분류 전체보기195 최신 도시기본계획 찾아보기_각 도시별 찾는요령 부동산 투자를 할때 투자대상에 대한 연구와 공부는 기본입니다. 직접 가서 눈으로 보고 주변을 알아보고 세세하게 들여다 봐야합니다. 하지만 직접 현장탐구보다 선행되어야 하는 것이 있으니, 바로 큰틀에서 위치적 타당성에 대한 연구입니다. 최근에는 공공정보공개의원칙으로 일반 개인들도 접근하기가 쉬워졌습니다. 기본계획으로는 국토종합계획->광역기본계획->도시기본계획 등으로 내려갑니다. 모두다 섭렵하면 좋겠지만, 너무 방대한 정보와 중요한정보선택의 어려움이 있을 것이므로 필자가 가장 필요하다가 생각하는 도시기본계획에 대하여 알아보고자 합니다. 도시기본계획 [국토의 계획 및 이용에 관한 법률]에 의한 법정 계획으로서 계획내용이 물리적 측면뿐만 아니라 인구/산업/사회/재정 등 사회경제적측면, 자연환경/보건/방재 등 환.. 2021. 4. 13. 상가건물임대차보호법 적용 환산보증금 얼마일까 Q. 모든 상가나 사무실 등 상업용부동산의 임대차계약이 상가건물임대차보호법의 적용을 받을까? 결론부터 말하자면, NO !! 아니다 !! 상가를 운영하시는 분들중에 예상외로 모든 상가임대차가 상가건물임대차보호법의 적용을 받는것으로 착각하시는 분들이 많다. 그렇다면 어떤 기준으로 적용여부가 결정되는가?? 금액이다!! 환산보증금(후에 설명)이 일정금액 이하여야만 상가건물임대차보호법의 적용을 받을수 있다. 여기서, 환산보증금이란? 월세를 보증금으로 환산하여 원래의 보증금에 더한 금액이다. 보증금과 월세가 워낙 유동적으로 변환이 많다보니 일정하게 환산하여 평균값이 필요하다. 환산보증금 계산식 - 보증금 + (월세 * 100) 예를들어, 보증금 5000만원 & 월세 300만원 -> 5000만원+(300만원*100).. 2021. 4. 5. 남부터미널 효령로라인 빌딩매매 사례들 첫번째 최근에 꼬마빌딩 붐이 일면서 그동안 소외받던 지역들도 하나둘씩 거래가 성사되고 있다. 그것도 파격적으로 상승한 가격에 말이다. 서초동에서는 전통적으로 인기있던 지역인 강남역 교대역 서초역 주변은 말할것도 없고 최근에는 양재역과 남부터미널 지역도 속속들이 거래가 완성되고 있다. 그중에도 은근히 회사들이 많은 효령로라인을 짚어보고자 한다. 서초동 1443-13 지경빌딩 - 동서로 길게 뻗어있는 효령로를 기준으로 효령로대로변 빌딩들을 비교했을때 윗동네보다는 아랫동네가 더 비싸다. 블럭을 놓고봤을때는 윗블럭이 좋을지 몰라도 대로변만 놓고봤을때는 아랫동네가 더 비싸다는 얘기다. 다들 아실만한 일조권 때문인데, 이전에 일조권에 대하여는 한번 설명드렸다. 아래 링크를 참고하시면 조금은 도움이 될듯하다. 2020.12.. 2021. 3. 31. 상가권리금 보호받는 방법_분쟁 사례별 해법 지난번에 이어 상가권리금에 대하여 알아보고자 한다. 이전에 분쟁사례 분석을 위주로 했다면, 이번에는 임차인 입장에서 상가권리금 보호받는 방법에 대하여 말하려고 한다. 1. 먼저 계약갱신요구권을 자세히 알자 - 상가권리금을 보호받기 위해서는 그 기본이 되는 임대차계약에 대하여 잘 알고 있어야 한다. 상가임대차보호법 제9조(임대차기간 등)와 제10조(계약갱신 요구 등)가 임대차기간에 관한 조항이다. 상가임대차보호법상 중요한 부분은 바로 기간이다. 언제까지 계약을 유효하게 해줄것인가 문제인데, 계약이 유효하게 인정 되어야 권리금을 보호받을수 있기 때문이다. (1) 상가임대차보호법은 무조건 1년 단위!! (최초 계약 제외) - 임대차계약 기간이 1년 미만이어도 그 기간을 1년으로 본다. 다만, 임차인만 1년 미.. 2021. 3. 24. 이전 1 ··· 37 38 39 40 41 42 43 ··· 49 다음
