게 1회의 계약갱신요구권을 법으로 보장해 현행 2년에서 2+2(4년)을 보장받도록 하되 주택에 집주인이나 직계존비속 등이 실거주할 경우 등에는 계약갱신청구를 거절할 수 있도록 했습니다. 이에 한동안 임대인들과 임차인들간의 머리싸움이 시작되었습니다. 임대인들은 실거주를 이유로 계약갱신의 거절을 통보하는 방법으로 반격을 했는데요. 아무래도 전화나 문자로 통보하는 것보다는 내용증명을 전해서 법적으로 확실하게 해두는.. 2021. 4. 15.
최신 도시기본계획 찾아보기_각 도시별 찾는요령 부동산 투자를 할때 투자대상에 대한 연구와 공부는 기본입니다. 직접 가서 눈으로 보고 주변을 알아보고 세세하게 들여다 봐야합니다. 하지만 직접 현장탐구보다 선행되어야 하는 것이 있으니, 바로 큰틀에서 위치적 타당성에 대한 연구입니다. 최근에는 공공정보공개의원칙으로 일반 개인들도 접근하기가 쉬워졌습니다. 기본계획으로는 국토종합계획->광역기본계획->도시기본계획 등으로 내려갑니다. 모두다 섭렵하면 좋겠지만, 너무 방대한 정보와 중요한정보선택의 어려움이 있을 것이므로 필자가 가장 필요하다가 생각하는 도시기본계획에 대하여 알아보고자 합니다. 도시기본계획 [국토의 계획 및 이용에 관한 법률]에 의한 법정 계획으로서 계획내용이 물리적 측면뿐만 아니라 인구/산업/사회/재정 등 사회경제적측면, 자연환경/보건/방재 등 환.. 2021. 4. 13.

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