부동산꿀정보59 대리인계약시 대리인위임장 양식 등 첨부서류 총정리 오늘 회사에서 상가임대차계약 체결건이 있었습니다. 너무 많이 해왔던 일이고 가장 자신있는 부분이라 쉽게 처리하곤 하지만, 매번 변수가 생기기 마련이고 글자 하나하나 숫자 하나하나 조심하고 또 확인해야 하는 부분이라 신경을 곤두세우곤 합니다. 이번에는 임대인은 건물주 본인이 참석하였지만, 임차인이 법인이다보니 바쁘신 대표님이 직접 못오고 직원이 대리하여 계약을 진행했습니다. 오피스(사무실) 계약시에 이 또한 자주 있는 일이라 이제는 프로세스가 잡혀있어 어렵지 않습니다만, 수년전 처음 접했을 때는 엄청 헤맸던 경험이 있습니다. 대리인계약시 첨부서류 및 준비물 위에서 언급드린 바와 같이 임차인이 법인인 경우 대표자가 매번 직접 계약에 참여하기 힘든 경우가 많아 직원이 대리하여 계약을 하는 경우가 있고, 반대로.. 2022. 4. 29. 1세대1주택 비과세 요건 / 거주기간 보유기간(최신개정내용) 많은 분들이 1세대1주택 비과세요건에 대해서 알아보시는데요, 이는 양도소득세 관련 내용일 겁니다. 양도소득세는 고정자산에 대하여 소유권을 타인에게 넘길 때 발생하는 양도차익에 대해 부과하는 세금인데요, 여기서 말하는 고정자산에는 부동산 뿐만 아니라 권리도 해당합니다. 간혹 양도소득세가 면제되는 비과세 요건에 해당하는지 알고 매매를 진행하였다가 낭패보는 경우도 보았는데요, 자세한 요건을 알고 잘 준비해야 할 것입니다. 1세대1주택 비과세 요건 첫째, 주택을 취득하여 2년이상 보유하여야 합니다. 여기서 취득일은 잔금청산일과 등기접수일 중 빠른날이 기준이 됩니다. 2017년 8월2일에 발표된 부동산대책, 흔히 8.2대책으로 불리는데요 이때, 조정대상지역의 주택에 대하여 2년의 보유에 2년 거주 조건을 추가합니.. 2022. 4. 9. 소상공인 매출액 30% 이상 감소시 임대료 감액 청구 가능합니다 지난 2020년 9월에 상가임대차보호법이 개정되면서, 감염병 등에 의한 경제사정의 변동을 이유로 임차인은 임대인에게 장래의 차임 또는 보증금에 대하여 증감을 청구할 수 있습니다. 제11조(차임 등의 증감청구권) ① 차임 또는 보증금이 임차건물에 관한 조세, 공과금, 그 밖의 부담의 증감이나 「감염병의 예방 및 관리에 관한 법률」 제2조제2호에 따른 제1급감염병 등에 의한 경제사정의 변동으로 인하여 상당하지 아니하게 된 경우에는 당사자는 장래의 차임 또는 보증금에 대하여 증감을 청구할 수 있다. 그러나 증액의 경우에는 대통령령으로 정하는 기준에 따른 비율을 초과하지 못한다. ② 제1항에 따른 증액 청구는 임대차계약 또는 약정한 차임 등의 증액이 있은 후 1년 이내에는 하지 못한다. ③ 「감염병의 예방 및 .. 2022. 4. 7. 주거형오피스텔 빌라 다세대 주택수 합산에서 배제 여부 이번주 들어 가장 많이 나오는 부동산 관련 뉴스가 [인수위원회의 부동산 정책]입니다 3월 마지막 날인 금일 오전 발행된 뉴스로, 어젯밤부터 커뮤니티에서는 시끄러웠습니다. 다주택 요건을 완화하겠다는 내용 소형 빌라 소형 다세대 주택수 산정에서 제외 주거용오피스텔도 주택수 산정에서 제외 지난 25일에 국토교통부의 인수위 업무보고에서 윤석열 당선인이 다주택자에 대한 규제 완화를 시사했었는데, 그에 대한 논의가 다각화 되어 빠르게 진행되고 있는듯 합니다. 소형의 기준은? 최근 관련 기사에 따르면, 다세대 빌라의 경우 - 59㎡ 주거용오피스텔의 경우 - 84㎡ 기준으로 소형을 판단할 것으로 보인다는 뉘앙스 입니다.(인수위 관계자 의견 인용) 사실상 최근에 지어지고 있는 일반 빌라 다세대는 모두 해당될 듯 하고, .. 2022. 3. 31. 이전 1 ··· 4 5 6 7 8 9 10 ··· 15 다음
